Эксперты подвели итоги второго квартала года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга

Эксперты подвели итоги второго квартала года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга

Распечатать новость

Добавить в закладки

Объем инвестиций в рынок недвижимости Санкт-Петербурга во втором квартале года оказался на 44% ниже результатов первого квартала. Продолжается рост спроса в сегменте апартаментов, притом значительный: плюс 38% по сравнению с началом года.

 

Инвестиции

Объем инвестиций достиг 11 686 млн рублей, что по сравнению с итогами первого квартала ниже на 44% в рублевом и на 42% в долларовом эквиваленте. Производственно-складской сегмент занял основную долю (53%) инвестиционных вложений. Самой заметной сделкой стало приобретение компанией Raven Russia всех расположенных в Санкт-Петербурге активов финского инвестиционного фонда l EPI Russia I K (всего 131 тыс. кв.м) за 4,9 млрд рублей. Доля иностранных инвестиций в настоящий момент составляет 26%. Аналитики NAI Becar прогнозируют развитие общего объема инвестиций в третьем квартале 2017 года в диапазоне 10 - 15 млрд рублей.

«Несмотря на положительную тенденцию макроэкономических показателей и ряда деловых показателей в отдельных сегментах рынка, поддаваться эйфории преждевременно. Не исключено, что это лишь глоток теплого весеннего воздуха после затяжной зимы, но морозы и холода на самом деле еще не отступили. Все эти положительные моменты радуют, потому что они есть, но это не значит, что все будет хорошо в скором времени. Скорее всего эти зеленые росточки будут показывать рост в 3 и 4 квартале и даже начале 2018 года, но глобальные и негативные факторы никуда не пропали», - считает Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar.

 

Офисная недвижимость

Продолжается снижение вакансии офисов всех классов, в классах А и В отмечается повышение средней заявленной арендной ставки. До конца 2017 года может быть введено порядка 98,5 тыс. кв. м, 58% из которых придется на класс А. Из этого объема 45 тыс. кв. м может быть введено в третьем квартале года. По мнению аналитиков NAI Becar, повышение арендных ставок на 5% может произойти в классах В и С, а в классе А возможна корректировка вакансии в большую сторону в пределах 3-5%.

Торговая недвижимость

Второй квартал подряд отмечается высокий темп снижения вакансии торговых площадей – сегодня он ниже 6%; также зафиксирован незначительный рост арендных ставок. По мнению экспертов NAI Becar, эти тенденции в течение года могут привести к уровню вакансии в 4,8-5% и росту арендных ставок на 3-5%.

Складская недвижимость

В сегменте складской недвижимости во втором квартале года зафиксированы сделки объемом 50 тыс. кв. метров, 82% которых совершены в классе А. В третьем квартале уровень вакантности арендных ставок может быть незначительно скорректирован.

Апартаменты

Объем предложения в сегменте апартаментов увеличился в связи с вводом трех новых комплексов и во втором квартале составил 4 458 лотов в 33 комплексах (buy-to-live – 2 775 ап. в 24 комплексах (62%), buy-to-let – 1 683 лотов в 9 комплексах (38%). Объем спроса также вырос до 440 апартаментов (рост на 38% по сравнению с первым кварталом года). Прогнозируется сохранение объемов спроса, рост предложения и рост цен в пределах 2-3%.

Более 340 отелей 3-5* с номерным фондом 23,3 тыс. номеров действуют в Санкт-Петербурге по итогам второго квартала 2017 года. Средняя загрузка – 82%, отмечено снижение показателей загрузки отелей в майские праздники в среднем на 20-30% по сравнению с 2016 г. Кубок конфедераций провоцирует рост заполняемости. Эксперты прогнозируют сокращение турпотока в летний сезон на 5-7 %. Ввода новых крупных отелей до конца 2017 года не планируется. 

Дата публикации: 13:12 10 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

Вакансия офисных площадей продолжает снижаться - Эксперты

Вакансия офисных площадей продолжает снижаться - Эксперты

20.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Наибольшее снижение вакансии в пределах 1,5- 2,2 п.п. продемонстрировали Выборгский, Калининский и Фрунзенский районы. В самых заметных сделках по аренде офисных площадей за второй квартал 2017 г. участвовали компании сферы IT и коммуникаций: 6 тыс. кв. м в БЦ «Смоленский» арендовано компанией «Мегафон», 3,4 тыс. кв. м – компанией Veem в БЦ Graffiti. В целом, количество крупных сделок сокращается.

Торговый центр стоимостью 1,2 млрд рублей открылся в Ленобласти

Торговый центр стоимостью 1,2 млрд рублей открылся в Ленобласти

18.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Торговая сеть "Оптоклуб "Ряды" в понедельник открыла торговый комплекс на Мурманском шоссе во Всеволожском районе Ленинградской области, сообщил корреспондент "Интерфакса", присутствовавший на церемонии открытия.

Поглощение офисов в Петербурге сократилось в три раза

Поглощение офисов в Петербурге сократилось в три раза

17.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, снижение активности компании «Газпром» и ее спутников на рынке аренды офисной недвижимости привело к сокращению объема сделок в первом полугодии 2017 года. Стабильный спрос на офисы со стороны компаний из других сфер бизнеса и дефицит нового качественного предложения привели к росту ставок аренды до 12% за последние 12 месяцев.

Доля иностранных инвестиций в недвижимость Петербурга растет

Доля иностранных инвестиций в недвижимость Петербурга растет

13.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Первое полугодие 2017 г. оказалось богатым на инвестиционные сделки, заключаемые преимущественно в производственно-складском секторе. Так, показатели второго квартала 2017 года в несколько раз превышают результаты аналогичного периода 2016 года. Позитивным трендом последних трех месяцев стала активизация иностранных инвесторов.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012