Эксперты прогнозируют удорожание «первички» в Краснодаре

Эксперты прогнозируют удорожание «первички» в Краснодаре

Евгения Шумейко, директор ООО «Выставка недвижимости «Ярмарка жилья» и выставки коммерческой недвижимости REEK (г. Краснодар):

Несмотря на сокращение продаж — у некоторых застройщиков двукратное и более — я не могу сказать, что кубанский рынок новостроек в 2015 году продемонстрировал мощный спад. Относительно 2014 года объем строительных работ в денежном выражении уменьшился почти на 30% до 225,5 млрд рублей по региону, однако по вводу жилья отрицательная динамика не превысила 3% — в прошлом году на Кубани было построено около 4,6 млн кв м жилой недвижимости.

Кроме того, продажи вовсе не замерли: в прошлом году только за счет притока покупателей из других регионов застройщики продавали до 45% квартир. Собственно, в том числе по этой причине не случилось и тотальной заморозки объектов. Краснодарский край был и остается популярным для переезда, инвестиций в жилье и коммерческую недвижимость.

В дальнейшем, если экономическая ситуация в стране не улучшится, мы, возможно, увидим на Кубани и приостановку многих проектов, и уход игроков с рынка. Но в краткосрочной перспективе это не окажет существенного влияния на объем предложения и цены: просто потому, что только в Краснодаре еще не проданы более 50 тыс. новых квартир, плюс в сегментах «эконом» и «комфорт» наметился профицит.

Впрочем, можно прогнозировать удорожание «первички» в Краснодаре, если будут приняты инициативы кубанских властей. Особенно, если одобрят предложение губернатора края Вениамина Кондратьева запретить продавать дома на ранней стадии реализации (а именно – до 50% готовности объектов). Это означает, что для старта проектов девелоперам придется искать куда более «дорогие» деньги, чем средства дольщиков: активнее брать кредиты, к примеру. Это неизбежно скажется на стоимости квадратного метра. И, кстати, приведет к уходу многих компаний с рынка. Правда, вряд ли мы увидим все эти изменения в 2016 году: стройиндустрия имеет большой запас прочности, она довольно инертна. А вот в 2017 году, возможно, кубанский строительный рынок будет функционировать уже совершенно по-новому.