Гостиничный бум в Санкт-Петербурге: будет дешево и не сердито

Выбирая отель для поездки в отпуск, мы всегда удивляемся, почему в нашем городе нет таких же роскошных и одновременно общедоступных отелей. Вполне возможно, что уже к следующему лету и в Петербурге появятся комфортабельные и доступные не только для богатых иностранцев гостиницы.

Наплыв «звезд»

Причина этого - небывалый бум в сфере строительства больших отелей и реконструкции гостиниц советских времен, который наблюдается в этом году. В 2005 г. должно быть сдано в эксплуатацию 22 новых отеля. Из них 6 претендуют на статус «4-звездных» и будут иметь в своем номерном фонде более 200 единиц. В будущем году прогнозируется сдача еще 24 отелей. Значительно разросшуюся сеть мини-отелей могут потеснить новые крупные гостиницы, предлагающие высококачественные услуги по доступным ценам. В целом, эксперты рынка прогнозируют снижение цен на услуги «5-звездных» и «4-звездных» отелей уже к следующему летнему сезону. Времена, когда в городе было всего несколько гостиниц подобного класса, отошли в прошлое, и возросшая конкуренция заставляет управляющие компании задуматься о ценовой политике.

Среди причин, вызвавших такое оживление в гостиничном бизнесе, эксперты называют то, что на рынках строительства жилья, офисных и торговых помещений наступает кризис перепроизводства, влекущий снижение доходности для инвесторов. Что касается гостиничной сферы, то нехватка отелей в условиях растущего туристического потока не для кого не секрет. Именно поэтому инвесторы способствуют переориентации развитых в городе строительных мощностей с жилищного строительства на возведение гостиниц. Да и сами строительные компании не прочь заработать денег в новом быстрорастущем сегменте строительного бизнеса.

Покупка отеля как способ накопления

Особняком стоят инвесторы, вкладывающие деньги не в строительство, а в реконструкцию старых советских гостиниц. В Петербурге уже реализован ряд таких проектов. В частности, гостиница «Дружба» была реконструирована компанией «Петербургская недвижимость» и превратилась в «Андерсен отель». В Зеленогорске пансионат «Ленинградец» «перепрофилирован» московскими инвесторами в комфортабельный «Гелиос-отель». Компания «Отель «Бизнес-сити» — «дочка» московской корпорации — проводит реконструкцию гостиниц «Южная» и «Турист», которые тоже станут полноценно «3-звездны-ми». На очереди реконструкции гостиниц «Выборгская» и «Россия», которыми займется «Северо-Западный холдинг», также владеющий в Зеленогорске пансионатом «Балтиец».

О том, что бум на гостиничном рынке аналогичен ранее наблюдавшемуся всплеску активности в сфере жилищного строительства, свидетельствует тот факт, что в городе появились инвесторы, рассматривающие вложение денег в гостиницы в качестве финансового инструмента, предохраняющего капиталы от галопирующей инфляции. Проще говоря, для подобного рода инвесторов приобретение собственного отеля заменяет счет в банке. Тем более, что в будущем такие вклады могут принести неплохой доход. Эксперты оценивают сроки окупаемости в гостиничном секторе в 6—7 лет, а дальше пойдет чистая прибыль.