Что будет с гостиничным рынком Петербурга

Что будет с гостиничным рынком Петербурга

Распечатать новость

Добавить в закладки

Отели/гостиницы Санкт-Петербурга и ЛО. Прогноз на вторую половину 2016 года.

 

Наталия Розенблюм, компания Top Hotel Experts:

 

Гостиничный рынок Санкт-Петербурга в меньшей степени, чем московский, реагирует на текущие политические и экономические обстоятельства. Так, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию в стране, Санкт-Петербург занимает второе место в России по уровню деловой активности. 

Здесь также традиционно высока доля туристов, прибывающих с культурно-познавательными целями. Спрос на туры в Санкт-Петербург со стороны россиян на летний сезон 2016 года уже вырос на 20% по сравнению с прошлым годом. Благодаря этому отели Северной столицы загружены как в будни, так и в выходные и праздничные дни. В высокий сезон заполняемость наиболее популярных отелей достигает 95-100%. На вторую половину года прогнозируется также хорошие показатели загрузки, поскольку для большинства россиян отдых здесь будет доступен и интересен.    Общее число гостей города постепенно растет:

Санкт-Петербург уже несколько лет входит в топ-3 самых посещаемых городов России наряду с Москвой и Сочи. Снижение количества иностранных туристов на 8% в прошлом году было компенсировано увеличением доли российских гостей, а также туристов из Китая (рост в 2,5 раза), Израиля, Таиланда, Германии и Италии. Вследствие снижения курса рубля по отношению к доллару и евро, гостиницы высокого ценового сегмента стали доступнее для иностранцев, в результате загрузка отели люксового сегмента в 1-м квартале 2016 года достигла наивысшего уровня за десятилетие. Положительным фактором стало и увеличение пропускной способности аэропорта Пулково благодаря введению в эксплуатацию нового терминала.   

Растет продолжительность пребывания гостей Санкт-Петербурга: если раньше число дней пребывания составляло 2 дня, то сегодня большинство туристов задерживаются в городе на 4 суток.

Также отмечается тенденция большей спонтанности планирования поездок индивидуальными туристами, менее чувствительными к стоимости проживания. Указанные тенденции сохранятся во второй половине 2016 года.    При стабильном спросе объем ввода гостиничной недвижимости в Петербурге замедлился с 2012 года. Тогда в эксплуатацию вводились отели, проектирование которых началось в кризис 2008–2009 гг. и, соответственно, задержалось на несколько лет. Начиная с 2012 года прирост качественного номерного фонда составляет не более 350 номеров ежегодно. При этом в 2015 году по причине переноса сроков ввода на более поздние даты, вызванного нестабильной ситуацией в стране, в Санкт-Петербурге не было открыто ни одного нового отеля.   

В первой половине 2016 года на рынок вышел Hampton by Hilton Expoforum на 141 номер, до конца года ожидается открытие Jumeirah Saint-Petersburg на 76 номеров, всего в общей сложности на рынок выйдет не более 400 номеров.  

Рынок постепенно возвращается к показателям 2012–2013 гг. после незначительного снижения загрузки и доходности на номер, которые он переживал в последние два года. Майские праздники демонстрируют положительную динамику — рост загрузки на 8,3%, рост средних тарифов на 17% и показателя доходности на номер на 31%.

Таким образом, ожидания от результатов 2016 года в целом достаточно позитивные. Ожидается, что среднегодовая загрузка отелей Санкт-Петербурга составит около 65–67%, у качественных отелей под международным управлением — до 70–72%.  

Туристический поток в Ленинградскую область также вырос за последний год благодаря росту внутреннего туризма в России. Отказавшиеся от отдыха за границей жители Москвы и Санкт-Петербурга выбирают отели, пансионаты и санатории в Репино, Зеленогорске, Сестрорецке, Солнечном и Комарове. Это самые популярные направления, расположенные в Курортном районе Санкт-Петербурга на берегу Финского залива, на расстоянии не более часа езды от Северной столицы. Гости имеют возможность совмещать отдых а городом с посещением достопримечательностей Санкт-Петербурга и городов области.  

Отдыхая в Ленинградской области и Курортном районе Санкт-Петербурга вне летнего сезона туристы тратят на проживание в среднем 3680 рублей в сутки и останавливаются в гостиницах на 1,8 ночи в выходные дни. К сожалению, качественные объекты размещения располагаются в области в основном в Курортном районе и вблизи некоторых популярных городов — рынок крайне медленно пополняется новыми номерами, а туристическая инфраструктура пока недостаточно развита для того, чтобы надолго привлечь российского туриста. 

Дата публикации: 10:52 27 июня 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

Время нестандартных решений: отсутствие свободных крупных офисных блоков приводит к необходимости искать альтернативу

Время нестандартных решений: отсутствие свободных крупных офисных блоков приводит к необходимости искать альтернативу

10.10.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Недостаток свободных помещений на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга приводит к росту арендных ставок. Доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах в 3-м квартале практически не изменилась, увеличившись в классе А с 5,0% до 5,1%, в классе В – с 9,0% до 9,2%. Три четверти имеющейся вакантности сформировано за счет 10% бизнес-центров, при этом крупных блоков на рынке практически нет.

Исчезающие метры: доля вакантных площадей на рынке торговых центров Петербурга достигла минимального значения с 2012 года

Исчезающие метры: доля вакантных площадей на рынке торговых центров Петербурга достигла минимального значения с 2012 года

11.10.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По данным компании JLL, к концу 3-го квартала уровень свободных площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга сократился до 4,7%, что является наименьшим значением с конца 2012 года. За июль-сентябрь вакантность уменьшилась на 1,0 п.п., что является максимальным квартальным снижением с середины 2012 года.

Рост арендных ставок на рынке долгосрочного жилья присутствует, но он невелик - Эксперт

Рост арендных ставок на рынке долгосрочного жилья присутствует, но он невелик - Эксперт

06.10.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Рост арендных ставок на рынке долгосрочного жилья присутствует, но он невелик - Эксперт

Мест нет: все помещения на Владимирском проспекте оказались заняты

Мест нет: все помещения на Владимирском проспекте оказались заняты

03.10.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По итогам 3-го квартала 2017 года на одной из основных торговых улиц Санкт-Петербурга – Владимирском проспекте – не осталось свободных помещений. Такая ситуация произошла впервые за всю историю наблюдений, свидетельствуют данные компании JLL. Также минимального за последние годы значения достигла доля вакантных помещений на Большом проспекте П.С. – 3,6% на конец сентября.

Стрит-ритейл с европейским подходом: современные форматы торговли в Петербурге

Стрит-ритейл с европейским подходом: современные форматы торговли в Петербурге

29.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Специалисты компании IPG.Estate отмечают, что за последние 10 лет коммерческая недвижимость Петербурга претерпела ряд изменений. Поводом послужили не только кризисы 2008 и 2015 годов, но и смена тенденций, вызванная приходом новых форматов, прежде всего в стрит-ритейле, и новым поколением, составляющим сегодня наиболее активных потребителей товаров и услуг.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012