Составляющая достатка

Получив участок под сооружение дома где-нибудь на Каменноостровском проспекте или Крестовском острове, строительная компания решает лишь часть проблемы, ведь на хорошем месте надо построить хороший дом. Еще не имея территорию в своем распоряжении, компания готовит проект - с определенной этажностью здания, будущими планировками квартир, расчетами по встроенным помещениям. Кроме планировочных решений сразу определяется и функциональное назначение. Ведь необходимые нагрузки на сети и инженерию нужно рассчитать на самых ранних стадиях проекта, чтобы позже не делать перерасчетов и не пересматривать сетевые мощности.

Решив построить элитный дом, компания нередко сталкивается с проблемой: каким он должен быть? Понятно, что предполагается добротное здание, построенное по индивидуальному архитектурному проекту, с использованием всех современных строительных материалов. Но никаких четких критериев "элитности" нет.

Некоторыми оспаривается даже факт расположения дома. Компании, ведущие строительство далеко за пределами исторического центра и даже не на территории лесопарковых зон, в своих рекламных буклетах гордо величают свои дома "элитными". Но о какой элитности можно говорить, если участок рядом с вокзалом, дом спроектирован на сотню квартир и без сопутствующей инфраструктуры? Раньше элитным считался центр, потом - Крестовский остров, теперь уже дома на Суздальских озерах рекламируются наравне с особняками на Петрогроградке. При этом темпы строительства дорогого жилья не снижаются. Если и дальше так пойдет, то лет через десять четверть домов в городе будут называться элитными.

Но здесь возникает противоречие. Массовая продукция не может быть элитной по определению. Добротный, дорогой дом далеко не всегда элитный. Какое-то время элитное жилье отличалось не качественными параметрами квартиры, а ее ценой. Однако строительные компании, специализирующиеся на жилье не самого высокого класса, часто заявляют цены, которые лишь на $100-200 ниже, чем в домах, позиционируемых как элитные.

Признак класса

Элитный дом - это, прежде всего дом клубный, где не более 20-30 квартир и большое значение придается социальной среде. Он должен быть абсолютно самодостаточен, что предполагает наличие автономного инженерного оборудования - собственной электростанции, котельной. В то время как в соседних домах жильцы могут мерзнуть в ожидании отопительного сезона или по месяцу жить без горячей воды, в элитном доме всегда будет тепло и водоснабжение без перебоев. Дом, придомовая территория, подземный и гостевой паркинги должны охраняться. Ремонт в квартирах домов такого уровня в подавляющем большинстве случаев дизайнерский, мебель - дорогая и стильная.

Джентльменский набор

Если с расположением, ценой и количеством квартир все еще как-то понятно, то что такое сопутствующая инфраструктура - вопрос загадочный. В теории это - охраняемая подземная стоянка, салон красоты, фитнес-зал, химчистка, отделение банка, детская комната, медицинский кабинет и пр. Тут у застройщиков появляется новая проблема: как, с одной стороны, угодить клиенту, а с другой - не превратить дом в многофункциональный комплекс, "задвинув" тем самым жилые апартаменты? В минимум-набор обычно входит парковка, тренажерный зал, солярий, бассейн, салон красоты и сервис-рум. Для организации этих помещений вполне может подойти цокольный или первый этаж здания, даже если дом небольшой.

Наличие паркинга - это обязательное требование покупателей квартир в элитных домах. Причем за квартирой должно быть зарезервировано не одно, а минимум два парковочных места. Далее фитнес-центр с несколькими помещениями для занятий шейпингом, аэробикой и тренажерным залом. Оборудоваться такие залы должны самой престижной техникой - ведь если человек приобретает квартиру в элитном доме, то в фитнес-центре он предполагает хотя бы кататься на велотренажере "Ketler", а не банально отжиматься от пола. Площадь помещения под спортивный зал - от 100 кв. м. Элитный дом - значит элитный центр, хотя, конечно, все зависит от проекта.

Для самых пресыщенных

Бассейн можно запланировать простой (только для плавания) или с гидромассажем. В минимальный "бассейный набор" входят системы фильтрации воды, ее нагрева, подсветки и обеззараживания. Из "наворотов" - всевозможные гейзеры, горки и прочее, все зависит от суммы, которую компания готова потратить на установку бассейна. При создании бассейна речь об экономии площади дома, а, соответственно, и собственной прибыли уже не идет, так как бассейн, как известно - дело дорогое.

Теперь о салоне красоты. Общая площадь этого помещения тоже должна составлять примерно 100 кв. м. Кроме помещения для мастеров, нанимать которых будут уже после сдачи дома, строителям необходимо заранее предусмотреть зал для солярия. Установку для искусственного загара следует приобретать у уважаемых компаний - "MagicSun", "Alpha Industries" (Бельгия), "Soltron", "Dr. Kern" (Германия), "Gardasun" (Голландия), "Enco" (Испания).

Сети, сети, сети

Все инженерное оборудование настоящего элитного дома обязательно должно быть солидным, произведенным фирмами с мировым именем: надежные скоростные лифты (например, "OTIS"), автономные центральные тепловые пункты, системы очистки воды и воздуха. На окна лучше установить деревянные стеклопакеты. Каждая квартира должна быть оснащена одной-двумя телефонными линиями, спутниковым телевидением, другими современными телекоммуникациями. Помимо всего вышеперечисленного, в доме могут быть установлены системы автономного пожаротушения, вакуумные мусоросборники, системы видеонаблюдения, в том числе и в гараже-стоянке.

И во главе...

Для того чтобы все это великолепие функционировало эффективно, качественно и безопасно, компании сегодня закладывают в проект общее координирование комплекса. Лучше всего с этим справится система интеллектуального дома. Умный, или интеллектуальный, дом - это комплекс автоматики, который управляет инженерными системами. Какими именно? В идеале всеми, которые есть в доме. Например, освещением, отоплением, вентиляцией, кондиционированием, энергоснабжением, водоснабжением и прочим.

Системы взаимодействуют друг с другом. Так, в результате взаимодействия систем видеонаблюдения и охранной сигнализации при возникновении нештатной ситуации на монитор охраны оперативно выводится изображение из зоны, в которой она возникла. А координация системы пожарной сигнализации и систем управления освещением, климатом, контроля доступа и управления лифтами при пожаре обеспечивает включение аварийного освещения, блокировку всей цепи электропитания вблизи источника пожара, предотвращение поступления свежего воздуха к очагу возгорания, автоматическую разблокировку двери для оперативной эвакуации людей и опускание кабин лифтов на первый этаж в ожидании прибытия пожарных.

Именно такое совместное функционирование позволяет назвать систему умной. Ведь неслаженная работа оборудования повышает вероятность поломки. К тому же использование в домах подобной системы значительно экономит средства как застройщика, так и будущей эксплуатирующей компании. Вся система управляется с одного пульта, следить за которым может один человек, так что огромного штата работников не потребуется. Сейчас подобная технология все чаще используется солидными строительными компаниями при проектировании элитных комплексов. Однако, как правило, компании монтируют лишь отдельные элементы этой системы, например систему охраны здания.

Сегодня, по данным специалистов, в Петербурге только один объект оборудован полным комплектом системы интеллектуального дома - это элитный комплекс "Аврора", возводимый компанией "Источник-строй". А вот в Москве их не один десяток. Следует ожидать, что петербургские застройщики, ведущие борьбу за покупателей, в скором времени станут массово следовать примеру столичных коллег.

Дата публикации: 11:03 27 июня 2005

Источник: bpn.ru