80 процентов коворкингов в Петербурге находятся в составе бизнес-центров

80 процентов коворкингов в Петербурге находятся в составе бизнес-центров

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным исследования департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, предложение коворкингов* в Санкт-Петербурге насчитывает 20 объектов общей площадью 4,5 тыс. кв. м. При этом 80% из них находятся в составе офисных объектов. Эксперты NAI Becar объясняют данную тенденцию отсутствием необходимости существенной перепланировки помещений и смены их функционального назначения.

 

В Петербурге коворкинги – преимущественно единичные проекты. Только 2 компании развивают коворкинги под единым брендом – «Офис-М» (6 объектов) и международная сеть – Regus (2 объекта).

45% коворкингов сконцентрировано в Центральном районе, 27% – в Петроградском районе.

80% петербургских коворкингов расположены в бизнес-центрах. По словам Ольги Шарыгиной, управляющего директора департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, не только в Петербурге, но и во всём мире большинство коворкингов расположено в бизнес-центрах. Офисное помещение легче всего переделать под коворкинг, также не потребуется вносить изменения в функциональное назначение объекта.

Самый большой по площади коворкинг WELCOME занимает 1 000 кв. м. Помимо самого коворкинга, в его состав входят чайный бар, выставочное пространство, WORKPLACE для дизайнеров и студия печати. Средняя площадь коворкинга в Петербурге – 230 кв. м, средняя площадь рабочего места – 7 кв. м.

Диапазон месячной арендной платы за фиксированное место – от 7 200 до 17 800 руб., за нефиксированное – от 3 500 до 10 000 руб. Средняя стоимость аренды рабочего места в час – 190 руб.

Разница стоимости между фиксированным рабочим местом и нефиксированным при месячной аренде составляет 50%.

По словам Натальи Скаландис, управляющего директора Property Management NAI Becar в Петербурге, структура и портрет арендатора зависят от типа коворкинга. «Организованное рабочее пространство привлекает в основном стартаперов и фрилансеров, арендаторами специализированных коворкингов выступают архитекторы, дизайнеры одежды, фотографы, инженеры и т.д.», – поясняет эксперт.

В стоимость аренды любого рабочего места входит: скоростной интернет, доступ к электричеству, рабочее место (письменный стол, диван и т.д.), МФУ (принтер, сканер, ксерокс), чай/кофе/угощения, предоставление переговорной комнаты, уборка офисных помещений и площадей общего пользования, круглосуточная охрана», – комментирует эксперт.

Как рассказала Наталья Скаландис, при управлении коворкингом необходимо чётко понимать потребности своей целевой аудитории. Коворкинг – это место, где люди собираются для того, чтобы проработать какие-то идеи. Поэтому пространство должно быть очень комфортным, легко трансформируемым под различные нужды. Одной из главной сложности данного бизнеса в России является выбор системы управления финансовыми потоками и модели окупаемости. Сейчас у россиян нет понимания, что такое коворкинг, как управлять этим бизнесом, и, если компания не обладает должным западным опытом, у неё могут возникнуть трудности».

* Коворкинг (co-working анг. «совместная работа») – пространство с оборудованными рабочими местами, которые сдаются в аренду любому желающему и предполагает работу людей в едином пространстве на неконкурентной основе, при отсутствии бизнес-иерархии. «В новой экономической реальности собственники бизнес-центров, находящихся не в лучшем состоянии, увидели для себя возможность реконцепции объектов в коворкинги, – рассказывает Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar. – Драйвером дальнейшего развития рынка коворкингов станут экономическая стабилизация, рост числа малых предприятий, индивидуальных предпринимателей, фрилансеров, а также изменение восприятия данного формата: спрос на услуги рабочих пространств увеличится, когда люди больше о них узнают, и поймут, как это удобно». 

Дата публикации: 12:22 01 июня 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

В 2018 году сохранятся низкие объёмы ввода офисных площадей - ожидается 200-230 тыс. кв. м, из которых 75 процентов - это Лахта-центр

В 2018 году сохранятся низкие объёмы ввода офисных площадей - ожидается 200-230 тыс. кв. м, из которых 75 процентов - это Лахта-центр

13.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным экспертов NAI Becar, В 2018 году сохранятся низкие объёмы ввода офисных площадей - ожидается 200-230 тыс. кв. м, из которых 75 процентов - это Лахта-центр.

Несмотря на планируемый в 3 квартале 2018 г. ввод Лахта-центра, массового освобождения площадей, занимаемых сейчас структурами Газпрома, не произойдёт - Эксперты

Несмотря на планируемый в 3 квартале 2018 г. ввод Лахта-центра, массового освобождения площадей, занимаемых сейчас структурами Газпрома, не произойдёт - Эксперты

13.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Общий объём ввода офисных площадей в 2017 г. составил 111 тыс. кв. м (GLA), что в 2 раза ниже объема ввода предыдущего года. За последние 5 лет это самый низкий показатель, однако в следующем году рынок ожидает его двукратного увеличения благодаря вводу «Лахта-Центра» в эксплуатацию.

За год ставка аренды во всех классах показала рост на 1-4 процентов - Эксперты

За год ставка аренды во всех классах показала рост на 1-4 процентов - Эксперты

13.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным экспертов NAI Becar, за год ставка аренды во всех классах показала рост на 1-4 процентов.

Аналитики рассказали о спросе на офисы в Петербурге

Аналитики рассказали о спросе на офисы в Петербурге

13.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным экспертов NAI Becar, уровень вакантных площадей в офисных помещениях снизился в классах А, В+, В.

Объем ввода складов в Санкт-Петербурге вырастет почти вдвое в 2018 году за счет объектов для собственных нужд

Объем ввода складов в Санкт-Петербурге вырастет почти вдвое в 2018 году за счет объектов для собственных нужд

02.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

По данным компании JLL, в течение 2017 года в Санкт-Петербурге в эксплуатацию был введен рекордно низкий объем складских площадей за последние шесть лет – 71,5 тыс. кв. м. Однако уже в текущем году аналитики JLL ожидают роста показателя до 129 тыс. кв. м за счет трехкратного увеличения объема строительства для собственных нужд и built-to-suit.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012