80 процентов коворкингов в Петербурге находятся в составе бизнес-центров

80 процентов коворкингов в Петербурге находятся в составе бизнес-центров

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным исследования департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, предложение коворкингов* в Санкт-Петербурге насчитывает 20 объектов общей площадью 4,5 тыс. кв. м. При этом 80% из них находятся в составе офисных объектов. Эксперты NAI Becar объясняют данную тенденцию отсутствием необходимости существенной перепланировки помещений и смены их функционального назначения.

 

В Петербурге коворкинги – преимущественно единичные проекты. Только 2 компании развивают коворкинги под единым брендом – «Офис-М» (6 объектов) и международная сеть – Regus (2 объекта).

45% коворкингов сконцентрировано в Центральном районе, 27% – в Петроградском районе.

80% петербургских коворкингов расположены в бизнес-центрах. По словам Ольги Шарыгиной, управляющего директора департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, не только в Петербурге, но и во всём мире большинство коворкингов расположено в бизнес-центрах. Офисное помещение легче всего переделать под коворкинг, также не потребуется вносить изменения в функциональное назначение объекта.

Самый большой по площади коворкинг WELCOME занимает 1 000 кв. м. Помимо самого коворкинга, в его состав входят чайный бар, выставочное пространство, WORKPLACE для дизайнеров и студия печати. Средняя площадь коворкинга в Петербурге – 230 кв. м, средняя площадь рабочего места – 7 кв. м.

Диапазон месячной арендной платы за фиксированное место – от 7 200 до 17 800 руб., за нефиксированное – от 3 500 до 10 000 руб. Средняя стоимость аренды рабочего места в час – 190 руб.

Разница стоимости между фиксированным рабочим местом и нефиксированным при месячной аренде составляет 50%.

По словам Натальи Скаландис, управляющего директора Property Management NAI Becar в Петербурге, структура и портрет арендатора зависят от типа коворкинга. «Организованное рабочее пространство привлекает в основном стартаперов и фрилансеров, арендаторами специализированных коворкингов выступают архитекторы, дизайнеры одежды, фотографы, инженеры и т.д.», – поясняет эксперт.

В стоимость аренды любого рабочего места входит: скоростной интернет, доступ к электричеству, рабочее место (письменный стол, диван и т.д.), МФУ (принтер, сканер, ксерокс), чай/кофе/угощения, предоставление переговорной комнаты, уборка офисных помещений и площадей общего пользования, круглосуточная охрана», – комментирует эксперт.

Как рассказала Наталья Скаландис, при управлении коворкингом необходимо чётко понимать потребности своей целевой аудитории. Коворкинг – это место, где люди собираются для того, чтобы проработать какие-то идеи. Поэтому пространство должно быть очень комфортным, легко трансформируемым под различные нужды. Одной из главной сложности данного бизнеса в России является выбор системы управления финансовыми потоками и модели окупаемости. Сейчас у россиян нет понимания, что такое коворкинг, как управлять этим бизнесом, и, если компания не обладает должным западным опытом, у неё могут возникнуть трудности».

* Коворкинг (co-working анг. «совместная работа») – пространство с оборудованными рабочими местами, которые сдаются в аренду любому желающему и предполагает работу людей в едином пространстве на неконкурентной основе, при отсутствии бизнес-иерархии. «В новой экономической реальности собственники бизнес-центров, находящихся не в лучшем состоянии, увидели для себя возможность реконцепции объектов в коворкинги, – рассказывает Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar. – Драйвером дальнейшего развития рынка коворкингов станут экономическая стабилизация, рост числа малых предприятий, индивидуальных предпринимателей, фрилансеров, а также изменение восприятия данного формата: спрос на услуги рабочих пространств увеличится, когда люди больше о них узнают, и поймут, как это удобно». 

Дата публикации: 12:22 01 июня 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

Итоги первой половины 2018 года: складской рынок стабилен

Итоги первой половины 2018 года: складской рынок стабилен

20.06.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

До конца года стоимость квадратного метра апартаментов в среднем ценовом сегменте может подняться на 8-10 процентов

До конца года стоимость квадратного метра апартаментов в среднем ценовом сегменте может подняться на 8-10 процентов

18.06.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

По мнению экспертов компании ООО «Лемминкяйнен Строй», до конца года стоимость квадратного метра апартаментов в среднем ценовом сегменте может подняться на 8-10 процентов.

Апарт-комплексы премиум-класса Петербурга теряют покупателей

Апарт-комплексы премиум-класса Петербурга теряют покупателей

18.06.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

В первом квартале 2018 года спрос на апартаменты в сегменте премиум-класса уменьшился на 69% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За первое полугодие этого года в продажу не вышло ни одного премиального апарт-отеля. Эксперты считают, что такой обвал рынка произошел из-за грядущего ужесточения законодательства в сегменте апартаментов.

Московский вокзал в Санкт-Петербурге подвергнется реконцепции

Московский вокзал в Санкт-Петербурге подвергнется реконцепции

14.06.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

GVA Sawyer разработала коммерческую и архитектурную – художественную концепцию торговых площадей здания Московского вокзала в Санкт-Петербурге. В результате реконцепции, планируется увеличение зоны торговых площадей вокзала и увеличение эффективности объекта как арендного бизнеса. На сегодняшний день общая площадь торговых помещений составляет чуть менее 7 тыс.кв.м.

В более чем 65 процентах  гостиниц Санкт-Петербурга есть свободные номера за неделю до Чемпионата мира по футболу 2018

В более чем 65 процентах гостиниц Санкт-Петербурга есть свободные номера за неделю до Чемпионата мира по футболу 2018

13.06.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

За несколько дней до первой игры Чемпионата мира по футболу 2018 в Санкт-Петербурге полностью заполнены около 30% гостиниц 3*.В категории 4* бронирование закрыто в порядка 25% гостиниц, а в классе 5* практически все гостиницы готовы предложить гостям размещение.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012