Эксперты проанализировали коммерческий потенциал недвижимости Выборгского района

Выборгский район останется одним из самых привлекательных для арендаторов офисных площадей, считают эксперты. Но даже здесь ощущается спад: на начало марта текущего года заполняемость ряда бизнес-центров составила 70-80%. Впрочем, по мнению брокеров, в ближайшие годы компании смогут рассматривать район как альтернативу центру, поскольку «сердце» Петербурга страдает из-за пробок, проблем с паркингом, введения платной парковки и в целом высокой стоимости аренды офисов.

На сегодняшний день в Выборгском районе функционирует порядка 50 бизнес-центров класса «В» и «В », арендная ставка в которых варьируется от 900 до 1200 руб./кв. метр/месяц. Также здесь расположено три офисных центра класса «А» и около 15 – класса «С», в которых арендная ставка кв. метр/месяц составляет от 1300 рублей и 700-1000 рублей, соответственно.

Директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Михаил Рожко отмечает, что в основном клиенты запрашивают информацию по офисам кабинетной планировки, площадь которых не превышает 60 кв. м. Наименьший спрос арендаторы проявляют к бизнес-центрам класса «А», в которых на текущий период увеличение вакантных площадей составило 20%. «Для тех, кто живет в северной части Санкт-Петербурга, выгодно арендовать офисные площади именно в Выборгском районе, так как здесь наиболее оптимальное соотношение локации, выбора объектов и арендной ставки», - дополняет Михаил Рожко.

Деловая зона района, в которой представлено около 80% предложения, сосредоточена вдоль Выборгской набережной и Большого Сампсониевского проспекта. Также остаются интересными объекты на Пироговской набережной и у Сампсониевского моста. В глубине района расположены объекты более низкого класса.

Общий объем существующего предложения в Выборгском районе оценивается экспертами рынка в более чем 210 тыс. кв. метров. В 2015 году оно будет расширено за счет нового бизнес-центра класса «В » MEZON PLAZA, арендопригодная площадь которого составляет 22 тыс. кв. м. Гарантом финансовой состоятельности и запланированной сдачи объекта без срыва сроков является сам инвестор и девелопер – компания «Газпромбанк-Инвест», в 2014 году активно вышедшая на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Площади бизнес-центра уже сдаются в аренду, ввод запланирован на лето 2015 года.

Кроме того, ведется строительство нового бизнес-центра класса «А» на 12 тыс. кв. метров в районе станции метро «Лесная».

С увеличением объема вакантных площадей в Выборгском районе бизнес-центрам придется активнее бороться за арендаторов. В более выигрышном положении останутся здания, имеющие интересную и удобную локацию, а также новые офисные площади, строительство которых велось с нуля в соответствии со всеми современно-техническими стандартами.

Специалисты отмечают, что даже в условиях кризиса Выборгский район сохраняет свою привлекательность для строительства новых офисных зданий и редевелопмента старых промышленных площадей. Границы территории, которую уже пятнадцать лет называют будущим «Деловым сити» Санкт-Петербурга, проходят между Пироговской и Выборгской набережными, улицами Кантемировской, Академика Лебедева и Лесным проспектом.

Несмотря на заинтересованность в редевелопменте промышленных территорий со стороны строительных компаний, процесс переезда предприятий идет очень медленно. Запуск бизнес-центра MEZON PLAZA стал, пожалуй, одним из немногочисленных проектов завершенного строительства в промышленной зоне района. Специалисты считают, что без более активной поддержки проектов реведелопмента Правительством города этот процесс займет несколько десятков лет.