Дешевые предложение на загородном рынке. Подводные камни

Дешевые предложение на загородном рынке. Подводные камни

Распечатать новость

Добавить в закладки

Юлия Филатова, Генеральный директор компании «Гранат»:

 

- Когда девелопер выводит сверхдешевое предложение, становится очевидно, что у этой компании нет серьезных намерений ни на развитие качественного поселка, ни на развитие собственной компании. А есть намерение быстро продать землю и раствориться. Чтобы привлечь покупателей не скупятся на обещания, заранее зная что выполнять их не придется. Но бывает иначе: за дело берется новичок-энтузиаст, который хочет сделать очень хорошо и очень дешево. Из-за отсутствия опыта он неверно рассчитывает экономику проекта и в результате денег на коммуникации все равно не хватит. В том и другом случае покупатель остается посреди большого поля, с собственным квадратом земли, размеченном колышками, где нет и не будет света, газа, воды, а иногда и дорог.

Дмитрий Новосельцев, Председатель совета директоров «1-я Академия недвижимости»:

- Наши граждане не притязательны и психологически готовы к трудностям. Нет электричества – они поставят примус и будут на нем готовить. Опыт такой у многих есть еще со старых времен. Но это, конечно, будет не коттеджный поселок. Само понятие девелопмент подразумевает развитие территорий, то есть их улучшение, для того, чтобы обеспечивать людей нормальными условиями для отдыха и жизни за городом. Поэтому мы продажу объектов без инженерии не практикуем и не одобряем.

Лилия Альхова, Директор по маркетингу «Гарантъ»:

- Гражданам, которые располагают небольшой суммой и имеют острое желание обзавестись загородной недвижимостью, я бы посоветовала рассмотреть варианты на вторичном рынке в стихийной застройке. В обжитых существующих деревнях или старых садоводствах есть немало симпатичных и довольно крепких домиков с садом, которые можно использовать в качестве дачи. Дом готов, коммуникации уже есть, вокруг – взрослые деревья, места обжиты, и при этом нет платы за обслуживание поселка, ремонт дорог и прочее. Купив участок за 100-300 тысяч рублей в коттеджном поселке на начальной стадии, покупатель несет большие риски – как правило, такие проекты навсегда остаются полем без электричества и дорог.

Дмитрий Сперанский, Руководитель Экспертного бюро «Сперанский»:

- Некоторые застройщики довольно ловко играют с ценой сотки. Мне известна компания, которая установила платежи за инфраструктуру такой величины, что эта стоимость фактически окупала и коммуникации и землю. При таком подходе заявленная стоимость сотки могла быть любой – компания все равно оставалась в плюсе.

Юрий Головеров, Директор по строительству «Aurinko Бор» компании Villa-House (финский концерн Hartela):

- Подведение коммуникаций в зависимости от района и технических тонкостей обходится в 40 000-50 000 рублей на сотку. Если Вам предлагают что-то более дешевое и обещают там обустроить дороги и подвести электричество – вас скорее всего обманывают или девелопер сам не знает, во что ему обойдутся эти работы. 

Дата публикации: 11:04 05 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Санкт-Петербург

Самый доступный готовый коттедж в черте Петербурга можно приобрести за 7 млн, а самый роскошный за 530 млн рублей

Самый доступный готовый коттедж в черте Петербурга можно приобрести за 7 млн, а самый роскошный за 530 млн рублей

13.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Специалисты Центра городской антропологии КБ «Стрелка» провели исследование в результате которого выяснили, что большинство россиян мечтают о своём коттедже в черте города. Эксперты агентства недвижимости “Квадраты” в связи с этим проанализировали предложения частных домов в пределах Санкт-Петербурга и выяснили, каким бюджетом необходимо располагать для приобретения самого недорого частного домовладения в Северной столице и где располагаются самые роскошные особняки.

Участки в деревне Ромашки самые доступные в Приозерском районе, в Ольховке - самые дорогие

Участки в деревне Ромашки самые доступные в Приозерском районе, в Ольховке - самые дорогие

03.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Рынок участков без подряда с началом осени продемонстрировал признаки жизни после достаточно слабого лета. Одними из самых востребованных стали лоты, которые располагаются в престижных локациях. Одной из таких можно назвать Приозерский район Ленинградской области. Это направление традиционно является достаточно востребованным, а с введением в эксплуатацию участков Новоприозерского шоссе спрос на загородные объекты повысился. Эксперты компании “М16-недвижимость” проанализировали предложения участков и выяснили, где можно найти самые бюджетные предложения площадью более 15-ти соток, а где располагаются самые дорогие.

Ситуация на загородном рынке внушает осторожный оптимизм

Ситуация на загородном рынке внушает осторожный оптимизм

27.10.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

За третий квартал участники информационного обмена реализовали 301 лот: 248 участков без подряда (82%), 5 коттеджей (менее 2%) и 48 секций таунхаусов (16%). В среднем на каждый коттеджный поселок пришлось чуть меньше 3 продаж за квартал. Что на 23% хуже, чем годом ранее.

Белоостров лидер по объёму спроса на земельные участки в Курортном районе

Белоостров лидер по объёму спроса на земельные участки в Курортном районе

17.10.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Курортный район является, пожалуй, самой престижной локацией, где можно возвести частный дом. Главными преимуществами этой локации является красота природы, расположение вблизи Финского залива, развитую социально-торговую инфраструктуру и отличную транспортную доступность. Кроме того, район входит в состав Санкт-Петербурга, что позволяет домовладельцам иметь городскую прописку. Эксперты компании "М16-Недвижимость" проанализировали структуру покупательского спроса на земельные участки без строений за сентябрь в этом районе и составили ТОП-5 самых популярных локаций по объемам интереса.

Дети гонят родителей за город

Дети гонят родителей за город

29.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Больше 60% состоятельных пар решаются на покупку элитного загородного дома во время ожидания малыша или сразу после рождения ребенка. Такие данные были получены после опроса потенциальных покупателей, которое состоялось на празднике в коттеджном поселке "Ламбери".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012