Рынку офисной недвижимости Петербурга грозит кризис

В III квартале 2014 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга показал рост на 1,4%. Однако, по оценкам экспертов компании NAI Becar, несмотря на положительную динамику в предыдущем квартале в конце года данный сегмент может ощутить на себе негативные последствия санкций ЕС против России и ответных санкций нашей страны. Политико-экономическая ситуация повлияет на заполняемость бизнес-центров и как следствие – на снижение арендных ставок.

В III кв. 2014 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга введено в эксплуатацию помещений общей площадью 66,9 тыс. кв. метров. Из 46,1 тыс. кв. метров арендопригодных площадей примерно 60% относятся к классу «В », остальное - к классу «В». Таким образом, объем предложения в данном сегменте рынка составил почти 3,4 млн кв. метров. По сравнению со II кварталом 2014 года объем офисной недвижимости вырос в классе В на 4,2%, в классе В - на 2,2%. Предложение в классе А осталось на прежнем уровне.

Наиболее крупной сделкой в классе «А» стала аренда почти 1,2 тыс. кв. метров офисных площадей компанией CSBI в бизнес-центре Technopolis Pulkovo. Такую же площадь занял Северо-Западный филиал ФГУП «УВО Минтранса России» в реконструированном в прошлом году бизнес-центре «Терминал» класса «В » в Кировском районе. Самая крупная сделка состоялась в бизнес-центре «Базен», где компания «Вымпелком» арендовала свыше 1,6 тыс. кв. метров для своей технической дирекции. В сегменте «С» СГ «Уралсиб» взяла в аренду 1,35 тыс. кв. метров помещений в бизнес-центре «Красная Заря» для размещения отдела продаж, центра урегулирования и бэк-офиса.

Уровень вакансии в бизнес-центрах класса «А» в III квартале остался на уровне предыдущего квартала и составил 16,4%. При этом в классах «В », «В» и «С» зафиксировано некоторое увеличение объема свободных площадей на 7%, 9,2% и 4,4% соответственно. По словам управляющего директор PM NAI Becar Натальи Скаландис, в последние месяцы тенденция к неравномерному заполнению помещений в зависимости от объекта сохранилась. «Что касается коммерческих условий на аренду офисной недвижимости, III квартал охарактеризовался снижением арендных ставок на помещения всех классов. В классах «А» и «В» стоимость аренды уменьшилась пока незначительно, на 2-3%, в то время как в классе «В » в условиях обострения конкуренции понижение средней арендной ставки составило 8,5% относительно II квартала 2014 года», - отмечает эксперт.

В целом за первые три квартала 2014 года в сегменте офисной недвижимости Северной столицы было введено свыше 140 тыс. кв. метров арендопригодных площадей. И хотя сдача в эксплуатацию некоторых объектов, запланированная на конец 2014 года, уже перенесена на 2015 год, тем не менее до конца текущего года ко вводу заявлено еще 80 тыс. кв. метров офисных площадей. По более реалистичным прогнозам объем ввода в IV квартале 2014 года составит примерно 50 тыс. кв. метров.

Оценивая текущую ситуацию, специалисты NAI Becar прогнозируют дальнейший рост уровня вакансии, и снижение арендных ставок как результат принятия мер по удержанию и привлечению арендаторов. «В следующем квартале на состояние рынка офисной недвижимости могут повлиять негативные последствия политико-экономической ситуации в целом и экономических санкций в частности, - говорит Наталья Скаландис. За последние месяцы количество юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, прекративших свою деятельность, постоянно возрастало. В этой связи к концу года можно ожидать высвобождение офисных площадей в результате прекращения деятельности или сокращения штата компаний, а также отказа иностранных компаний от открытия представительств в России». Еще одним негативным последствием политических и экономических событий может стать заморозка объектов, находящихся на ранних этапах реализации.