Драка за магазины в жилых домах почти неизбежна - эксперт

Драка за магазины в жилых домах почти неизбежна - эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Желающим перевести квартиры на первых этажах в коммерческие точки придется добиваться расположения жильцов всего дома и отдельно тех, кто имеет общие стены с будущим торговым пространством. Между тем, такие объекты могут превратиться из актива в пассив. Эксперты агентства недвижимости LAPINA рассказали о том, какие лоты будут пользоваться спросом и о том, какие проблемы могут принести своим владельцам.

Предприниматели будут драться за торговые точки на первых этажах жилых домов. Основных причин несколько: почти нулевой ввод новых торговых центров в Петербурге в 2018 году и, как следствие, низкий объем предложения качественных площадей. Наиболее “вкусные” помещения уже заняты. Помимо этого, точки на первых этажах имеют более прямой доступ к потребителю. Например, многие арендаторы жалуются на собственников ТЦ, по причине того, что последние сдали помещения, регулярно повышают ставки и при этом самоустранились от работы по привлечению клиентов.

Проблемой является и то, что арендаторам небольших ТЦ, которые работают в схожих товарных сегментах, сложно договориться между собой. Например, мы регулярно слышим о том, что рекламироваться самостоятельно в таких комплексах является делом убыточным, так как за рекламу платит один, а клиент по этой рекламе приходит к другому. В итоге теряют все: владелец помещения, который получает арендаторов с проблемами и предприниматели, не имеющие возможности развиваться.

При этом пользоваться спросом торговые точки на первых этажах будут не везде. В новых жилых комплексах, особенно в зоне “приКАДья” предложение существенно превышает спрос, а вот в сложившихся районах, в домах, которые расположены в шаговой доступности от метро арендаторов будет предостаточно.

“Бизнесмены, работающие в точках на первых этажах, будут под давлением с четырех сторон: жильцов, собственников помещений, чиновников и покупателей, чьи возможности стремительно сокращаются. Все это негативно скажется на бизнесе”, - отметила генеральный директор агентства недвижимости LAPINA Екатерина Лапина.

Эксперт добавляет, что в столице точки, которые ранее были переведены из жилых помещений в нежилые объекты, заставляют переводить обратно. Если собственник отказывается это делать, то может лишиться своего имущества. Прецеденты на рынке недвижимости Москвы уже были. Если столичный опыт будет взят на вооружение Петербургом, то торговые точки на первых этажах могут стать проблемой.

 

Дата публикации: 12:10 28 июня 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

Мобильные компрессоры и генераторы переезжают в общепит и ритейл

Мобильные компрессоры и генераторы переезжают в общепит и ритейл

10.10.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

На строительном рынке начались конверсионные процессы. Подрядчики, теряющие заказы из-за падения активности девелоперов, находят новые рынки сбыта и регионы для продвижения своих услуг.

Молодежь «рулит» Петроградкой

Молодежь «рулит» Петроградкой

08.10.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Эксперты рассказали об офисном рынке Петроградского района Петербурга.

Стабильность и низкий порог входа - главные факторы при выборе юнитов

Стабильность и низкий порог входа - главные факторы при выборе юнитов

17.09.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Эксперты рассказали о том, какие доходные программы выбирают покупатели апартаментов в Петербурге.

Приостановлена процедура расторжения договоров аренды земли под отель в устье Смоленки

Приостановлена процедура расторжения договоров аренды земли под отель в устье Смоленки

03.09.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу пока не может завершить процедуру регистрации расторжения договоров аренды участков в устье реки Смоленки из-за действующих договоров долевого участия, сообщили "Интерфаксу" во вторник в пресс-службе городского комитета имущественных отношений (КИО).


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012