Новое в налоговом законодательстве

С 1 Января 2005 года вступают в силу изменения, внесенные в ст.220 Налогового кодекса РФ, изменяющие существующий в настоящее время порядок предоставления такой льготы, как имущественный налоговый вычет. Данный вычет применяется при налогообложении доходов физических лиц в случае приобретения жилья, в том числе с помощью кредитов (займов), а также при его последующей реализации.

В отношении имущественного налогового вычета, связанного с продажей, были внесены следующие изменения:

• Во-первых, внесены некоторые уточнения в объекты налогообложения: добавлены приватизированные жилые помещения и доли. Таким образом, с 1 января 2005 года при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе.
• Во-вторых, с 1 января 2005 года сумма вычета в размере до 1 млн. рублей предоставляется в случае нахождения имущества в собственности налогоплательщика не менее трех лет.
• В-третьих, сейчас при продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной от ее продажи, но не превышающей 125 000 рублей. Помимо этого, начиная с 1 января 2005 года при продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик так же вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

В отношении имущественного налогового вычета, связанного с покупкой, были внесены следующие изменения:

• Во-первых, внесены дополнения: с 1 января 2005 года налогоплательщик будет иметь право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли  (долей) в них.
• Во-вторых, дано четкое определение, что относится к фактическим расходам на новое строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей). К ним относятся: расходы на разработку проектно-сметной документации; расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством; расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке; расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации; расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры. Причем принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома или квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в них.
• В-третьих, ранее, чтобы получить имущественный налоговый вычет, помимо документов, необходимых для получения вычета, нужно было предоставить документ, подтверждающий право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, с 1 января 2005 года, чтобы подтвердить свое право на имущественный налоговый вычет налогоплательщик должен представить следующие документы: при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; - при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.

Если сейчас имущественный налоговый вычет можно получить только при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании календарного года, то начиная с 1 января 2005 года имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику до окончания года при обращении налогоплательщика в бухгалтерию по месту работы, при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом.

Консультировал: начальник юридического отдела Юрий Куракин

Дата публикации: 09:47 08 сентября 2004