Дома старой постройки занимают в исторической части Санкт-Петербурга более 90 процентов всего жилого фонда - Эксперт

Дома старой постройки занимают в исторической части Санкт-Петербурга более 90 процентов  всего жилого фонда - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

- На сегодняшний день по базам в Центральном районе экспонируется более 5-ти тысяч вариантов. Несмотря на то, что многие варианты в рекламе висят годами, сделки всё же происходят достаточно активно при условии адекватной цены на сегодняший день. Для этого продавцам необходимо забыть про ту сумму, которая была потрачена в долларах до 2007 года на покупку этого объекта. Новая вторичка в Центральном районе это как правило комфорт- или бизнес-класс. Как примеры можем выделить такие проекты как «Царская столица», который можно отнести к комфорт-классу и ЖК «Александрия» - бизнес-класс. По нашему мнению, дома старой постройки занимают в исторической части города более девяноста процентов всего жилого фонда.

Традиционно высоким спросом пользуются объекты расположенные в так называемом «Золотом треугольнике». Здесь сосредоточены наиболее дорогие квартиры с видами на реки и каналы. Также популярен район Таврического сада, где сохранились так называемые барские квартиры с элементами первоначального декора, каминами и лепниной. Хотя стоит отметить, что найти подобные объекты становится всё сложнее. Особо ценятся квартиры с видами на воду, парки, скверы и исторические памятники. При этом большое значение имеет состояние входной группы. Не приветствуется наличие в подъезде коммунальных квартир. Кроме того, стоит отметить, что многие покупатели предпочитаю дома после капремонта или с металлическими перекрытиями.

Хотя иногда и объекты с деревянными перекрытиями находят своего покупателя, благодаря своему уникальному местоположению. Можно сказать, что в Центральном районе есть дефицит небольших однокомнатных квартир. Также стоит указать, что мода на большие квартиры, площадью от 300 квадратных метров, проходит. Эти объекты были очень популярны в 90-е годы. Средняя цена в Центральном районе: нижняя планка от 70-80 тысяч рублей за квадратный метр, «верх» - 300-400 т.р. за квадратный метр. Время экспозиции объектов может составлять годы, даже при отсутствии каких-то явных изъянов.  

Дата публикации: 15:08 20 октября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Санкт-Петербург

Современная инфраструктура: что хотели бы видеть петербуржцы рядом с домом

Современная инфраструктура: что хотели бы видеть петербуржцы рядом с домом

16.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Инфраструктура

По опросу, проведенному в «Петербургской Недвижимости», больше всего горожане хотели бы наслаждаться видом на парк. Далее в списке предпочтений при выборе жилья следуют близость детских садов и школ, паркинг, спортивные тренажеры во дворе и площадки для выгула собак. Есть ли жилые комплексы, отвечающие всем пяти требованиях?

Квартиры-студии на Васильевском острове дороже, чем в Мурино всего на 30 тысяч рублей

Квартиры-студии на Васильевском острове дороже, чем в Мурино всего на 30 тысяч рублей

16.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость

Квартиры-студии являются одним из самых востребованных форматов жилья на современном рынке недвижимости. Чаще всего такие лоты приобретаются как первое жилье или как альтернатива комнатам в петербургских коммуналках. Так, жители центра полагают, что, продав свою долю в исторической части, они смогут приобрести исключительно недвижимость в зонах “приКАДья”. Эксперты ГК “Метражи” проанализировали предложения готовых квартир-студий в наиболее популярных новостроечных локациях города и области, а также в центральных районах Петербурга.

Средняя стоимость ремонта в квартире-студии в Петербурге и Ленобласти составляет 70 тысяч рублей

Средняя стоимость ремонта в квартире-студии в Петербурге и Ленобласти составляет 70 тысяч рублей

15.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

Квартиры-студии хотят запретить. Именно с такой инициативой выступил недавно Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. Как отмечают чиновники, такая недвижимость не соответствует законодательству, ведь по нормам на одного человека не должно приходиться менее 30 квадратных метров, а студии в Мурино, Кудрово и Янино продаются и меньших размеров, при этом зачастую живут в них целые семьи. Кроме того, по мнению властей, такая недвижимость создает повышенную нагрузку на социальную и дорожную инфраструктуру. Между тем, и в Петербурге, и в Ленобласти спрос на квартиры-студии в новых домах очень высок. Такие лоты чаще всего приобретают небогатые люди и семьи, для которых эта недвижимость является первым жильем. Многие из них, стремясь сэкономить, приобретают недвижимость в формате “черновой отделки”. Эксперты ремонтно-строительной компании “ЮТТА” рассказали о том, сколько сейчас в среднем стоит ремонт квартиры-студии площадью в 30,5 кв м.

Квартира-студия может увеличить пенсию до 70 тысяч рублей в месяц

Квартира-студия может увеличить пенсию до 70 тысяч рублей в месяц

12.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость

Недвижимость является востребованным инструментом для инвестиций. Данный тип вложений принято относить к консервативным, то есть к тем, которые практически исключают возможность потери средств. Изменения в пенсионной системе заставили россиян задуматься о своем благосостоянии после прекращения активной трудовой деятельности. Эксперты Группы компаний “Метражи” посчитали и выяснили, сколько сможет накопить средств к выходу на пенсию нынешний сорокалетний человек при условии покупки небольшой квартиры в центре Петербурге и сдачи ее в долгосрочную аренду.

Самые дорогие и просторные однушки в Петербурге продаются на Петроградке, а самые дешевые - в Красногвардейском районе

Самые дорогие и просторные однушки в Петербурге продаются на Петроградке, а самые дешевые - в Красногвардейском районе

12.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость

Однокомнатные квартиры традиционно являются одним из самых ходовых товаров на рынке вторичной недвижимости Петербурга. Такие объекты активно покупают молодые семьи, молодые люди, а также взрослые родители, которые стремятся освободить более просторное жилье для своих детей. Эксперты агентства недвижимости “София” проанализировали предложения таких лотов в октябре в Санкт-Петербурге и выяснили, где продаются самые дешевые и дорогие “однушки” в городе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012