Дольщиков запишут в ТСЖ...

...Еще до въезда в новые квартиры

Сложную дилемму решали строители в лице ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» и жилищный комитет администрации города. В соответствии с новым Жилищным кодексом, чтобы сдать построенный дом, нужно иметь какую-то организацию собственников жилья. Однако организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ) могут только владельцы квартир, чье право собственности на жилье уже зарегистрировано.

Обычно процедура регистрации права собственности на квартиры затягивается на месяцы даже после сдачи построенного дома госкомиссии. При этом по закону о долевом строительстве квартиры должны быть переданы участникам долевого строительства в течение двух месяцев после госкомиссии. В результате получается, что строители несут немалые расходы, оставляя на долгое время дом на своем балансе до передачи его ТСЖ или под обслуживание управляющей компании (УК). Напрямую передать дом управляющей компании, которая будет его обслуживать, стройфирма тоже не имеет права, так как выбирать и нанимать УК могут только собственники.

Так что же первично: построенный дом или товарищество собственников жилья? Жилищный комитет придумал схему, по которой приоритет отдается ТСЖ. Согласно статье 139 Жилищного кодекса в строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым БУДЕТ принадлежать право собственности на жилье. То есть за пару месяцев до сдачи дома кто-то должен подсуетиться (скорее всего те же строители или управляющие компании, заинтересованные получить подряд на обслуживание дома) и провести оргработу среди дольщиков, чтобы подвигнуть их на оформление товарищества. Поскольку собрать для этого всех 300-400 будущих владельцев квартир единовременно не представляется возможным, предлагается в качестве основного варианта заочное голосование. Таким образом, и строители будут довольны, передав дом со своих плеч, и управляющие компании сыты, так как раньше получат работу.

Не очень заинтересованными оказываются только сами владельцы квартир, что и подтвердил директор одной из управляющих компаний Виталий Азаров. Он рассказал, что очень часто на такие обращения жильцы— и в старом, и в новом жилищном фонде — отвечают: «Вам это надо, вы и занимайтесь».

Как решается в городе проблема создания ТСЖ

За вторую половину 2004 года, по данным жилищного комитета, в Петербурге создано 124 товарищества собственников жилья, еще 253 ТСЖ организовано за шесть месяцев этого года. Всего же на сегодняшний день в нашем городе работает уже около трех тысяч товариществ. В то же время жильцы 19 тысяч домов в Петербурге еще не определились с формой управления. Согласно Жилищному кодексу существует три формы управления домом: самоуправление, когда в здании живут одна или две-три семьи. ТСЖ - для многоквартирных домов, наконец, жильцы могут не организовывать товарищество, а на общем собрании проголосовать за передачу обслуживания дома той или иной управляющей компании.