"Жилье в рассрочку": Различные виды рассрочки

Ипотека - это предоставление банковских займов на условиях платности, срочности, возвратности с целью покупки, ремонта или строительства недвижимости под залог этой недвижимости. Дает возможность жить в своей квартире, заплатив за нее лишь часть стоимости. Срок кредитования от 6 месяцев до 20 лет. Процентная ставка около 15 % годовых. Заемщиком может стать любой человек, достигший 18 лет, вне зависимости от гражданства, обладающий подтверждением стабильного источника дохода (около 1000 долларов на человека).

Регулируется принятыми в 1998 году законами “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и “Об оценочной деятельности”. Весной 2004 года на рассмотрение в Госдуму РФ было внесено порядка 28 проектов федеральных законов и поправок к действующим документам, касающихся ипотечного кредитования и жилищной политики государства в целом. Восемь законопроектов депутаты приняли в третьем чтении в июле. Судьба остальных будет решаться в рамках осенней сессии ГД, которая начнется 22 сентября.

ЖСК - некоммерческая организация, один из видов потребительского кооператива. Предоставляет своим членам займ на приобретение квартиры и возможность жить в ней до полной выплаты ими своего долга. Вступительный взнос 5 % от цены приобретаемой квартиры. Особенности: минимальные требования к участникам, низкие проценты по займам, индивидуальный подход.

На данный момент деятельность ЖСК регулирует ГК РФ. Однако скоро жилищные кооперативы перейдут в компетенцию нового Жилищного кодекса (раздел V этого документа целиком посвящен ЖСК). Госдума РФ рассмотрит проект ЖК в рамках осенней сессии.

Коммандитное товарищество - одна из организационно-правовых форм хозяйствования, когда товарищи (члены КТ) получают возможность купить квартиру с рассрочкой платежа, в кредит и с залогом этой квартиры. Первый взнос 30 % от стоимости выбранного жилья.

Деятельность регулируется ст. 82-86 Гражданского кодекса. Никаких новых законодательных актов по данному вопросу в ближайшее время принимать не планируется.

Долевое участие в строительстве - заключение инвестиционного договора с продавцом жилья. Возможно как на стадии отделочных работ, так и на ранних этапах строительства. Необходимо внести 20-25 % стоимости квартиры, а остальную сумму выплачивать равными долями до окончания строительства.

Договор данного вида рассматривается как гражданско-правовой и к нему применяются правила договора о совместной деятельности гл. 55 ГК РФ. Законопроект “О внесении изменений в закон “О защите прав потребителей”, напрямую касающийся долевого участия в строительстве жилья, внесен на рассмотрение в Госдуму РФ.

Жилищные субсидии - безвозмездное целевое предоставление денежных средств, предназначенных для полной или частичной оплаты стоимости приобретаемого или строящегося жилья. Предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Процесс предоставления субсидий москвичам регулируется Постановлением Правительства Москвы от 09.10.2001 г. №896-ПП “О предоставлении жителям г. Москвы, нуждающимся в улучшении жилищных условий, субсидий на строительство или приобретение жилища”. Никаких новых законодательных актов по данному вопросу в ближайшее время принимать не планируется.

ГЖС - свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета. Срок действия ограничен 9 месяцами. Предоставляются не имеющим жилья военнослужащим и сотрудникам силовых ведомств. Общая продолжительность службы не менее 10 лет.

Регулируется федеральной программой “Жилище”, имеющей в своем составе подпрограмму “Государственные жилищные сертификаты”. В недалеком будущем в дополнение к ней будут приняты и новые правила выпуска и погашения ГЖС.

“Молодой семье доступное жилье” - московская программа, рассчитанная на 2003-2005 годы. Задача предоставить молодым московским семьям-очередникам города реальную возможность решения жилищных проблем. Участники программы молодые семьи в первые три года после заключения брака (с детьми без ограничений), при условии, что оба супруга не достигли 30-летнего возраста.

Первоначально предусматривалось писание части долга за приобретенное молодежью жилье при появлении в семье ребенка. Но из-за отсутствия в столице собственных нормативов приходилось руководствоваться федеральной программой, согласно которой молодые родители получали за каждого новорожденного субсидию, равную средней стоимости 18 кв. м жилья (17 500 руб. за 1 кв. м). Теперь часть еще невыплаченной суммы за “молодежную” квартиру будет попросту списываться: за первенца родителям простят часть долга, равную цене 10 кв. метров их жилища, за второго спишут сумму, эквивалентную стоимости 14 кв. метров, а за третьего 18 кв. метров.

Кроме того, участники программы теперь могут накапливать деньги на счете в банке. Раньше это можно было делать, только покупая облигации московского жилищного займа или вступая в одноименный с программой кооператив. Банк Москвы учредил вклад под названием "Жилищный" - деньги на него вносятся на срок 2 года 181 день под 9 % годовых.

Строительная сберегательная касса - финансовый институт, работающий с использованием механизма ипотечного кредитования. Инвестор накапливает 50 % стоимости квартиры в течение строительства дома. По окончании строительства становится собственником квартиры и продолжает выплачивать оставшуюся сумму в течение нескольких лет с начислением 8 процентов годовых. За время существования ССК по этой системе в Москве уже реализовано 200 тысяч квадратных метров.

Создана в 1998 году постановлением Правительства Москвы №896. В недалеком будущем действующая система работы ССК будет обновляться. Проект закона “О строительно-сберегательных кассах” внесен на рассмотрение в Госдуму РФ.

Каждому надо жить по ринципу "построй дом, посади дерево, воспитай ребенка"

Сегодня, когда цены на недвижимость постоянно растут, экологическая обстановка в крупных городах ухудшается, а нам хочется свежего воздуха и тишины, что делать? Мы хотим жить комфортно. Говоря о современном комфортабельном жилье, обычно имеют в виду городские квартиры. И когда наступает момент покупки жилья, возникает необходимость ответа на вопрос: чему отдать предпочтение, городской квартире или загородному дому? Результаты социологических опросов свидетельствуют о том, что в последнее время увеличивается количество людей, задумывающихся о преимуществах собственного дома. А все по тому, что сегодня дом за городом по степени комфорта не уступает квартире.

Итак, если мысль о собственном доме, что называется, давно греет вам душу, то у вас появилась реальные возможности осуществить мечту, для вас наступает момент активных действий, и помогать вам в реализации вашей мечты будут сотрудники жилищного кооператива "Совместная инициатива".

Что делать, если вы очень нуждаетесь в жилье, а угнаться за ценами не в состоянии? И каждый год, подсчитывая трудовые сбережения, с горечью понимаем, что строительство придется отложить на неопределенное время. Мы будем строить отвечают сотрудники кооператива кооператив организует строительство, окажет Вам финансовую помощь. Сегодня в кооперативе создана уникальная программа приобретения недвижимости, ориентированная в первую очередь на тех, кто заинтересован в строительстве собственного дома или квартиры в европейском коттедже на 4-6 семей.

Жилищный кооператив "Совместная инициатива" уже четвертый год успешно помогает решать вопрос покупки жилья с поэтапной оплатой. Программа "Мой дом" это новый, комплексный подход к решению жилищного вопроса. Теперь вам нет необходимости собирать полностью нужную для строительства сумму. Вам достаточно оплатить половину стоимости вашего нового дома сегодня, а кооператив организует строительство и предоставит вам возможность в течение пяти лет оплатить другую половину.

По мнению специалистов кооператива, основная особенность программы в том, что она позволяет построить не только индивидуальный дом, но и квартиру в 4-6 квартирном коттедже. При этом при проектировании такого коттеджа принимаются во внимание индивидуальные потребности человека. Как правило, данные коттеджи имеют 2 этажа и отдельный вход в каждую квартиру. Участки для застройки подбираются в местах, где присутствуют все коммуникации и существует развитая социальная инфраструктура. Одним словом, построенное жилье должно обладать высокой ликвидностью, что не маловажно.

Что нам стоит дом построить? Возможно, на этот и другие вопросы вам помогут найти ответы сотрудники жилищного кооператива "Совместная инициатива". Консультации по условиям участия в программе "Мой дом" проходят по адресу: Москва, пр-т Буденного, дом 33, строение 1, этаж 3. Записаться на консультацию можно по телефону (095) 101-22-21.

Источник: КДО

Дата публикации: 13:58 09 сентября 2004

Источник: bpn.ru