Активность в сегменте стрит-ритейл возросла в I полугодии 2017 г.

Активность в сегменте стрит-ритейл возросла в I полугодии 2017 г.

Распечатать новость

Добавить в закладки

В первом полугодии в петербургском сегменте стрит-ритейла отмечена позитивная динамика по сравнению с аналогичным периодом 2015-2016 гг. Основными заказчиками в части аренды торговых помещений выступили общепиты, продуктовые сети, аптеки, банки, промтоварные магазины люксового сегмента. Эксперты компании А2 Retail характеризуют первое полугодие 2017 года как активный период, в течение которого спрос на аренду и покупку торговых помещений в Санкт-Петербурге планомерно повышался.

 

Основными заказчиками в части аренды торговых помещений в Северной столице в первом полугодии 2017 г. выступили: предприятия общественного питания, продуктовые сети, аптеки, банки, промтоварные магазины люксового сегмента и др. К наиболее крупным сделкам, в ходе которых были арендованы помещения в сегменте стрит-ритейл в первом полугодии 2017 г., относятся: Супермаркет «Лэнд» арендовал 2700 тыс. кв. м в ТК «Пассаж» на Невском пр., д. 48; Супермаркет «Перекресток» арендовал около 2000 кв. м в ТК «Перинные Ряды» на Думской ул., 4; Ресторан «Сыроварня» арендовал 1000 кв. м на Ковенском пер., 5. Генеральный директор А2 Retail Ольга Аткачис дает краткую характеристику основных игроков сегмента стрит-ритейл: «Общепиты в 2017 г. развивались в нескольких форматах: рестораны полного цикла, пивные рестораны, фаст-фуд, столовые, кафе, пекарни и кондитерские.

Все они выражали интерес к развитию как в исторической центральной части Петербурга, так и в основных торговых коридорах города и спальных районах недалеко от метро. Ставки аренды при этом составляли минимум 1500-2500 руб./кв.м./месяц, максимум 3500-6000 руб./кв.м./месяц. Основными игроками сферы общественного питания в 2017 г. являются KFC, Burger King, Italy Group, Ginza Project, «Север Метрополь», Delmar, ReCa Group». Продуктовый ритейл в 2017 г. был не менее активен за счет появления у крупных федеральных сетей новых форматов магазинов, расширения адресной программы, а также увеличения бюджета на аренду и покупку помещений.

По мнению экспертов А2 Retail это вызвано, в первую очередь, высокой конкуренцией в сегменте продуктового ритейла и недостатком помещений, подходящих по конструктивным и коммерческим характеристикам. Ставки аренды при этом варьировались от 750-1250 руб./кв.м./месяц до 1500-2500 руб./кв.м./месяц. Также применялась схема расчета арендных ставок как процент (%) от товарооборота. Активными игроками выступили X5 Retail Group, «Азбука Вкуса», «Магнит», «Фермерские продукты», магазины здорового питания. Также в течение года был определенный спрос на помещения и со стороны fashion-арендаторов премиального уровня, причем часть из них не увеличивали количество магазинов, а лишь меняли локацию на более выигрышную.

«Fashion-арендаторов интересовали площади, в первую очередь, на Старо-Невском пр., который активно возвращает себе утраченные в 2008-2009 гг. позиции одной из основных бутиковых зон Петербурга, – говорит Ольга Аткачис. – Старо-Невский пр. выгодно отличается от Невского пр. и Б. Конюшенной улицы размером арендных ставок и большим выбором качественных площадей, хотя с учетом повышения интереса к этой локации, объем вакантных площадей здесь в последние месяцы значительно сократился. Б. Конюшенная улица, напротив, продолжила терять арендаторов премиального сегмента по причине негибкого подхода арендодателей к формированию арендных ставок». В течение полугодия сохранялся высокий спрос и на Невский пр., стабильно превышая количество ликвидных предложений. Основными интересантами, как и в 2016 г., выступили общепиты, сувенирные и ювелирные магазины.

Среднерыночные ставки на Невском пр. составляли 6000-15000 руб. кв.м./мес. для всех профилей арендаторов. Вакансия в течение года в среднем не превышала 3-3,5% от общего объема ликвидных коммерческих площадей на Невском пр. С учетом начала туристического сезона даже этот небольшой процент может снизиться. «Что касается сроков, на которые заключались договоры аренды, то большинство крупных игроков предпочитали заключать долгосрочные контракты на 5-7 или 10 лет, – уточняет Ольга Аткачис. – Арендодатели идут на подписание таких договоров аренды при условии их ежегодной индексации на 5-8%, а иногда 10% от размера арендной ставки или на официальный размер инфляции». Также часто использовалась схема оплаты «процент от товарооборота» при наличии фиксированного минимума.

В частности, в продуктовом ритейле в рамках такой схемы арендатор обычно выплачивает 4-8% от товарооборота. Арендаторы «промгруппы», представители сферы услуг и прочие арендаторы – 8-12 % от товарооборота. «Мы ожидаем сохранения активности рынка и не прогнозируем значительного изменения арендных ставок и цен на коммерческую недвижимость, – заключает Ольга Аткачис. – Ставки могут корректироваться, но только на размер индексации, предусмотренной договорами аренды. Также возможно локальное удорожание коммерческих площадей в наиболее ликвидных локациях, что связано с сокращением количества вакантных площадей». 

Дата публикации: 16:53 27 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

На сегодняшний день порядка 400 га «серого пояса» Петербурга прошли процесс редевелопмента - Эксперты

На сегодняшний день порядка 400 га «серого пояса» Петербурга прошли процесс редевелопмента - Эксперты

19.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Специалисты компании IPG.Estate отмечают, что на сегодняшний день порядка 400 га «серого пояса» Петербурга прошли процесс редевелопмента, из них 45% площадей были переформатированы под коммерческие функции, в том числе под административно-производственное назначение.

Эксперты рассказали о развитии складского сегмента Петербурга

Эксперты рассказали о развитии складского сегмента Петербурга

12.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

На сегодняшний день в складском сегменте существует три формата девелопмента производственно-складских помещений: спекулятивный, build-to-suit (строительство под заказчика), light industrial. О состоянии и перспективах каждого из форматов рассказывают эксперты IPG.Estate.

А Плюс Девелопмент построит крупнейший за всю историю рынка распределительный центр для интернет-ритейлера

А Плюс Девелопмент построит крупнейший за всю историю рынка распределительный центр для интернет-ритейлера

04.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Один из лидеров индустриального рынка «А Плюс Девелопмент» и крупнейший в России онлайн-ритейлер Wildberries подписали контракт на строительство распределительного центра на Симферопольском шоссе в Московской области. Согласно заключенному договору, объект площадью более 145 тыс. кв. м разместится на 25 га, ранее приобретенных розничной компанией. Данный комплекс станет самым большим, построенным под нужды одной компании, в России; консультантом со стороны «А Плюс Девелопмент» выступила компания JLL.

В августе около 60 процентов запросов компаний были направлены на поиск помещений площадью до 50 кв. метров

В августе около 60 процентов запросов компаний были направлены на поиск помещений площадью до 50 кв. метров

04.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Согласно аналитике сервиса Officemaps.ru, в августе около 60% запросов компаний были направлены на поиск помещений площадью до 50 кв.м. Самыми популярными локациями по-прежнему остаются Центральный, Адмиралтейский и Московский районы.

Инвестиции в ритейл могут приносить до 35 процентов дохода

Инвестиции в ритейл могут приносить до 35 процентов дохода

31.08.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

В то время, как профицит предложения на рынке недвижимости эконом-класса привел к снижению цен на жилье, опытные инвесторы не растерялись и переключили свое внимание на бизнес и высокодоходный ритейл. Анализ ситуации признанных экспертов в инвестициях, представителей группы компаний Е3 Group, показал, что в 2017 году инвестиционная активность стала расти как раз за счет таких изменений конъюнктуры рынка недвижимости.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012