Доля иностранных инвестиций в недвижимость Петербурга растет

Доля иностранных инвестиций в недвижимость Петербурга растет

Распечатать новость

Добавить в закладки

Первое полугодие 2017 г. оказалось богатым на инвестиционные сделки, заключаемые преимущественно в производственно-складском секторе. Так, показатели второго квартала 2017 года в несколько раз превышают результаты аналогичного периода 2016 года. Позитивным трендом последних трех месяцев стала активизация иностранных инвесторов.

 

Общая макроэкономическая ситуация

Во втором квартале 2017 г. экономические условия в России стали более благоприятными – улучшились условия кредитования, годовой уровень инфляции не превышает 4,1%. Несмотря на это, восстановление российской экономики (ВВП 0,5% в первом квартале 2017 г.) все еще затруднено. Рост сланцевой добычи США и поставок нефти из Ливии и Нигерии привел к серьезному снижению нефтяных котировок в июне 2017 г. до уровня $45/баррель; также зафиксировано ослабление рубля по отношению к мировым валютам. По мнению ЦБ РФ, есть угроза падения цен до $25/баррель к середине 2018 г. В условиях высокой чувствительности России к ценам на нефть, цель по инфляции в 4% может оказаться недостижимой и потребует пересмотра. Прогноз роста экономики России без проведения структурных реформ - около 1%.

События на инвестиционном рынке

Ключевой тенденцией отчетного периода стала активность на рынке Санкт-Петербурга иностранных инвесторов. Их доля составила 26%. Так, во 2Q 2017 г. была заключена крупнейшая сделка по продаже всех расположенных в Санкт- Петербурге активов финского инвестиционного фонда l EPI Russia I K (всего 131 тыс. кв.м) за 4,9 млрд. RUB. Также финский концерн «EKE Group» приобрел участок на Лиговском пр. (2,5 га) за 1 млрд. RUB, компания «Tikkurila» купила участок в индустриальном парке Greenstate для строительства лакокрасочного завода. Объем инвестиций в земельные участки во 2Q 2017 г. составил 57 млн. USD (3 252 млн. руб.) Ставки капитализации остались на прежнем уровне: офисы - 11,5%, торговля – 12%, склады – 13,7%.

Выводы и прогнозы

Во втором квартале 2017 г. общий объем инвестиций в недвижимое имущество Санкт-Петербурга составил 204 млн. USD (11 686 млн. RUB), из них 148 млн. USD (8 434 млн. RUB) пришлись на коммерческую недвижимость. Примечательно, что за последние три месяца лидерство рынка инвестиций перехватил производственно-складской сегмент - его доля в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость составила 53%. Всего за I полугодие 2017 г. объем инвестиций достиг 560 млн. USD (32 525 млн. RUB), превысив показатель 2016 г. в 1,8 раза ( 176% в USD). В 3Q 2017 г. объем инвестиций может составить 175-265 млн. USD (10 - 15 млрд. RUB). 

Дата публикации: 13:03 13 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

На рынке коммерческой недвижимости растет доля частных инвестиций

На рынке коммерческой недвижимости растет доля частных инвестиций

17.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

На российском инвестиционном рынке коммерческой недвижимости меняется вектор спроса. В сегменте увеличивается количество инвесторов, привлекающих к финансированию девелоперских проектов частные капиталы. По оценкам ГК A Plus Development, за последние 3-4 года их доля выросла практически с нуля до 15-20% от общего количества.

Торговая недвижимость вне центра Петербурга: Московский район - самый дорогой, а Красносельский - самый бюджетный

Торговая недвижимость вне центра Петербурга: Московский район - самый дорогой, а Красносельский - самый бюджетный

09.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Сегмент торговой недвижимости Петербурга находится под влиянием разнонаправленных трендов. Так, прирост площадей за первые 6 месяцев текущего года был на уровне всего 13 тысяч квадратных метров. Однако при этом предприятия общественного питания, сувенирной продукции и торговли активно прирастают новыми площадями. Эксперты компании Estate Market Agency проанализировали арендные ставки в августе-сентябре 2018 года на торговые помещения площадью до 200 кв. метров в разных районах города за исключением центра и выяснили, где стоимость аренды наиболее доступная, а где, наоборот, максимальная.

Какие склады в России выбирают инвесторы

Какие склады в России выбирают инвесторы

01.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Девелоперы коммерческой недвижимости выделили объекты, которые сегодня наиболее востребованы инвесторами. В складском сегменте самым привлекательным активом является сухой склад, на аренду которого заключен долгосрочный договор, отмечают эксперты ГК A Plus Development.

Инвест-отель IN2IT аккредитован по ипотечной программе СМП Банка

Инвест-отель IN2IT аккредитован по ипотечной программе СМП Банка

10.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

СМП Банк аккредитовал инвест-отель IN2IT, строительство которого началось в августе в Московском районе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012