Доступность жилья в России: миф или реальность

Аналитики одного из ведущих банков заявили, что для россиян со средней зарплатой жильё стало доступнее в два раза. Отражает ли такое заявление реальное положение дел?

Ирина Кирсанова, директор по маркетингу ЗАО "Пересвет-Инвест"

На рынке новостроек Москвы и области действительно появились новые проекты, где цена предложения значительно ниже, за счет небольшой площади и оптимальной цены. Так, в Москве открылись продажи в двух новых объектах: ЖК «ВЛюблино» (Люблино), где стоимость студий варьируется от 3,1 млн. рублей (от 22,99 кв.м.) и в районе Марьино в жилом комплексе «Домашний» стоимость небольших студий варьируются от 3,3 млн. рублей.

В Московской области есть предложения от 1,67 млн. рублей (студии с отделкой в ЖК «Пригород. Лесное» вблизи города Видное).

Подобных цен еще два года назад не было. Кроме того, средняя цена кв.м. в московских новостройках значительно снизилась: за месяц на 1,3% (211 682 рублей/кв.м.), за год на 43,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в феврале 2016 г. составила 186 365 руб. За месяц снижение составило 1,2%, за год 15,1%.

Не столь существенно, но все же снизилась цена кв.м. в Московской области. Так в феврале 2016 года средний уровень цены квадратного метра составил 80,5 тыс. руб./кв. и за месяццена выросла на 0,4%. За год показатель средней цены кв. в рублях снизился на 2,9%.

Также на рынке новостроек продлили программу Ипотеки с государственной поддержкой, например, в Сбербанке можно оформить кредит по процентной ставке в рублях от 12%. Это достаточно выгодные условия покупки, с учетом того, что годовая инфляция в 2015 году составила 12,9%.

Также застройщики активно предлагают различные акции для покупателей, например, скидки до 15% в ЖК «Загорье», мкр.Немчиновка, до 20 % в ЖК «Берег Скалбы», до 19 % в ЖК «Квартал Европа» и т.д.

То есть сейчас достаточно выгодные условия для покупки квартиры: снизилась средняя цена кв.м., появились квартиры оптимальных площадей, банки предлагают достаточно выгодные условия ипотечного кредитования, действуют различные программы стимулирования, в том числе скидки до 20 % в ряде объектов. Но в то же время, реальный доход россиян снизился, растущая инфляция, рост цен на товары первой необходимости и сокращение персонала во многих отраслях, существенно сокращает возможности для накоплений и больших покупок.