Рынку офисной недвижимости Екатеринбурга грозит перенасышение

Последние два года предложение по бизнес-центрам в Екатеринбурге превысило спрос. Подобная тенденция сохранится и в течение ближайших 5 лет. Причем бизнес-центры классов «В» и «В » планомерно вытесняют класс «А». Об этом заявила заместитель генерального директора Управляющей компании «AVS Девелопмент» Анастасия Дударева.

По ее словам, с 2010 года рынок в Екатеринбурге готов ежегодно поглощать 50-100 тыс. кв.м. офисных площадей при предлагаемых 100-200 тыс. кв.м. «Перенасыщение предложения вызвано скорее экономической ситуацией, - пояснила эксперт. – Бизнес сегодня оптимизирует расходы, федеральные и иностранные компании сокращают свое присутствие в регионах, и в Екатеринбурге в том числе».

По данным на первое полугодие 2014 года, в Екатеринбурге насчитывается порядка 600 тыс. кв.м. офисной недвижимости класса «В», 110 тыс. кв.м. класса «В » и только 50 тыс. кв.м. класса «А». Причем (также по данным на первое полугодие 2014 года) уровень вакантных площадей составляет 21% в бизнес-центрах класса «А», 7% - в классе «В », 13% - в классе «В». При этом по статистике, оптимальным считается уровень вакантных площадей порядка 5%.

Анастасия Дударева сравнивает эти данные с другими: «В конце 2012 года в бизнес-центрах класса «А» в Екатеринбурге вакантных площадей практически не было – всего 2%. В начале 2013 года с введением новых офисных центров данного класса эта цифра возросла до 30%, а сейчас снизилась до 21%, следовательно, за полтора года рынок не смог поглотить количество предлагаемых офисных площадей».

На фоне класса «А» спрос на офисы классов «В» и «В » эксперт называет стабильным. «За последние три года строящиеся площади активно поглощаются рынком. Так, в конце 2012 года уровень вакантных площадей бизнес-центров «В » фиксировался на уровне 2%, в конце 2013 года – 9%, на первое полугодие 2014 года – 7%», - приводит данные аналитик.

По прогнозам Анастасии Дударевой, ситуация с перенасыщением бизнес-центрами класса «А» и оттоком клиентов сохранится в течение ближайших пяти лет. «К первому полугодию 2015 года уровень вакантных площадей в классе «А» может достигнуть 30%. Эти клиенты обратят внимание на офисы в классах «В» и «В », где аренда стоит порой в два раза дешевле, да и в отличие от класса «А», офис в классах «В» и «В » можно купить», - отметила эксперт.

При этом аналитик подчеркивает, что перенасыщение классом «А» и уход клиентов в «В» и «В » никак не скажется на сегодняшней востребованности бизнес-центров класса «С» в Екатеринбурге. «В ближайшие пять лет в городе просто не будет аудитории, готовой переплачивать за повышенный комфорт в классе «А», когда практически такие же удобства и статусных партнеров предоставляют классы «В» и «В ». Но при этом в Екатеринбурге останутся малый и становящийся средний бизнес, для которых офисники класса «С» по-прежнему будут наиболее приемлемым вариантом», - уверена Анастасия Дударева.