Жилая недвижимость в региональных центрах. Прогноз на вторую половину 2016 года.

Елена Королева, директор по продажам застройщика, ООО «Феникс-Инвест»:

На первичном рынке г. Ростова-на-Дону, если не произойдет резкого укрепления или ослабления рубля, каких-либо иных форс-мажорных обстоятельств, прогнозируется следующая ситуация.

Элитное жилье останется в пределах сегодняшних цен или совсем незначительно подрастет. Эконом-класс в районах городов с развитой социальной инфраструктурой (школы, больницы, детсады, парковые зоны, транспорт и т.д. – среда обитания) может как оставаться в режиме сегодняшних цен, так и расти. А в менее обеспеченных социальной инфраструктурой районах, где у некоторых застройщиков уже скопились нераспроданные остатки, возможно и определенное снижение цен.

Вполне вероятно, что кто-то из застройщиков, у кого такой запас солиден, пойдет на диверсификацию бизнеса – откроет собственные подразделения или отдельные компании по сдаче жилья внаем. Некоторые компании даже анонсировали подобные меры в начале года.

Совсем недавно мы проводили «круглый стол» ростовских застройщиков в «Деловом квартале», в ходе которого выяснилось, что у одних компаний отмечается серьезное падение спроса по сравнению с 2015 годом, у других – рост продаж на 10-15 и даже 40%. И большую роль в этом сегментировании рынка играют не только конкретные объекты и их «среда обитания», но и профессиональные навыки их менеджеров по продажам. На мой взгляд, только обучение и стимулирование персонала может повысить объемы продаж на 20%.