Частный питерский взгляд на общие проблемы

На заседании Общественного Совета при Министре регионального развития РФ, которое состоялось 31 августа, обсуждались вопросы развития рынка доступного жилья и применения нового Жилищного Кодекса.

Выступление директора компании «Союзпетрострой» (г. Санкт-Петербург) Л.М. Каплана выразило общую точку зрения представителей регионов. По приведенным данным, 30% новостроек в Санкт-Петербурге не продаются вообще не только на стадии строительства фундамента, но и в уже построенных домах.

«За последние несколько лет, - говорит Л. Каплан, - сложились три мифа, которые необходимо развенчать. Первый миф говорит о том, что ипотека является источником инвестиций в жилищное строительство. Это, по его мнению, далеко не соответствует действительности. Второй миф - о возможности коммерческих банков решить проблему инвестиций». Каплан категорически не согласен с этим утверждением: «Здесь нужны огромные вливания государства на социальное жилье – то, которое дается без права приватизации и продажи». Третий миф, по словам Л. Каплана, состоит в том, что ипотека может решить проблему строительства доступного жилья: «Ипотечное кредитование рассчитано на строительство только добротного инвестиционного жилья. Кто же все это купит? Кто и где это будет строить?» – задается вопросами Л. Каплан. В Ленинградской области наблюдается спад строительства при низкой платежеспособности населения.

Отношение к введению торгов на земельные участки директора «Союзпетростроя» также не отличалось благодушием: «Хочу отметить полную неготовность строительных организаций к торгам. Никто не знает, как сделать их открытыми и доступными. Ни один порядочный застройщик «кота в мешке» покупать не станет!»