Эксперты ожидают роста цен на элитном рынке жилья

Эксперты ожидают роста цен на элитном рынке жилья

Распечатать новость

Добавить в закладки

Лариса Инченкова, директор по развитию экспертного бюро "МК-Элит":

 

- Не совсем правильно говорить, что на рынке произошло рекордное падение продаж элитной недвижимости. Правильнее рассматривать весь рынок центра Санкт-Петербурга: и бизнес-класс, и премиум, и эксклюзив - как смежные рынки, на стыке которых происходит постоянный выбор клиентов в соотношении цена-опции. Дело в том, что объекты бизнес-класса всё больше превалируют в предложении (65% в предложении по кв.м.).

Соответственно, конкуренция толкает застройщиков всё сильнее прорабатывать эти дома. Сейчас бизнес-класс - это не промежуточный продукт, а самостоятельный, со своим лицом и максимально проработанной детализацией. Поэтому спрос на него возрос на 33% за три квартала 2017 года относительно этого же периода в 2016 и составил 98,358 тыс.кв.м. (данные нашего экспертного бюро) Поэтому же спрос на элитную недвижимость снизился на 16% и составил 43,161 тыс.кв.м. Класс exclusive больше замкнут, и покупатели чётче понимают, чем поступиться они не могут.

Кроме того, он постоянно пополняется покупателями, обладающими рабочей мобильностью между двумя столицами и другими странами. И наконец, этот класс домов не изменил себе в главном - в клубности, чего уже не скажешь об элитной недвижимости в категории цен 220 - 350 тыс.за кв.м. И всё же, и в этой категории недвижимости спрос понемногу истончается и перетекает в соседний премиум или потенциальные покупатели откладывают покупку очередной квартиры для коллекции. Однако, с выборами президента в марте 2018, на мой взгляд, это мало связано.

Тем более, что наш президент уже объявил, что будет в них участвовать. Ещё один разрез - вырос и ещё больше будет набирать обороты в 2018 году спрос на апартаменты, которые очень заметно заменяют собой инвестиционный рынок квартир (спрос за три квартира составил 12% против жилой недвижимости в центре СПб). И последний разрез: сделки с дорогой недвижимостью частично мигрируют в новую вторичную недвижимость, которой за последние 15 лет в центре настроено достаточно, чтобы быть заметным конкурентом первичной недвижимости. Соответственно, произошло не снижение спроса, а наоборот, дополнительный спрос на недвижимость в центре Санкт-Петербурга, который позволил в условиях рассредоточения покупателей по смежным классам, сохранить спрос (43,161 тыс.кв.м за 3 кв.2017) на элитную недвижимость на уровне нескольких предыдущих лет: 2007 году (39,539 тыс.кв.м), 2008г (43 тыс.кв.м.), 2010 г. (44,226 тыс.кв.м. ), 2012 (47,980 тыс.кв.м.).

Так что, в условиях перспективы перехода на проектное финансирование строительства жилья, а так же снижения ставок по ипотеке, можно рассчитывать на, как минимум, сохранение спроса на дорогую недвижимость на уровне 2017 года. Если, конечно, наша власть не совершит какой-нибудь исторический виток в международной политике. Думаю, у цен есть некая перспектива роста, но, скорее, незначительная - в пределах 3-4%. Да, проектов на 2018 год заложено достаточно. Про знаковость новых проектов в будущем году говорить рано, но заметными они будут, поскольку будут застраиваться в т.ч. несколько крупных пятен. из самых заметных - ещё выведены не все проекты на Петровском острове, а так же несколько проектов между Суворовским проспектом и Синопской набережной.  

Дата публикации: 17:51 12 декабря 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Санкт-Петербург

Glorax Development начала возведение второго детского сада в «Английской миле»

Glorax Development начала возведение второго детского сада в «Английской миле»

23.05.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Инфраструктура

На площадке третьей очереди жилого комплекса «Английская миля» в Красносельском районе Санкт-Петербурга началось строительство детского сада на 95 мест. Уже завершена откопка котлована и полностью выполнено погружение свай. Двухэтажное здание разместится во внутреннем дворе дома.

Василеостровский рынок жилья - место контрастов

Василеостровский рынок жилья - место контрастов

24.05.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о рынке недвижимости Васильевского острова.

В Петербурге застройщик построит 5 детских садов и школу

22.05.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

ГК «Полис Групп» планирует построить в своих проектах в Петербурге 5 детских садов и школу. Соцобъекты появятся в ближайшей перспективе.

В «Балтийской жемчужине» закончены фундаментные работы при строительстве поликлиники

В «Балтийской жемчужине» закончены фундаментные работы при строительстве поликлиники

22.05.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Микрорайон на южном берегу Финского залива в очередной раз подтвердил свое звание Петербурга в миниатюре. Теперь, помимо жилья высоко уровня комфорта, развитой коммерции, новых школ и детских садов с бассейнами, инфраструктуру «Балтийской жемчужины» дополнят медицинской составляющей. На участке площадью 16 333 кв. м. завершили строительство фундамента под поликлинический комплекс.

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

26.09.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Консультации

Присутствие ребенка в числе собственников жилья многократно усложняет процедуру продажи квартиры. Закон защищает их права, и затрудняет оформление сделки. Когда необходимо разрешение органов опеки, а когда достаточно согласия родителей, какую сделку сложнее всего провести с несовершеннолетним собственником и как пройти этот непростой путь, рассказывают эксперты.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012