Согласно опубликованному Аналитическим центром компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" обзору "Мониторинг рынка загородного жилья Московской области (I квартал 2005 года)", в январе-марте 2005 г. рынок предложения загородных домовладений Московского региона характеризовался повышением средней удельной цены предложения по совокупности всех объектов. Так, относительно базового периода (декабря 2004 г.) цены выросли на 3,6% - c 1017 до 1054 $/кв. м. Индекс номинальных цен в марте 2005 года относительно базового периода составил соответственно 1,036, месячный прирост - 0,99.

Характеристика рынка предложения коттеджей в коттеджных поселках Подмосковья

По объемным показателям на рынке коттеджей в коттеджных поселках лидирует Рижское и Киевское направления - по 20% на каждом, а также Рублево-Успенское направление - 18% предложения. Далее следует Ярославское и Белорусское направления - 10 и 9% соответственно.

Средняя удельная цена коттеджей в КП по Московской области составила 1566+/-46 $/кв. м, средняя полная цена объекта - $561+/-29 тыс. Средняя площадь коттеджей равна 353+/-10 кв. м.

Самое большое значение средней удельной цены приходится также на Рублево-Успенское направление (2053+/-115 $/кв. м). Далее следуют Белорусское, Киевское и Рижское направления - 1512+/-170, 1559+/-89 и 1388+/-78 $/кв. м соответственно. На Курском и Горьковском направлениях уровень цен на коттеджи падает ниже 1000 $/кв. м - 954+/-106 и 903+/-108 $/кв. м соответственно.

В зоне, прилегающей к МКАД в пределах 15 км, средняя удельная цена предложения равна 1640+/-87 $/кв. м. С удалением от МКАД на 16-30 км в целом по Подмосковью уровень цен падает на 7,5% до 1517+/-57 $/кв. м. Средняя удельная цена в зоне от 31 до 60 км от МКАД составила 1148+/-70 $/кв. м, т.е. уменьшается еще на 24%.

Характеристика рынка предложения коттеджей вне коттеджных поселков Подмосковья

Доля предложения коттеджей вне КП достигает на Киевском и Рижском направлении 15 и 16% соответственно, на Белорусском и Ярославском - по 11 и 9% соответственно.

Средняя удельная цена по Московской области составила 1041+/-21 $/кв. м, средняя полная цена объекта - $301+/-8 тыс. Средняя площадь коттеджей вне КП составила 289+/-6 кв. м.

Ценовые показатели достигают своего максимума на Рублево-Успенском шоссе: средняя полная цена коттеджа составила $747+/-85 тыс., средняя удельная цена - 1891+/-132 $/кв. м. Средняя удельная цена на Белорусском направлении равна 1089+/-61 $/кв. м. На северо-западе и юго-западе Подмосковья (Рижском и Киевское направления) средняя удельная цена за коттедж на этом сегменте рынка составила - 1058+/-44 $/кв. м и 1186+/-57 $/кв. м соответственно. Эти показатели на коттедж на Ярославском и Савеловском направлениях также достаточно высоки 1026+/-63 и 1015+/-71 $/кв. м соответственно. На востоке, юго-востоке и юге Московской области ценовые показатели опускаются до минимального значения: на Горьковском направлении: средняя удельная цена - 795+/-52 $/кв. м.

В зоне, прилегающей к МКАД в пределах 15 км, средняя удельная цена предложения равна 1168+/-41 $/кв. м. С удалением от МКАД на 16-30 км в целом по Подмосковью уровень цен падает до 1082+/-32 $/кв. м. Средняя удельная цена в зоне от 31 до 60 км от МКАД составила 822+/-33 $/кв. м, далее 60 км - 647+/-41 $/кв. м.