Эксперты ожидают роста цен на элитном рынке жилья

Лариса Инченкова, директор по развитию экспертного бюро "МК-Элит":

- Не совсем правильно говорить, что на рынке произошло рекордное падение продаж элитной недвижимости. Правильнее рассматривать весь рынок центра Санкт-Петербурга: и бизнес-класс, и премиум, и эксклюзив - как смежные рынки, на стыке которых происходит постоянный выбор клиентов в соотношении цена-опции. Дело в том, что объекты бизнес-класса всё больше превалируют в предложении (65% в предложении по кв.м.).

Соответственно, конкуренция толкает застройщиков всё сильнее прорабатывать эти дома. Сейчас бизнес-класс - это не промежуточный продукт, а самостоятельный, со своим лицом и максимально проработанной детализацией. Поэтому спрос на него возрос на 33% за три квартала 2017 года относительно этого же периода в 2016 и составил 98,358 тыс.кв.м. (данные нашего экспертного бюро) Поэтому же спрос на элитную недвижимость снизился на 16% и составил 43,161 тыс.кв.м. Класс exclusive больше замкнут, и покупатели чётче понимают, чем поступиться они не могут.

Кроме того, он постоянно пополняется покупателями, обладающими рабочей мобильностью между двумя столицами и другими странами. И наконец, этот класс домов не изменил себе в главном - в клубности, чего уже не скажешь об элитной недвижимости в категории цен 220 - 350 тыс.за кв.м. И всё же, и в этой категории недвижимости спрос понемногу истончается и перетекает в соседний премиум или потенциальные покупатели откладывают покупку очередной квартиры для коллекции. Однако, с выборами президента в марте 2018, на мой взгляд, это мало связано.

Тем более, что наш президент уже объявил, что будет в них участвовать. Ещё один разрез - вырос и ещё больше будет набирать обороты в 2018 году спрос на апартаменты, которые очень заметно заменяют собой инвестиционный рынок квартир (спрос за три квартира составил 12% против жилой недвижимости в центре СПб). И последний разрез: сделки с дорогой недвижимостью частично мигрируют в новую вторичную недвижимость, которой за последние 15 лет в центре настроено достаточно, чтобы быть заметным конкурентом первичной недвижимости. Соответственно, произошло не снижение спроса, а наоборот, дополнительный спрос на недвижимость в центре Санкт-Петербурга, который позволил в условиях рассредоточения покупателей по смежным классам, сохранить спрос (43,161 тыс.кв.м за 3 кв.2017) на элитную недвижимость на уровне нескольких предыдущих лет: 2007 году (39,539 тыс.кв.м), 2008г (43 тыс.кв.м.), 2010 г. (44,226 тыс.кв.м. ), 2012 (47,980 тыс.кв.м.).

Так что, в условиях перспективы перехода на проектное финансирование строительства жилья, а так же снижения ставок по ипотеке, можно рассчитывать на, как минимум, сохранение спроса на дорогую недвижимость на уровне 2017 года. Если, конечно, наша власть не совершит какой-нибудь исторический виток в международной политике. Думаю, у цен есть некая перспектива роста, но, скорее, незначительная - в пределах 3-4%. Да, проектов на 2018 год заложено достаточно. Про знаковость новых проектов в будущем году говорить рано, но заметными они будут, поскольку будут застраиваться в т.ч. несколько крупных пятен. из самых заметных - ещё выведены не все проекты на Петровском острове, а так же несколько проектов между Суворовским проспектом и Синопской набережной.