Доля иностранных инвестиций в недвижимость Петербурга растет

Доля иностранных инвестиций в недвижимость Петербурга растет

Распечатать новость

Добавить в закладки

Первое полугодие 2017 г. оказалось богатым на инвестиционные сделки, заключаемые преимущественно в производственно-складском секторе. Так, показатели второго квартала 2017 года в несколько раз превышают результаты аналогичного периода 2016 года. Позитивным трендом последних трех месяцев стала активизация иностранных инвесторов.

 

Общая макроэкономическая ситуация

Во втором квартале 2017 г. экономические условия в России стали более благоприятными – улучшились условия кредитования, годовой уровень инфляции не превышает 4,1%. Несмотря на это, восстановление российской экономики (ВВП 0,5% в первом квартале 2017 г.) все еще затруднено. Рост сланцевой добычи США и поставок нефти из Ливии и Нигерии привел к серьезному снижению нефтяных котировок в июне 2017 г. до уровня $45/баррель; также зафиксировано ослабление рубля по отношению к мировым валютам. По мнению ЦБ РФ, есть угроза падения цен до $25/баррель к середине 2018 г. В условиях высокой чувствительности России к ценам на нефть, цель по инфляции в 4% может оказаться недостижимой и потребует пересмотра. Прогноз роста экономики России без проведения структурных реформ - около 1%.

События на инвестиционном рынке

Ключевой тенденцией отчетного периода стала активность на рынке Санкт-Петербурга иностранных инвесторов. Их доля составила 26%. Так, во 2Q 2017 г. была заключена крупнейшая сделка по продаже всех расположенных в Санкт- Петербурге активов финского инвестиционного фонда l EPI Russia I K (всего 131 тыс. кв.м) за 4,9 млрд. RUB. Также финский концерн «EKE Group» приобрел участок на Лиговском пр. (2,5 га) за 1 млрд. RUB, компания «Tikkurila» купила участок в индустриальном парке Greenstate для строительства лакокрасочного завода. Объем инвестиций в земельные участки во 2Q 2017 г. составил 57 млн. USD (3 252 млн. руб.) Ставки капитализации остались на прежнем уровне: офисы - 11,5%, торговля – 12%, склады – 13,7%.

Выводы и прогнозы

Во втором квартале 2017 г. общий объем инвестиций в недвижимое имущество Санкт-Петербурга составил 204 млн. USD (11 686 млн. RUB), из них 148 млн. USD (8 434 млн. RUB) пришлись на коммерческую недвижимость. Примечательно, что за последние три месяца лидерство рынка инвестиций перехватил производственно-складской сегмент - его доля в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость составила 53%. Всего за I полугодие 2017 г. объем инвестиций достиг 560 млн. USD (32 525 млн. RUB), превысив показатель 2016 г. в 1,8 раза ( 176% в USD). В 3Q 2017 г. объем инвестиций может составить 175-265 млн. USD (10 - 15 млрд. RUB). 

Дата публикации: 13:03 13 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

На сегодняшний день порядка 400 га «серого пояса» Петербурга прошли процесс редевелопмента - Эксперты

На сегодняшний день порядка 400 га «серого пояса» Петербурга прошли процесс редевелопмента - Эксперты

19.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Специалисты компании IPG.Estate отмечают, что на сегодняшний день порядка 400 га «серого пояса» Петербурга прошли процесс редевелопмента, из них 45% площадей были переформатированы под коммерческие функции, в том числе под административно-производственное назначение.

Эксперты рассказали о развитии складского сегмента Петербурга

Эксперты рассказали о развитии складского сегмента Петербурга

12.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

На сегодняшний день в складском сегменте существует три формата девелопмента производственно-складских помещений: спекулятивный, build-to-suit (строительство под заказчика), light industrial. О состоянии и перспективах каждого из форматов рассказывают эксперты IPG.Estate.

А Плюс Девелопмент построит крупнейший за всю историю рынка распределительный центр для интернет-ритейлера

А Плюс Девелопмент построит крупнейший за всю историю рынка распределительный центр для интернет-ритейлера

04.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Один из лидеров индустриального рынка «А Плюс Девелопмент» и крупнейший в России онлайн-ритейлер Wildberries подписали контракт на строительство распределительного центра на Симферопольском шоссе в Московской области. Согласно заключенному договору, объект площадью более 145 тыс. кв. м разместится на 25 га, ранее приобретенных розничной компанией. Данный комплекс станет самым большим, построенным под нужды одной компании, в России; консультантом со стороны «А Плюс Девелопмент» выступила компания JLL.

В августе около 60 процентов запросов компаний были направлены на поиск помещений площадью до 50 кв. метров

В августе около 60 процентов запросов компаний были направлены на поиск помещений площадью до 50 кв. метров

04.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Согласно аналитике сервиса Officemaps.ru, в августе около 60% запросов компаний были направлены на поиск помещений площадью до 50 кв.м. Самыми популярными локациями по-прежнему остаются Центральный, Адмиралтейский и Московский районы.

Инвестиции в ритейл могут приносить до 35 процентов дохода

Инвестиции в ритейл могут приносить до 35 процентов дохода

31.08.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

В то время, как профицит предложения на рынке недвижимости эконом-класса привел к снижению цен на жилье, опытные инвесторы не растерялись и переключили свое внимание на бизнес и высокодоходный ритейл. Анализ ситуации признанных экспертов в инвестициях, представителей группы компаний Е3 Group, показал, что в 2017 году инвестиционная активность стала расти как раз за счет таких изменений конъюнктуры рынка недвижимости.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012