Похоже, Петербург в скором времени ожидает гостиничный бум

Похоже, Петербург в скором времени ожидает гостиничный бум. По информации Комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП), до конца этого года в городе должно быть сдано в эксплуатацию 22 новых гостиницы.

В 2006 году число новых отелей может увеличиться еще на 24. Таким образом, прогнозы многих экспертов, еще год назад весьма скептически относившихся к перспективам развития гостиничного бизнеса в Петербурге, оказались несостоятельны.

В самом деле, еще летом прошлого года, городские чиновники сетовали на то, что в городе катастрофически не хватает отелей для размещения туристов, а инвесторы не торопятся вкладывать средства в этот сегмент рынка. В цифрах ситуация выглядела следующим образом. Ко второй половине 2004 года в Петербурге насчитывалось 165 гостиниц различного класса, способных единовременно принимать до 32 тыс. туристов. При этом сам туристский поток в Северную столицу в последние годы неуклонно возрастал. Так, если в 2001 году в городских гостиницах останавливалось 2,5 млн человек, а в 2002 – 2,7 млн, то в к 2004 году эта цифра возросла до 3,1 млн человек. Как следствие, возник острый дефицит свободных гостиничных мест. Как иностранные, так и отечественные туристы стали все чаще делать выбор в пользу «квартирного варианта». По самым скромным прогнозам в прошлом году туристам было сдано не менее 15 тыс. квартир. Туристов такой вариант вполне устраивает. Прежде всего, по причине дешевизны. Так, например, аренда двухкомнатной квартиры с видом на Исаакиевскую или Казанскую площадь обходится в 100–150 EURO в сутки. Подсуетившись, можно найти и более дешевые варианты – за 50–70 EURO. Для сравнения: одноместный номер в отеле «Астория» обойдется почти в 400 EURO.

РеанимациЯ «сверху»

Городские власти эта ситуация весьма беспокоила. Что и понятно: количество туристов, разместившихся в гостиницах, самым непосредственным образом сказывается на пополнении бюджета. За последние два года только иностранные туристы оставили в Петербурге около млрд. Городские чиновники пришли к выводу, что если в городе появится больше гостиниц, то это усилит между ними конкуренцию и цены постепенно снизятся. А значит наши отели станут более привлекательными для туристов. Этот принцип был положен в основу общегородской концепции размещения объектов гостиничной инфраструктуры, подписанной Валентиной Матвиенко в августе прошлого года. Согласно концепции, к 2010 году в Петербурге должно быть построено около 150 отелей на 15 тыс. номеров. Таким образом, число отелей возрастет вдвое, а номеров – в полтора раза. Администрация же и сделала первый шаг в этом направлении, выставив на продажу 10 гостиниц, чей контрольный пакет до этого принадлежал городу. Это решение было подано как проявление стремления городских властей «оживить» гостиничный бизнес. Но реально этот шаг надо рассматривать как избавление от ненужной, убыточной для городской казны собственности. Тем паче, что еще до торгов по этим объектам, чиновники признали, что более половины из них будут перепрофилированы. Это лишний раз продемонстрировало отсутствие у инвесторов интереса к вложениям в гостиничную сферу. Но что же происходит сейчас? Откуда у Комитета по инвестициям и стратегическим проектам столь оптимистичные данные? Почему инвесторы резко поменяли свои приоритеты?

Кризис помог

Как выясняется, и здесь оказался «замешан» кризис на рынке городского жилищного строительства. «В течение 2004 года доходность вложений в гостиничные объекты сравнялась с доходностью в других сферах коммерческой недвижимости. Из-за резкого увеличения предложения недвижимости в офисном и торговом сегментах сроки окупаемости таких проектов увеличились до пяти-шести лет, что сопоставимо со сроками окупаемости гостиничных объектов», – говорит председатель КИСП Максим Соколов. Таким образом, стагнация рынка недвижимости привела к тому, что гостиничная сфера стала не менее, а даже более привлекательной для инвестиций, чем жилое и деловое строительство. Тем более, что гостиниц в городе не хватает, т.е. здесь наблюдается острый дефицит, чего не скажешь о других сегментах рынка. О том, что это действительно так, свидетельствует и политика самих строительных компаний. Многие ведущие стройфирмы уже вкладывают средства в гостиничное строительство, рассматривая его как крайне перспективное направление своей деятельности.

Так, холдинг «Эталон–ЛенСпецСМУ», при разработке проекта комплекса «У Ростральных колонн», предусмотрел строительство отеля на 399 номеров. А корпорация «Петербургская Недвижимость», реконструировав гостиницу «Дружба», что рядом с телецентром на улице Чапыгина, сделала из него трехзвездочный «Андерсон-отель». ЗАО «БСК», в свою очередь, вложило средства в строительство пятизвездочного «Ренессанс–Санкт-Петербург–Балтик-Отель». Инвестированием в строительство гостиниц занимается сегодня и ряд других строительных фирм.

Так что данные КИСП имеют под собой вполне реальную основу. Строительство гостиниц становится для инвесторов весьма привлекательным способом вложений. Понятно и стремление строительных компаний «подстраховаться» за счет нового направления. В самом деле, проблемы на рынке, «помноженные» на «драконовские» условия новых законов, делают инвестиции в жилищное строительство более рискованными. Так что властям, ранее озабоченным состоянием гостиничной инфраструктуры, вскоре, похоже, предстоит столкнуться с другой проблемой – резким падением объемов жилищного строительства в городе.