Спрос на готовое жильё в Санкт-Петербурге резко вырос

В декабре на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга специалисты NAI Becar отмечают значительное оживление. Спрос на готовое жилье вырос на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в связи с ослаблением рубля многие собственники снимают свои квартиры с экспозиции в ожидании стабилизации ситуации. К концу месяца объем предложения на вторичном рынке сократился вдвое. Возросший спрос на фоне резкого снижения предложения рождает на рынке ажиотажные настроения.

Рост спроса в NAI Becar связывают с рядом факторов. «Во-первых, это традиционное для декабря оживление рынка, – рассказывает Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar. – Во-вторых, люди спешат приобретать квартиры на вторичном рынке с целью сбережения или инвестирования средств, если речь идет о покупке однокомнатной или двухкомнатной квартиры. Также покупатели спешат купить жилье в ипотеку до повышения процента. Средняя ставка по ипотеке в следующем году составит 17%».

Способствовал спросу и возросший курс валют. Среди покупателей на вторичном рынке около 10-20% - бывшие держатели валютных вкладов, которые фиксируют прибыль.

Спросом на вторичном рынке пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Это наиболее ликвидное жилье, которое легче всего перепродать. Востребованы, традиционно, Московский, Приморский и Выборгский районы. В оутсайдерах спроса – «хрущевки», покупатели не спешат приобретать квартиры в этих устаревших проектах. Ситуацию осложняет нежелание продавцов квартир хрущевского типа снижать стоимость даже на фоне падения спроса.

Предложение в декабре значительно сократилось. На конец месяца около 50% квартир были сняты с экспозиции продавцами. Собственники жилья не спешат продавать жилье в нестабильной экономической ситуации, большинство приостановили продажу до января. Среди таких продавцов – граждане других стран, которые значительно теряют в прибыли от продажи из-за обесценивания рубля.

Все ликвидное предложение уходит с рынка буквально за сутки. Если в прошлые месяцы около 90% всех сделок проходили с привлечение ипотеки, то в декабре сделки с полной оплатой наличными выросли до 20%. Увеличение доли сделок с полной единовременной оплатой произошло именно благодаря держателям валютных вкладов.