"Исторические" квартиры в Петербурге стоят не дороже, чем обычные

Питерские покупатели не готовы переплачивать за жилье "с родословной". В отличие от Москвы, где жилье видных деятелей отечественной истории вызывает ажиотаж среди ценителей.

Специалисты полагают, что ситуация изменится и у нас - но не завтра. Рекорд "исторической наценки", пожалуй, принадлежит квартире Андропова на Кутузовском проспекте в Москве, цена которой с $300 000 (нормальная рыночная стоимость жилья такого качества в 2003 году) в результате торгов (заочного аукциона) выросла до $1,5 млн.

Поскромнее показатели у квартиры, принадлежавшей маршалу Рокоссовскому. Хозяину удалось поднять цену с $1,5 млн до 1,5 млн. евро.

По оценкам столичных риэлтеров, превышение рыночной стоимости на тот момент составило около 30%, но сама квартира Рокоссовского изначально качественнее (площадь 260 кв.м, расположена в престижном Доме Советов в Романовом переулке), поэтому она сразу же ценилась дороже, и задирать планку еще выше было некуда. По другим адресам наценка "за историю" составляет около 50%.

В Петербурге все куда скромнее. По оценкам специалистов, квартира "с родословной" будет стоить максимум на 5-7% дороже, чем аналогичная "без истории". Сравнивать тяжело: в старом фонде все квартиры уникальны. И тарифов за историчность объекта нет.

Такая разница подходов в столицах объясняется несколькими причинами. В Питере "исторического" жилья довольно много: сказываются два века пребывания в столичном статусе и благополучно пережившая последнее столетие старая застройка центральных районов. А вот денег у сегодняшних покупателей здесь против Москвы - мало. Поэтому по законам спроса/предложения "история" у нас идет дешевле.

В Москве ажиотаж вызывает жилье партийных лидеров (Андропов, Брежнев, Косыгин, Фурцева), генералов и маршалов Советской армии (Ворошилов, Буденный, Конев), их имена пока на слуху. В Питере именитые жильцы в основном относятся к более ранней эпохе: их уже помнят немногие (владения же царей и князей по понятным причинам не продаются).

То же касается деятелей искусства и науки. Для большей части сегодняшних покупателей их имена - пустой звук. По наблюдениям специалистов, больший интерес у клиента сегодня вызовет квартира, принадлежавшая генералу или царедворцу, нежели известному поэту или актеру.

Год назад была продана квартира в доме на углу улиц Пестеля и Короленко, где находился известный в литературных кругах начала ХХ века салон Гиппиус и Мережковского. Квартира 185 кв.м ушла по цене $1300 за "квадрат". Стандартная цена жилья такого качества в центре. До сих пор в коммунальном состоянии пребывает квартира Бродского в том же доме.Заметная часть "исторических" квартир находится не в лучшем состоянии. Покупатели дорогой недвижимости ориентируются прежде всего на такие составляющие, как локация, состояние дома и парадной, вид из окон, соседи по подъезду, наличие парковки и т.д.

Один из покупателей хотел приобрести квартиру именно в башне Иванова, на Таврической, 35. Но зайдя в дом и встретив нескольких местных обитателей, он отказался от первоначального замысла. Квартира Керенского на Загородном проспекте площадью 170 кв.м сегодня стоит в продаже за $190 000 - как обычная коммуналка.

Однако специалисты рынка недвижимости уверены: интерес покупателей к объектам "с родословной" будет расти. Сегодня в агентствах считается хорошим тоном перед продажей квартиры в центре готовить историческую справку: откуда пошло название улицы, кто архитектор дома, наиболее известные его жильцы. Все чаще можно встретить вывешенные жильцами в парадных таблички с информацией об истории дома. Интерес к прошлому очевидно растет.

Старый фонд постепенно расселяется и приводится в норму. Если у покупателя будет выбор из нескольких подходящих ему квартир, он станет обращать внимание на историю. Пока же ему с трудом удается найти одну, которая отвечает его требованиям, ему не до истории, - считают специалисты. По их мнению, должно прийти следующее поколение. Дети нынешних состоятельных горожан, несомненно, получат хорошее образование. У них будут деньги, и имена поэтов серебряного века для них уже не будут пустым звуком.