Девелоперы в 2018 году будут выводить проекты в реализацию лишь при условии подписания договоров аренды

По мнению экспертов компании IPG.Estate, в 2017 году на рынке Петербурга продолжила свое развитие тенденция на вывод объектов с высоким показателем заполняемости. По нашим оценкам, тенденция будет актуальна и в 2018 году: во избежание рисков девелоперы будут выводить проекты в реализацию лишь при условии подписания договоров аренды.

Мы прогнозируем, что в первом полугодии 2017 года спрос на качественные офисные помещения по-прежнему будет превышать предложение. Вероятна ситуация, при которой проекты, срок ввода которых был перенесен на 2018 год, выйдут на рынок со 100% показателем заполняемости.

На фоне высоких показателей поглощения и нехватки качественного предложения продолжается тенденция переформатирования объектов торговой, гостиничной недвижимости под офисные функции. Ставки аренды продолжают демонстрировать умеренный рост на фоне сокращающегося качественного предложения.

Доля нефтегазового сегмента в структуре спроса снизилась впервые за 5 лет. Это связано с приближающимся вводом строящейся штаб-квартиры «Газпрома» - ввод «Лахта Центра» запланирован на 2018 год, а также анонсирован запуск строительства второй очереди объекта.

В структуре спроса на первое место среди арендаторов вернулись IT-компании ввиду снизившейся активности нефтегазового сектора.

В сегменте офисного сегмента растет спрос на услуги fit-out, к которым в большей степени обращаются крупные международные и российские компании, IT-компании. Они предпочитают арендовать помещения shell&core по ставкам ниже на 15-20%, выполняя отделочные работы за собственный счёт с привлечением архитектурных бюро.

В 2017 году в сегменте офисной недвижимости стали активнее инвесторы: сеть БЦ «Сенатор» провели активную политику по покупке офисных центров. По нашим оценкам, в 2018 году инвестиционная активность на рынке офисов будет расти.

Ввиду дефицита качественных офисных площадей большого метража, интерес к покупке офисных центров под собственные нужды проявляют и крупные компании. Также крупные компании рассматривают предложения по покупке земельных участков для строительства офисных центров по схеме build-to-suit площадью от 10 000 до 30 000 кв.м. Основная часть запросов ориентирована на Московский и Центральный районы.

Дефицит качественных площадей в классе В мотивирует собственников объектов класса С реновировать площади, повышая их классность и доходность.

Несмотря на дефицит качественных площадей ряд крупных игроков пересматривает стратегии развития и планы по реализации проектов в офисном сегменте. Так, компания «Галс Девелопмент», в портфель которой перевели деловой квартал «Невская Ратуша», планирует построить на территории многофункциональный комплекс (в качестве основной функции рассматриваются апартаменты), EKE Group приобрела участок на Лиговском проспекте у компании Raiffeisen Evolution и намерена строить жилье.