Эксперты подвели итоги третьего квартала года на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за 9 месяцев 2017 г. составил 57,3 млрд рублей (983 млн USD), превысив показатель аналогичного периода 2016 г. на 183% в USD.

По сравнению с показателем 2 квартала 2017 года в 3 квартале объем инвестиций снизился на 8%, составив 17 512 млн рублей. Застройщики продолжают пополнять земельные банки: так, Группа ЛСР приобрела участок площадью 34 га за 8 млрд рублей. Сектор коммерческой недвижимости на 55% состоит из сделок с офисной недвижимостью. Значительной стала сделка по продаже БЦ «Северная столица» площадью 22,4 тыс. метров за 2 млрд рублей. Снижение вакансии продолжается во всех классах, за исключением класса B. Однако, и в остальных классах темпы снижения невысоки, поэтому существенных изменений коммерческих условий не происходило. За отчетный период введено пять бизнес-центров общей площадью 1,2 тыс. кв. метров, совершены крупные сделки по аренде в БЦ завода «Измерон» (4 тыс. кв. метров) и БЦ «Сенатор Садовая 10» (1,9 тыс. кв. метров). В сегменте торговой недвижимости также замедлились темпы снижения вакансии и остались неизменны индикаторы средних арендных ставок. Рынок качественных специализированных торговых объектов пополнился продуктовым дискаунтером «Ряды» площадью 16 тыс. кв. метров. Крупнейшая сделка по аренде прошла с участием компании КАРО в ТЦ «Охта Молл» (7 тыс. кв. метров),

За период 2015-2017 года произошло сокращение разрыва между ставками аренды в складских помещениях. Разница между ставками в классах А и В на текущий момент -7%, в 2015 году –13%. Впервые с 2016 года наблюдается снижение вакансии в классе А. За отчетный период введено более 19 тыс. кв метров, наиболее крупный объект – СТД «Петрович» площадью 16 тыс. кв. метров. Объем спроса на апартаменты стабильно растет – по сравнению со 2 квартале 2017 года он увеличился на 16%. Рост объема предложения составил порядка 1,5 тыс. апартаментов за счет двух новых комплексов и очередь уже реализуемых проектов: Vertical на Лесной (420 апартаментов), DOCKLANDS (317 апартаментов), VALO (795 апартаментов). Сегодня в Санкт-Петербурге рынок апартаментов составил 5833 апартамента в 34 комплексах, из которых 3295 апартаментов в 11 комплексах предполагают покупку для последующей сдачи в аренду и разработку доходных программ, а 2538 апартаментов в 23 комплексах – отсутствие отельного сервиса и продажу для собственного проживания.