Цены на жилье достигли пределов разумного

Риэлторы уверяют, что летнее затишье на исходе и цены вот-вот вновь пойдут вверх. Между тем весь экономически обоснованный рост цены в этом году выбрали за первые полгода.

В агусте, когда мертвый сезон обычно уже заканчивается, средняя "цена" квадрата выросла всего на 0,1%. Если учесть возможность статистической погрешности, то, можно считать, что не выросла и вовсе И никаких признаков, позволяющих говорить о возобновлении роста цен осенью, пока не наблюдается. С другой стороны заявления о скором падении цен также оказались, как минимум, преждевременными. Ни продавцы готового жилья на вторичном рынке, ни застройщики, "выпускающие" на рынок новостройки, в массе своей снижать цены не спешат. Правда, на вторичном рынке стал более уместен торг, а строительные компании чаще стали проводить проводить разнообразные акции и предоставлять скидки. Но назвать это установившейся тенденцией пока все-таки сложно - подобное было характерно для рынка недвижимости, даже в периоды роста цен, и еще не позволяет однозначно ничего утверждать.

Тем не менее, аналитики центра IRN уверены, что нынешняя стагнация на столичном рынке недвижимости носит далеко не сезонный характер. Сравнивая нынешний "застой" с похожей ситуацией лета 2002 года, когда после активного роста цен в течение всего 2001 года и начала 2002 года, цены также замерли, эксперты отмечают, что тогда осенний рост цен стартовал уже в августе. Однако в этом году, по их мнению, аналогичных признаков не видно. А это означает, что основная причина стагнации в чем-то другом. Например, в том, что в течение последних двух лет темпы роста цен на жилье в Москве значительно превышали экономически обоснованные.

Так, в 2003 году аналитики IRN оценивали экономически обоснованный прирост цен в 15%, реальный же составил более 30%. В 2004 году экономически обоснованным эксперты считают прирост 20-25%, а этого уровня рынок достиг уже за первое полугодие. Таким образом, реально сложившийся уровень цен на жилье в Москве замето превысил экономически обоснованную планку, что и привело к остановке роста цен после прозвучавших заявлений высокопоставленных чиновников о начале борьбы со "строительной мафией" и формировании рынка доступного жилья.

По мнению аналитиков IRN, остановка просто спасла рынок недвижимости и всех вложивщихся в недвижимость. Так как если бы ажиотаж и повышенный рост цен на жилье сохранились бы еще какое-то время, то в следующем году настоящий кризис на рынке недвижимости стал бы практически неизбежен.

Источник: Рокфеллер