Тенденции и прогнозы рынка ипотечных кредитов в региональных центрах России на вторую половину 2016 года.

Елена Королева, директор по продажам застройщика, ООО «Феникс-Инвест»:

Ипотечные ставки по господдержке сейчас в России и в Ростовской области весьма адекватные, они держатся на уровне докризисных, если иметь в виду кризис 2015 г. И, наверное, за всю историю российской ипотеки, ставки по кредитам были ниже только до кризиса 2008 г. Тогда их средний уровень был в районе 10-11% (хотя встречались предложения и 9% годовых).

Вопрос дальнейшего снижения процентных ставок по ипотеке в большей степени относится к банкам, но для нас, застройщиков, очень важно, чтобы программа господдержки ипотеки была продлена и в 2018 г. хотя бы на тех же условиях, на которых она работает сейчас. Т.к. сегодня в разные месяцы от 50 до 70% сделок в новостройках проходят в Ростове-на-Дону именно по ипотеке с господдержкой.

На мой взгляд, резерв сокращения издержек на строительство застройщиками за последние год-два практически исчерпан. Если же брать только банковскую составляющую, то процент по ипотеке может снижаться, пожалуй, только по двум направлениям.

Первое – сокращение собственных издержек банка по продвижению и обслуживанию их ипотечных продуктов. Соответственно – снижение доходности данных продуктов для самого банка. Сомневаюсь, что многие кредитные учреждения способны на это пойти.

Хотя, в Ростове-на-Дону, к примеру, есть коммерческий банк Центр-Инвест. Он предлагает своим клиентам ипотечные кредиты по программе господдержки по ставке от 10% годовых, как на первичном, так и на вторичном рынке, причем, кредитует жилье, расположенное на территории Ростовской области, Краснодарского края, Волгоградской области, Ставропольского края, Нижегородской области, Москвы и Подмосковья.

Второй путь – обеспечение банков целевыми «длинными» деньгами под более низкий процент, чем сегодня, а, возможно, вообще без процентов. Под словом «целевыми» подразумевается именно ипотечное кредитование по низкой ставке.

Эти «длинные» деньги может давать только государство, например, на конкурсной основе. Т.е. средства получат только те банки, которые смогут предложить самую низкую процентную ставку по ипотеке для населения. Разумеется, при отсутствии скрытых платежей и при высоком рейтинге стабильности самого банка.

В связи с тем, что рассчитывать на подобные меры в обозримом будущем не приходится, а параметры господдержки в регионе хорошо известны – 700 сертификатов на текущий год, можно предположить, что количество ипотечных сделок во втором полугодии несколько снизится. Если, конечно, банки или государство не найдут новых инструментов для оживления рынка.