Доля вакантных офисов класса А в Санкт-Петербурге снизилась до девятилетнего минимума

Доля вакантных офисов класса А в Санкт-Петербурге снизилась до девятилетнего минимума

Распечатать новость

Добавить в закладки

По подсчетам компании JLL, доля свободных офисных помещений класса А в Санкт-Петербурге к концу 2-го квартала 2016 года снизилась до минимальных значений с 2007 года, составив 8,5%. За апрель-июнь показатель сократился на 2,8 п.п. за счет ввода полностью заполненных объектов и нескольких крупных сделок. В классе В также наблюдалось небольшое снижение доли вакантных площадей – с 12,8% до 12,6% за квартал.

Во 2-м квартале объем офисного рынка Петербурга увеличился на 48,6 тыс. кв. м, из которых более половины приходится на класс А. Получили акт ввода в эксплуатацию бизнес-центры в составе конгрессно-выставочного комплекса «Экспофорум» (в совокупности 21,8 тыс. кв. м арендопригодной площади, класс А), в которые в дальнейшем должна переехать компания «ТГК-1». Кроме того, в мае было анонсировано создание офиса девелоперского подразделения «Группы ЛСР» в здании на Невском проспекте, 68 (5,5 тыс. кв. м, класс А), где ранее предполагалось создание комплекса апартаментов. Крупнейшим новым объектом в классе В стала 2-я очередь бизнес-центра «Лахта» (10,7 тыс. кв. м). На конец 2-го квартала общая площадь объектов класса А в Петербурге достигла 845 тыс. кв. м, в классе В – около 2,1  млн кв. м.  

В целом за полугодие в Петербурге было введено 103,7 тыс. кв. м, что в два раза превышает результат аналогичного периода прошлого года. По прогнозу компании JLL, в случае если во второй половине года будут сданы все заявленные объекты, совокупно за год офисный рынок Петербурга увеличится на 190 тыс. кв. м (рост на 17% к показателю 2015 года). При этом на 2017 год в настоящий момент анонсировано всего 130 тыс. кв. м – наименьший объем с 2010 года.

Помимо ввода объектов с нулевой вакантностью, на снижение доли свободных площадей в классе А повлияло и положительное чистое поглощение в ранее действовавших бизнес-центрах. Крупнейшей сделкой 2-го квартала стала аренда второй башни офисного комплекса «Фландрия Плаза» (14,5 тыс. кв. м).  

«Фактор переезда “Газпрома” в Санкт-Петербург по-прежнему остается важнейшим для офисного рынка города, - комментирует Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге. - При этом если до середины 2015 года большинство сделок заключалось самим “Газпром” и его дочерними структурами, то сейчас мы наблюдаем спрос со стороны различных подрядчиков корпорации - например, представителей строительного и IT-секторов. Вследствие этого снижается доля компаний добывающего сектора в структуре сделок».  

«Объем вакантных площадей формируется за счет сравнительно небольших помещений в различных бизнес-центрах. Объектов, в которых доступно свыше 5 тыс. кв. м, сегодня менее 5% от общего числа офисных зданий в Петербурге, причем многие из них, за исключением недавно введенных в эксплуатацию, либо продаются целиком, либо предлагают помещения в мелкую нарезку. Арендовать крупный блок с требуемыми арендаторами планировочными решениями становится все труднее. При прогнозируемой и стабильной макроэкономической ситуации это явилось бы прекрасным сигналом для девелоперов для начала реализации новых офисных объектов», - отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.  

Вслед за снижением объема свободных площадей девелоперы постепенно начинают задумываться об увеличении ставок аренды. Во 2-м квартале 2016 года средний уровень запрашиваемых ставок в классе А вырос на 0,8%, в классе В - на 1,6%. Средние запрашиваемые арендные ставки в классе А составляют 1 588 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 1 142 руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС и операционных расходов). Однако традиционно спрос в Петербурге эластичен по цене, что будет сдерживать дальнейший рост ставок до конца 2016 года. 

Дата публикации: 11:46 06 июля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

Вакансия офисных площадей продолжает снижаться - Эксперты

Вакансия офисных площадей продолжает снижаться - Эксперты

20.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Наибольшее снижение вакансии в пределах 1,5- 2,2 п.п. продемонстрировали Выборгский, Калининский и Фрунзенский районы. В самых заметных сделках по аренде офисных площадей за второй квартал 2017 г. участвовали компании сферы IT и коммуникаций: 6 тыс. кв. м в БЦ «Смоленский» арендовано компанией «Мегафон», 3,4 тыс. кв. м – компанией Veem в БЦ Graffiti. В целом, количество крупных сделок сокращается.

Торговый центр стоимостью 1,2 млрд рублей открылся в Ленобласти

Торговый центр стоимостью 1,2 млрд рублей открылся в Ленобласти

18.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Торговая сеть "Оптоклуб "Ряды" в понедельник открыла торговый комплекс на Мурманском шоссе во Всеволожском районе Ленинградской области, сообщил корреспондент "Интерфакса", присутствовавший на церемонии открытия.

Поглощение офисов в Петербурге сократилось в три раза

Поглощение офисов в Петербурге сократилось в три раза

17.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, снижение активности компании «Газпром» и ее спутников на рынке аренды офисной недвижимости привело к сокращению объема сделок в первом полугодии 2017 года. Стабильный спрос на офисы со стороны компаний из других сфер бизнеса и дефицит нового качественного предложения привели к росту ставок аренды до 12% за последние 12 месяцев.

Доля иностранных инвестиций в недвижимость Петербурга растет

Доля иностранных инвестиций в недвижимость Петербурга растет

13.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Первое полугодие 2017 г. оказалось богатым на инвестиционные сделки, заключаемые преимущественно в производственно-складском секторе. Так, показатели второго квартала 2017 года в несколько раз превышают результаты аналогичного периода 2016 года. Позитивным трендом последних трех месяцев стала активизация иностранных инвесторов.

Эксперты подвели итоги второго квартала года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга

Эксперты подвели итоги второго квартала года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга

10.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Объем инвестиций в рынок недвижимости Санкт-Петербурга во втором квартале года оказался на 44% ниже результатов первого квартала. Продолжается рост спроса в сегменте апартаментов, притом значительный: плюс 38% по сравнению с началом года.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012