Что надо знать, приобретая квартиру на юге России

Сегодня около 40% жилья в Краснодаре, самом строящемся городе страны, покупают жители северных регионов. Эта тенденция обусловлена тем, что при всех прочих достоинствах — а это климат, стабильная экономика, близость к побережью — кубанское жилье остается весьма доступным по цене. Проанализировав ключевые запросы своих клиентов из северных регионов, эксперты строительной компании «ГИК» составили рекомендации, которые помогут минимизировать риски при покупке жилья на юге

Из всех мегаполисов страны в Краснодаре наиболее дешевое жилье: средняя стоимость квадратного метра здесь составляет всего 43,88 тыс. рублей.

«Однако покупка квартиры в кубанской столице часто связана с серьезными трудностями для северян. Не имея полной информации о местном строительном рынке, легко сделать выбор в пользу недобросовестного застройщика или купить неликвидный объект», — говорит Алеся Бочарникова, заместитель генерального директора по управлению продажами ООО «ГИК». Специфика южного сектора жилой недвижимости состоит в том, что здесь наметилось явное перепроизводство: только в Краснодаре сейчас единовременно возводится около 5,5 млн кв м многоэтажных домов. «Отсюда — не только тотальная конкуренция, но и обилие компаний, которые на фоне бума продают метры по очень низким ценам, по 26-30 тыс. рублей за квадратный метр. Это примерно на 10-15% ниже себестоимости», — отмечает Максим Кубасов, генеральный директор ООО «ГИК».

В последствии покупатели жилья у подобных застройщиков сталкиваются с различными проблемами. В лучшем случае, это отсутствие обустроенной придомовой территории, социальной и иной инфраструктуры. В худшем — отсутствие самой квартиры: если покупка была совершена на этапе строительства, ввода объекта в эксплуатацию можно не дождаться.

Оценив ключевые запросы своих клиентов из северных регионов, эксперты строительной компании «ГИК» составили рекомендации, которые помогут минимизировать риски при покупке жилья на юге.

1. Не гонитесь за жильем в центре. Там сегодня, несмотря на высокий уровень комфорта, весьма перегружена дорожная и социальная инфраструктура. При этом квартиры в центральной части продаются по достаточно высоким ценам, плюс вы можете получить высокие коммунальные платежи, нехватку парковок и постоянные простои в транспортных заторах. Обычно цена квадратного метра в уже сданных домах в центре Краснодара превышает 55 тыс. рублей.

2. Не покупайте жилье по цене ниже 33-35 тыс. рублей за квадратный метр. На первый взгляд, все может быть достаточно прозрачно. Но проблемы в данном случае неизбежны. Если вы планируете переехать в город на постоянное место жительства, учитывайте все факторы: не только где жить, но и как жить. Иногда стоит купить квартиру в строящемся районе подороже, но быть уверенным: здесь появится все для комфортной жизни, начиная от дорог, заканчивая школами и больницами.

3. Выбирайте качество. В Краснодаре возводят жилье около 115 застройщиков. Но лишь некоторые из них внимательны к деталям. Если компания использует плитку вместо асфальта, хорошо оборудует подъезды, старается применять необычные отделочные решения — не стоит переживать, что это обязательно даст сильное удорожание. Нередко это просто часть философии бизнеса — ищите таких застройщиков!

4. Просите риелторов честно рассказывать о недостатках районов. Краснодар, при всех его плюсах, имеет так называемые «горячие точки». Квартира может быть идеальной, но вы не сможете ее выгодно сдать или перепродать просто потому, что по утрам в районе многочасовая пробка на выезде в город.

5. Если вы пока не нашли риелтора или хорошего менеджера в строительной компании, просмотрите локальную страничку объявлений Avito и иных сервисов: вы поймете, какие объекты в регионе на пике спроса, и сможете приобрести самое ликвидное жилье — просто помните о том, что безопасность сделки — превыше всего.