Первые эхтажи в центре расселят к 2008-2009гг.

Процесс расселения первых этажей жилых домов, находящихся в историческом центре Санкт-Петербурга, завершится к 2008-2009гг. Такие прогнозы делают специалисты компании "Бекар. Коммерческая недвижимость", входящей в ГК "Бекар". По оценке директора компании "Бекар. Коммерческая недвижимость" Игоря Горского, на сегодня в так называемом золотом треугольнике жилых помещений на первых этажах осталось очень мало - это объекты, имеющие какие-либо неисправимые недостатки или проблемы юридического характера. Например, в настоящее время на улице Восстания осталось 2 перспективных квартиры на первых этажах, стоимость расселения в них доходит до 3 тыс. 500 долл. за 1 кв. м. В зонах активных пешеходных потоков в центре города первые этажи расселены на 70-80%. Специалисты компании "Бекар. Коммерческая недвижимость" утверждают, что, несмотря общее падение доходности инвестиций в недвижимость, квартиры, перестроенные в магазины и офисы, продолжают приносить в год до 25% дохода.

Вопреки опасениям инвесторов, долго медливших с освоением спальных районов, вложения в недвижимость на окраинах Санкт-Петербурга в последнее время оказались более выгодными, чем в центре. Еще 3 года назад арендные ставки на встроенную коммерческую недвижимость в центре был несравнимо выше, чем в спальных районах, и отличались на 50%-70%. Сегодня эта разница значительно снизилась: стоимость аренды в удаленных от центра города зонах с хорошей доступностью (вблизи основных магистралей и станций метро) всего на 20-25% меньше стоимости аренды помещений в районе Литейного, Московского, Загородного, Каменноостровского проспектов и т.д. Как отмечают в "Бекаре", срок окупаемости жилого помещения, купленного для перевода в нежилой фонд, в среднем составляет 4-5 лет, в то время как покупка уже готового встроенного нежилого помещения окупается за 6-7 лет.

В основном квартиры на первых этажах, по словам И.Горского, расселяют под магазины (около 75-80%), реже под предприятия сферы услуг - например, салоны красоты (15-20%). Наибольшие доходы приносят расселения под кафе и рестораны в центре города, однако подыскать подходящие для этой цели квартиры крайне сложно из-за особых требований по энергомощности. Под офисы квартиры практически не расселяются, поскольку этот вид недвижимости демонстрирует наименьшую доходность.

Напомним, что, по данным жилищного комитета, в 2004г. в Санкт-Петербурге из жилого фонда в нежилой было переведено около 1 тыс. 200 объектов. Ранее все решения о переводе жилых помещений в нежилой фонд оформлялись в виде постановлений губернатора Санкт-Петербурга, однако новый Жилищный кодекс РФ заставил пересмотреть это положение. В апреле Законодательное собрание Санкт-Петербурга приняло в первом чтении законопроект, согласно которому полномочия по переводу будут поделены между районными администрациями (согласование проектов до 70 кв. м) и жилищным комитетом (более 70 кв. м, а также архитектурные памятники). Предполагается, что после вступления этого решения в силу сроки перевода в нежилой фонд в Санкт-Петербурге сократятся до 6 месяцев.