Другой альтернативы нет

Договор мены предусматривает обмен квартирами. Однако реализация прямого обмена зачастую сопряжена с определенными сложностями: довольно непросто найти человека, который хотел бы переехать в вашу квартиру, при этом продавая именно такое жилье, которое подходит вам. Поэтому на практике такие обмены осуществляются через сделки купли-продажи - так называемые альтернативные сделки.

Выгоды альтернативной сделки в сравнении с прямым обменом очевидны. Она проходит быстрее, нежели поиск выгодного обмена. Вы можете продать свою квартиру гораздо дороже, а купить дешевле или квартиру большей площади. Кроме того, при альтернативе предоставляется лучший выбор: квартир, выставленных на продажу, несравнимо больше, нежели тех, владельцы которых планируют прямой обмен. А главное, при договоре мены одна квартира меняется на другую без изменения сути. Например, в квартире прописана семья из двух человек, а в той, которая интересна им для обмена, пятеро, значит, именно эти пятеро должны участвовать в обмене, выехать и прописаться в новую квартиру. Однако в большинстве случаев люди разъезжаются или съезжаются, к примеру, разводящиеся супруги меняют одну квартиру на две или молодожены продают свои однушки, чтобы приобрести трехкомнатную квартиру с доплатой. Вариантов может быть очень много, а при договоре мены люди заведомо ограничены в выборе.

Суть альтернативной сделки в том, что ваша квартира продается одновременно с покупкой новой. Для этого необходимо найти покупателя на ваше жилье и подобрать новую квартиру, то есть одновременно организовать две сделки. Сложность в том, что все это нужно сделать довольно быстро, поскольку покупатель квартиры, как правило, не хочет ждать долго. Кроме того, на рынке недвижимости цены могут вырасти за считанные недели, что может привести к повышению стоимости той недвижимости, которую вы желаете приобрести. Надо сказать, альтернативные сделки осложняются еще и тем, что зачастую вырастают в длинные цепочки из таких же альтернатив, которые могут тянуться бесконечно. Задача риэлтора - вовремя такую цепочку остановить, то есть, зная сложности, с которыми может столкнуться клиент на этапе приобретения квартиры с разъездом, выбрать свободную квартиру, если таковые на рынке присутствуют.

Роль риэлтора в организации сделки купли-продажи трудно переоценить. Мало того что этот специалист находит покупателя на вашу квартиру и варианты новых квартир, он еще и организует всю сделку так, чтобы она состоялась, тогда как осуществить это самостоятельно очень непросто. Ведь необходимо достичь договоренности со всеми участниками цепочки альтернатив, которых зачастую может быть больше 10 человек, обо всех нюансах: начиная от условий договора на доступ к ячейке, заканчивая сроком, в течение которого необходимо подписать акт передачи квартиры. Кроме того, риэлтор проверяет готовность пакетов документов на все квартиры, чтобы в последний момент не оказалось, что деньги депонированы в ячейку, а для получения недостающей справки по закону положено 30 дней:

Одним словом, учесть все нюансы альтернативной сделки может только профессионал. Именно поэтому без его помощи зачастую не обойтись. Риэлтор корпорации "БЕСТ-Недвижимость" найдет покупателя на вашу квартиру и подберет вам новое жилье в соответствии с вашими требованиями. Базу объектов вы можете посмотреть на сайте www.best-realty.ru. Кроме того, риэлтор организует процесс покупки и продажи квартиры так, что сможет сэкономить ваше время, деньги и силы.

Дата публикации: 13:14 24 августа 2005

Источник: bpn.ru