Санкции начинают сказываться на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

Итоги III квартала 2014 года на рынке складской недвижимости в аренду оказались неоднозначными. С одной стороны, в этот период после нулевых показателей ввода в первом полугодии были сданы в эксплуатацию два крупных объекта. С другой стороны, произошло существенное увеличение уровня вакансии в классе «В», а колебания арендных ставок отражают нестабильное положение на рынке в условиях актуальной политико-экономической ситуации. Как предполагают специалисты NAI Becar, в конце года данный сегмент рынка может более остро ощутить на себе негативные последствия экономических санкций.

В прошедшем квартале в Санкт-Петербурге было введено около 130 тысяч спекулятивных складских площадей: 50,4 тыс. кв. метров во второй очереди логистического парка «Осиновая роща» и 69,7 тыс. кв. метров первой очереди складского комплекса «Армада Парк». В результате объем предложения в данном сегменте рынка вырос на 8,3% и превысил 1,7 млн кв. метров.

Все новые площади относятся к классу «А» и расположены в Выборгском и Пушкинском районах города. Тем не менее, после довольно резкого скачка в предыдущем квартале уровень вакансии в этом классе продемонстрировал снижение до 7,4%, оставаясь при этом выше показателей на начало года. В классе «В» рост объема свободных площадей наоборот продолжился, составив рекордные за последнее время 5,0%. По словам Ольги Шарыгиной, управляющего директора департамента управления активами NAI Becar, изменение уровня вакансии в сегменте складской недвижимости более ощутимо, так как арендаторы занимают здесь, как правило, большие площади, освобождение которых сильно отражается на процентном выражении показателей вакансии.

Размер средних арендных ставок за прошедший квартал немного вырос, в том числе в классах «А» и «В». «Cегодня нельзя однозначно утверждать, что это повышение носит целенаправленный характер, - говорит г-жа Шарыгина. - Скорее всего, колебания ставок аренды связаны с ротацией арендуемых площадей. Так, например, в связи с высвобождением ранее занятых площадей можно отметить увеличение длины ценового предложения в классе «В» - за счет как верхней, так и нижней границы: 90$ -125$ за кв. метр в год; в классе «А» - за счет нижней границы: 110$ - 135$ за кв. метр в год».

В IV квартале 2014 года рост вакансии может сохраниться за счет сокращения уже арендуемых площадей (например, из-за сокращения товарных запасов арендаторов), отказа или переноса запланированных сделок и общего спада спроса. Как считают в NAI Becar, введение экономических санкций на рынке складской недвижимости может отразиться на проектах, реализуемых за счет иностранных инвестиций.