Эксперты ожидают роста цен на элитном рынке жилья

Эксперты ожидают роста цен на элитном рынке жилья

Распечатать новость

Добавить в закладки

Лариса Инченкова, директор по развитию экспертного бюро "МК-Элит":

 

- Не совсем правильно говорить, что на рынке произошло рекордное падение продаж элитной недвижимости. Правильнее рассматривать весь рынок центра Санкт-Петербурга: и бизнес-класс, и премиум, и эксклюзив - как смежные рынки, на стыке которых происходит постоянный выбор клиентов в соотношении цена-опции. Дело в том, что объекты бизнес-класса всё больше превалируют в предложении (65% в предложении по кв.м.).

Соответственно, конкуренция толкает застройщиков всё сильнее прорабатывать эти дома. Сейчас бизнес-класс - это не промежуточный продукт, а самостоятельный, со своим лицом и максимально проработанной детализацией. Поэтому спрос на него возрос на 33% за три квартала 2017 года относительно этого же периода в 2016 и составил 98,358 тыс.кв.м. (данные нашего экспертного бюро) Поэтому же спрос на элитную недвижимость снизился на 16% и составил 43,161 тыс.кв.м. Класс exclusive больше замкнут, и покупатели чётче понимают, чем поступиться они не могут.

Кроме того, он постоянно пополняется покупателями, обладающими рабочей мобильностью между двумя столицами и другими странами. И наконец, этот класс домов не изменил себе в главном - в клубности, чего уже не скажешь об элитной недвижимости в категории цен 220 - 350 тыс.за кв.м. И всё же, и в этой категории недвижимости спрос понемногу истончается и перетекает в соседний премиум или потенциальные покупатели откладывают покупку очередной квартиры для коллекции. Однако, с выборами президента в марте 2018, на мой взгляд, это мало связано.

Тем более, что наш президент уже объявил, что будет в них участвовать. Ещё один разрез - вырос и ещё больше будет набирать обороты в 2018 году спрос на апартаменты, которые очень заметно заменяют собой инвестиционный рынок квартир (спрос за три квартира составил 12% против жилой недвижимости в центре СПб). И последний разрез: сделки с дорогой недвижимостью частично мигрируют в новую вторичную недвижимость, которой за последние 15 лет в центре настроено достаточно, чтобы быть заметным конкурентом первичной недвижимости. Соответственно, произошло не снижение спроса, а наоборот, дополнительный спрос на недвижимость в центре Санкт-Петербурга, который позволил в условиях рассредоточения покупателей по смежным классам, сохранить спрос (43,161 тыс.кв.м за 3 кв.2017) на элитную недвижимость на уровне нескольких предыдущих лет: 2007 году (39,539 тыс.кв.м), 2008г (43 тыс.кв.м.), 2010 г. (44,226 тыс.кв.м. ), 2012 (47,980 тыс.кв.м.).

Так что, в условиях перспективы перехода на проектное финансирование строительства жилья, а так же снижения ставок по ипотеке, можно рассчитывать на, как минимум, сохранение спроса на дорогую недвижимость на уровне 2017 года. Если, конечно, наша власть не совершит какой-нибудь исторический виток в международной политике. Думаю, у цен есть некая перспектива роста, но, скорее, незначительная - в пределах 3-4%. Да, проектов на 2018 год заложено достаточно. Про знаковость новых проектов в будущем году говорить рано, но заметными они будут, поскольку будут застраиваться в т.ч. несколько крупных пятен. из самых заметных - ещё выведены не все проекты на Петровском острове, а так же несколько проектов между Суворовским проспектом и Синопской набережной.  

Дата публикации: 17:51 12 декабря 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Санкт-Петербург

2018 год может превратиться из года собаки в год машино-места

2018 год может превратиться из года собаки в год машино-места

23.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Машино-место в паркингах в новых жилых комплексах Петербурга достаточно долгое время было дорогим удовольствием, которое доступно лишь немногим. Так, средняя стоимость такого лота находится на уровне от 500 до 700 тысяч рублей. Однако по результатам 2018-го года этот тренд может измениться. Эксперты агентства недвижимости “ВамКНам” проанализировали статистику регистрации прав на места в паркингах и выяснили, как изменилось число сделок с такими объектами.

Сколько стоит самое дешевое жилье в самых дорогих локациях Петербурга

Сколько стоит самое дешевое жилье в самых дорогих локациях Петербурга

22.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Элитная недвижимость в Петербурге пользуется отличным спросом у покупателей из столицы. На данный момент у состоятельных покупателей наиболее востребованными локациями в нашем городе являются Петроградский и Центральный районы. Эксперты агентства недвижимости “ВамКНам” проанализировали предложения на вторичном рынке в элитных локациях и выяснили то, за сколько можно приобрести самые дешевые объекты.

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

26.09.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Консультации

Присутствие ребенка в числе собственников жилья многократно усложняет процедуру продажи квартиры. Закон защищает их права, и затрудняет оформление сделки. Когда необходимо разрешение органов опеки, а когда достаточно согласия родителей, какую сделку сложнее всего провести с несовершеннолетним собственником и как пройти этот непростой путь, рассказывают эксперты.

Премиум на финише

Премиум на финише

16.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

Все большее число квартир элитного класса сдается с финишной отделкой. Однако в среде специалистов по-прежнему нет единого мнения о том, насколько устойчив этот тренд.

Лишь 15 процентов петербуржцев нанимают профессионалов для ремонта квартир

Лишь 15 процентов петербуржцев нанимают профессионалов для ремонта квартир

16.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

15% жителей Петербурга сразу нанимают профессионалов для выполнения ремонтных работ в квартире и еще 15% прибегают к помощи специалистов после первых сложностей. Эксперты рассказали о том, как петербуржцы делают ремонт.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012