Эксперты отмечают рост объёма продаж недвижимости в центре Петербурга

По данным компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в 2014 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости в центре Санкт-Петербурга увеличилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом стоимость квартир в центре города и в определенных локациях на периферии практически сравнялась.

«По нашим данным, в 2014 году существенно возросла доля сделок по приобретению квартир в центре Петербурга, в частности, в Центральном и Петроградском районах за счет продажи квартир в спальных районах. По сравнению с прошлым годом мы наблюдаем увеличение количества таких сделок на 10%. Если раньше подобные покупки были единичны, то сейчас мы закрываем по 2-3 сделки в квартал», - рассказывает Анна Калинина, руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

По мнению аналитиков ASTERA, данная ситуация отчасти объясняется тем, что стоимость квартир в ряде жилых комплексов на окраине Петербурга и в центре города практически сравнялась. «Так, стоимость трехкомнатной квартиры площадью 110 кв.м в кирпично-монолитном доме 2003 года постройки на проспекте Тореза 71 корп. 1 составляет сегодня 15,9 млн руб. При этом стоимость трехкомнатной же квартиры площадью 90 кв.м в старом фонде после капитального ремонта на Кирочной улице, 48, на углу с Таврическим садом составляет 15,5 млн руб. И таких примеров множество, аналогичные сделки проходят и с объектами стоимостью 8-12 млн руб. В популярных «спальных» локациях, таких как Ленинский проспект и окрестности станции метро «Озерки» стоимость квартир уже сопоставима», - констатирует Анна Калинина.

Одной из причин, по которым петербуржцы переезжают в центр города, является ухудшающаяся транспортная ситуация, а также желание отдать своих детей в премиальные учебные заведения. «С каждым годом дороги в Петербурге становятся все более загруженными, и многие люди предпочитают переехать поближе к месту работы вместо того, чтобы терять в дороге по 2-3 часа в день. Кроме того, в центре города расположено множество престижных учебных заведений, таких как англо-американская и французская школы и детские сады, сильнейшие в городе языковые и физико-математические гимназии, а также различные досуговые учреждения, такие как спортивные школы и творческие клубы. Для родителей, желающих дать своим детям лучшее образование, данный фактор является мощным стимулом к переезду. При этом продажа квартиры в центре города, как правило, вызвана желанием собственника переехать загород», - добавляет Анна Калинина.

В развитых странах процесс субурбанизации – переселение наиболее обеспеченной части населения из крупных городов в пригороды – начался в 60-х годах ХХ века. В США в небольших населенных пунктах, расположенных вокруг центра агломерации, проживает уже более 60% населения. В последнее десятилетие подобная тенденция проявилась и в России. При этом освободившиеся качественные объекты недвижимости в центре города приобретают представители среднего класса.

«Российские реалии несколько отличаются от европейских и американских. Жизнь в центре Москвы и Санкт-Петербурга по-прежнему привлекательна для значительной части населения, несмотря на имеющиеся недостатки (неоднородное социальное окружение, зачастую, плохое состояние мест общего пользования, не самая благоприятная экологическая обстановка). Для многих петербуржцев обладание квартирой в центре города является давней мечтой, и бонусы, связанные с проживанием в этой локации, для них перевешивают имеющиеся минусы. Полагаю, что в ближайшие 10 и даже 20 лет центр Петербурга не потеряет своей привлекательности для горожан», - резюмирует Анна Калинина.