Дешевые предложение на загородном рынке. Подводные камни

Дешевые предложение на загородном рынке. Подводные камни

Распечатать новость

Добавить в закладки

Юлия Филатова, Генеральный директор компании «Гранат»:

 

- Когда девелопер выводит сверхдешевое предложение, становится очевидно, что у этой компании нет серьезных намерений ни на развитие качественного поселка, ни на развитие собственной компании. А есть намерение быстро продать землю и раствориться. Чтобы привлечь покупателей не скупятся на обещания, заранее зная что выполнять их не придется. Но бывает иначе: за дело берется новичок-энтузиаст, который хочет сделать очень хорошо и очень дешево. Из-за отсутствия опыта он неверно рассчитывает экономику проекта и в результате денег на коммуникации все равно не хватит. В том и другом случае покупатель остается посреди большого поля, с собственным квадратом земли, размеченном колышками, где нет и не будет света, газа, воды, а иногда и дорог.

Дмитрий Новосельцев, Председатель совета директоров «1-я Академия недвижимости»:

- Наши граждане не притязательны и психологически готовы к трудностям. Нет электричества – они поставят примус и будут на нем готовить. Опыт такой у многих есть еще со старых времен. Но это, конечно, будет не коттеджный поселок. Само понятие девелопмент подразумевает развитие территорий, то есть их улучшение, для того, чтобы обеспечивать людей нормальными условиями для отдыха и жизни за городом. Поэтому мы продажу объектов без инженерии не практикуем и не одобряем.

Лилия Альхова, Директор по маркетингу «Гарантъ»:

- Гражданам, которые располагают небольшой суммой и имеют острое желание обзавестись загородной недвижимостью, я бы посоветовала рассмотреть варианты на вторичном рынке в стихийной застройке. В обжитых существующих деревнях или старых садоводствах есть немало симпатичных и довольно крепких домиков с садом, которые можно использовать в качестве дачи. Дом готов, коммуникации уже есть, вокруг – взрослые деревья, места обжиты, и при этом нет платы за обслуживание поселка, ремонт дорог и прочее. Купив участок за 100-300 тысяч рублей в коттеджном поселке на начальной стадии, покупатель несет большие риски – как правило, такие проекты навсегда остаются полем без электричества и дорог.

Дмитрий Сперанский, Руководитель Экспертного бюро «Сперанский»:

- Некоторые застройщики довольно ловко играют с ценой сотки. Мне известна компания, которая установила платежи за инфраструктуру такой величины, что эта стоимость фактически окупала и коммуникации и землю. При таком подходе заявленная стоимость сотки могла быть любой – компания все равно оставалась в плюсе.

Юрий Головеров, Директор по строительству «Aurinko Бор» компании Villa-House (финский концерн Hartela):

- Подведение коммуникаций в зависимости от района и технических тонкостей обходится в 40 000-50 000 рублей на сотку. Если Вам предлагают что-то более дешевое и обещают там обустроить дороги и подвести электричество – вас скорее всего обманывают или девелопер сам не знает, во что ему обойдутся эти работы. 

Дата публикации: 11:04 05 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Санкт-Петербург

На загородном рынке Петербурга наметилось оживление

На загородном рынке Петербурга наметилось оживление

14.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

По мнению экспертов агентства недвижимости "Невский Простор", на загородном рынке Петербурга наметилось оживление.

На искусственном берегу озера. Строители коттеджных поселков привлекают клиентов водоёмами

На искусственном берегу озера. Строители коттеджных поселков привлекают клиентов водоёмами

10.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Участки вблизи воды наиболее востребованы на рынке загородной недвижимости, поэтому на территории некоторых коттеджных поселков девелоперы собственными силами создают небольшие водоемы и даже целые озера.

В июне продажи на загородном рынке Петербурга выросли на 45 процентов

В июне продажи на загородном рынке Петербурга выросли на 45 процентов

16.07.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Вопреки ожиданиям, июнь 2018 года на загородном рынке оказался весьма «жарким» месяцем. Участники информационного обмена подписали за этот месяц 149 договоров, что на 43% больше, чем в июне 2017 года.

Мнение: Сверхдешевые участки никогда не получится обеспечить коммуникациями и нормальными дорогами

Мнение: Сверхдешевые участки никогда не получится обеспечить коммуникациями и нормальными дорогами

05.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Мнение: Сверхдешевые участки никогда не получится обеспечить коммуникациями и нормальными дорогами

Загородная недвижимость: покупателей интересует готовый продукт

Загородная недвижимость: покупателей интересует готовый продукт

14.06.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Рынок загородной недвижимости - жив и прекрасно себя чувствует - к такому выводу пришли участники пресс-конференции, организованной порталом “Разумная Недвижимость”.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012