Дешевые предложение на загородном рынке. Подводные камни

Дешевые предложение на загородном рынке. Подводные камни

Распечатать новость

Добавить в закладки

Юлия Филатова, Генеральный директор компании «Гранат»:

 

- Когда девелопер выводит сверхдешевое предложение, становится очевидно, что у этой компании нет серьезных намерений ни на развитие качественного поселка, ни на развитие собственной компании. А есть намерение быстро продать землю и раствориться. Чтобы привлечь покупателей не скупятся на обещания, заранее зная что выполнять их не придется. Но бывает иначе: за дело берется новичок-энтузиаст, который хочет сделать очень хорошо и очень дешево. Из-за отсутствия опыта он неверно рассчитывает экономику проекта и в результате денег на коммуникации все равно не хватит. В том и другом случае покупатель остается посреди большого поля, с собственным квадратом земли, размеченном колышками, где нет и не будет света, газа, воды, а иногда и дорог.

Дмитрий Новосельцев, Председатель совета директоров «1-я Академия недвижимости»:

- Наши граждане не притязательны и психологически готовы к трудностям. Нет электричества – они поставят примус и будут на нем готовить. Опыт такой у многих есть еще со старых времен. Но это, конечно, будет не коттеджный поселок. Само понятие девелопмент подразумевает развитие территорий, то есть их улучшение, для того, чтобы обеспечивать людей нормальными условиями для отдыха и жизни за городом. Поэтому мы продажу объектов без инженерии не практикуем и не одобряем.

Лилия Альхова, Директор по маркетингу «Гарантъ»:

- Гражданам, которые располагают небольшой суммой и имеют острое желание обзавестись загородной недвижимостью, я бы посоветовала рассмотреть варианты на вторичном рынке в стихийной застройке. В обжитых существующих деревнях или старых садоводствах есть немало симпатичных и довольно крепких домиков с садом, которые можно использовать в качестве дачи. Дом готов, коммуникации уже есть, вокруг – взрослые деревья, места обжиты, и при этом нет платы за обслуживание поселка, ремонт дорог и прочее. Купив участок за 100-300 тысяч рублей в коттеджном поселке на начальной стадии, покупатель несет большие риски – как правило, такие проекты навсегда остаются полем без электричества и дорог.

Дмитрий Сперанский, Руководитель Экспертного бюро «Сперанский»:

- Некоторые застройщики довольно ловко играют с ценой сотки. Мне известна компания, которая установила платежи за инфраструктуру такой величины, что эта стоимость фактически окупала и коммуникации и землю. При таком подходе заявленная стоимость сотки могла быть любой – компания все равно оставалась в плюсе.

Юрий Головеров, Директор по строительству «Aurinko Бор» компании Villa-House (финский концерн Hartela):

- Подведение коммуникаций в зависимости от района и технических тонкостей обходится в 40 000-50 000 рублей на сотку. Если Вам предлагают что-то более дешевое и обещают там обустроить дороги и подвести электричество – вас скорее всего обманывают или девелопер сам не знает, во что ему обойдутся эти работы. 

Дата публикации: 11:04 05 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Санкт-Петербург

На загородном рынке Петербурга откровенного обмана нет - Эксперт

На загородном рынке Петербурга откровенного обмана нет - Эксперт

22.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

На загородном рынке Петербурга откровенного обмана нет - Эксперт

Несмотря на непростую для застройщиков ситуацию на рынке, спрос на строительство индивидуальных загородных домов остался стабильным - Эксперт

Несмотря на непростую для застройщиков ситуацию на рынке, спрос на строительство индивидуальных загородных домов остался стабильным - Эксперт

19.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Строительная компания «Дачный Сезон» подвела итоги уходящего активного строительного сезона (март – август) 2017 года.

ТОП-5 направлений по объемам спроса на загородные дома под Петербургом

ТОП-5 направлений по объемам спроса на загородные дома под Петербургом

01.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Лето медленно, но верно подходит к концу, а вместе с ним и дачный сезон. Поэтому эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» проанализировали спрос на загородные дома по направлениям. Исходя из запросов покупателей за июль-август 2017 года, мы составили ТОП-5 направлений, где искали загородные дома жители Северной столицы.

Загородный рынок Петербурга пребывает в состоянии неопределенности

Загородный рынок Петербурга пребывает в состоянии неопределенности

31.08.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Загородный рынок пребывает в состоянии неопределенности. Эксперты не представляют, чего ожидать от осени: всплесков или провалов. Высказываются самые разные мнения, но внятных аргументов за какую-то точку зрения нет.

Выставленные объекты недвижимости в Курортном районе изрядно переоценены - Эксперт

Выставленные объекты недвижимости в Курортном районе изрядно переоценены - Эксперт

23.08.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Элитная загородная недвижимость Курортного района Санкт-Петербурга. Тренды рынка. Какие можно подвести итоги за первую половину 2017 года? Ваш прогноз вторую половину года?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012