Эксперты прогнозируют рост продаж элитного жилья в Петербурге

Объемы продаж элитной недвижимости увеличиваются на протяжении последних трех лет, несмотря на экономическую ситуацию. Только за 2015 г. на первичном рынке городского жилья премиум-класса было продано квартир на сумму свыше 21,075 млрд рублей.

По данным аналитиков девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», в 2015 г. в Петербурге было реализовано 497 квартир общей площадью 67 тыс. кв. м, что сопоставимо с докризисными показателями (так, в 2013 г. объем продаж дорогой недвижимости составил 455 квартир или 59 тыс. кв. м).

В 2014 г. падение рубля и вовсе спровоцировало всплеск покупательской активности. Петербургские застройщики отметили ажиотажные продажи в своих проектах – за год было реализовано 660 квартир площадью 86,3 тыс. кв. м. Покупатели элитного жилья «мыслят в валюте», и сделки с учетом курсовой разницы проходили по максимально привлекательной цене.

Наиболее востребованным форматом жилья в 2015 г. были квартиры с двумя спальнями площадью до 100 кв. м – на них приходилось половина от всех запросов. При этом предпочтения клиентов сместилось на квартиры в ценовом диапазоне 35-50 млн руб. (45% запросов). Оставшийся спрос выпал на покупателей с бюджетом 15-25 млн руб. (27%), и в равных долях на сумму 25-35 млн руб., меньше 15 млн и более 50 млн руб. Увеличение суммы сделки в среднем на 10% отмечает в своем проекте Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». По его словам, в ЖК «Леонтьевский Мыс» сохраняется спрос на квартиры с тремя спальнями площадью 100-150 кв. м и увеличилось количество запросов на небольшие квартиры – до 100 кв. м.

«После мощнейшего всплеска продаж в 2014 г., минувший год характеризовался спокойной фиксацией цен. Волна безудержного роста доллара к рублю закончилась, резких колебаний в сторону понижения или повышения не будет. Клиент стал своего рода игроком финансовых рынков и пытается предугадать все возможные риски. Он понимает, что необходимо фиксировать свои сбережения в недвижимости, даже если приобретает ее для себя», – комментирует Игорь Оноков.

Кризис лишь частично скорректировал планы застройщиков элитной недвижимости, но кардинальных изменений на рынке не произошло. Увеличилась лишь стоимость жилья. Помимо инфляционного повышения повлиял рост стоимости строительных материалов и оборудования – повышение составило около 10%. Соответственно выросла и себестоимость самих проектов – в среднем на 5%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра элитного жилья выросла с 317 до 330 тыс. руб. за кв. м.

По итогам 2016 г. продажи петербургских застройщиков могут вырасти еще минимум на 10-15%, поскольку большинство проектов сейчас находятся на финальной стадии строительства. В этом году к вводу планируется порядка 215,6 тыс. кв. м элитного жилья, что более чем в два раза превышает показатели 2015-го. Как отметил Игорь Оноков, доверие покупателя к проектам на финальной стадии строительства выше, чем на фундаменте. Поэтому ближе к сдаче объектов активизируются покупатели квартир с нестандартными планировками большой площади, цена которых достигает несколько сотен миллионов рублей. «Такие клиенты прежде всего руководствуются своими личными предпочтениями, а уже потом интересуются стоимостью квадратных метров. Они покупает в первую очередь эмоции, и хотят увидеть готовый результат, понять и прочувствовать эту квартиру», – резюмирует он.