Спрос на первичку в Екатеринбурге будет расти, а стоимость снижаться

Последние два года в Екатеринбурге стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в каждом поясе не просто сравнялась с вторичкой, но и стала ощутимо ниже. По данным на 1 октября 2014 года 1 квадратный метр первичного жилья в уральской столице в первом поясе на 10%, во втором поясе – на 5%, в третьем поясе – на 20% дешевле квадрата вторички. Об этом заявила заместитель генерального директора Управляющей компании «AVS Девелопмент» Анастасия Дударева.

По ее прогнозам, к концу 2015 года стоимость 1 квадратного метра первички в каждом поясе станет еще на 10-15% дешевле вторички. «Такая тенденция сохранится и в дальнейшем в случае, если ставка по ипотеке в ближайшее время существенно не изменится и будет прирастать ежегодно не более чем на 1-1,5%. Кроме того, земельные площади в центре уральской столицы стремительно сокращаются, поэтому первичкой застраиваются отдаленные районы, что приводит к ее удешевлению», - отметила Анастасия Дударева.

«Спрос на первичку по данным на 1 октября 2014 года составляет 40% в структуре покупки жилья, но уже через год эта доля может возрасти до 60%», - уверена аналитик. - Сегодня строительство жилья защищено ФЗ №214, проблема с обманутыми дольщиками и долгостроями практически сведена к нулю. Все крупные частные банки и банки с государственным участием кредитуют строительство жилья даже на нулевом цикле, предоставляют удобные условия по первоначальному взносу и оптимальную процентную ставку. Сами застройщики предлагают варианты рассрочки, в том числе и беспроцентную. Не стоит забывать и про удобный и целесообразный метраж: сегодня новостройки – это не обязательно хоромы под 180 кв.м., доступные обеспеченному классу, но в массе своей квартиры площадью до 40 кв.м. со всей необходимой внутренней и придомовой инфраструктурой».

Однако подчеркивает эксперт, все бОльшая доступность первички совсем не приведет к обрушению цен на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге. «Благодаря возрастающей доступности первички страдает арендный рынок жилья – сегодня дешевле купить апартаменты или квартиру-студию. А вот у вторички в уральской столице есть преданный сегмент поклонников. Как правило, это жители, эмоционально и географически привязанные к определенному району, и (как это ни странно) предпочитающие кирпич, из которого построены многие дома вторичного сектора».