Раздел: Коммерческая недвижимость / Санкт-Петербург
Банки традиционно были ключевыми игроками в сегменте помещений коммерческого ритейла. В Петербурге до последнего времени финансирование организации сохраняли позиции стабильных арендаторов, которые держались за свои места, но волна санаций и закрытий изменила ситуацию.
“Финансовые структуры, начиная с 2007 года, занимали самые “вкусные” помещения в непосредственной близости от станций метро. Обычно ставки таких помещений составляли от 2000-7000 рублей за квадратный метр в месяц. Однако в последнее время арендаторы активно пересматривают договоры по аренде в сторону уменьшения платы. Если же этого не происходит, то освобождают площади. Поэтому можно сказать, что банки научились считать деньги и перестали переплачивать собственникам помещений”, - отметила генеральный директор агентства недвижимости “АН LAPINA” Екатерина Лапина.
По словам эксперта, многие арендодатели по-прежнему пытаются сорвать “большой куш” с арендатора при пересмотре договоров, но это крайне редко кому удается. Сохранить ставку или повысить ее реально только тогда, когда банк до этого произвел в помещении, за собственные средства, дорогостоящий ремонт. Зачастую это касается укрепления хранилища или кассового узла. В большинстве же случаев при серьезном повышении ставок банки смело переезжают в другие помещения, кратно экономя на плате за аренду.
“По нашей практике освобождающиеся площади после банков охотно занимаются ритейлом, но размер арендной платы все равно для арендодателя снижается на 30-40%. На сегодня к нам активно обращаются банки, которые ищут помещения площадью от 40 до 100 квадратных метров, также ищут центральные офисы площадью от 400 кв.м., но чаще всего это вопрос не развития, а исключительно оптимизации”, - добавила Екатерина Лапина.
Дата публикации: 10:57 19 февраля 2019
04.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость
Эксперты рассказали о том, как массовый вынужденный вывод объектов отразится на сегменте торговых помещений.
10.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы
Купить апартамент-студию комфорт-класса от застройщика в Петербурге можно в 8 проектах. Где стоит искать самые доступные варианты?
14.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы
Эксперты назвали районы с самыми доступными студиями в апарт-комплексах комфорт-класса Петербурга.
26.12.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы
Эксперты рассказали о том, жители каких российских городов наиболее активны на рынке апартаментов Петербурга.
26.12.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы
Эксперты рассказали о том, как изменился рынок апарт-комплексов Петербурга.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru