Компания IPG.Estate провела анализ рынка коммерческой недвижимости за третий квартал 2016 года

Сегмент офисной недвижимости Санкт-Петербурга

3 квартала 2016 года

По итогам 10 месяцев 2016 года общий объем рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга превысил 2,3 млн.кв.м, к концу октября 2016 в сегменте качественной офисной недвижимости было введено 215 000 кв.м площадей.

В третьем квартале 2016 года было введено 2 офисных центра класса А: Fort Tower на Московском проспекте общей площадью 41483 кв.м, а также Ofiice L27 на Львовской улице общей площадью 14800 кв.м.

Уровень спроса на качественную офисную недвижимость демонстрирует положительную динамику. По итогам 10 месяцев 2016 года совокупное поглощение составило порядка 170000 кв.м, что двукратно превышает данный показатель аналогичного периода прошлого года.

Совокупный уровень вакантных площадей сократился на 1,5% и составил 8,5% против 10% по итогам первого квартала 2016 года.

На конец октября 2016 года ставки аренды увеличились. Так, для класса А прирост ставки составил порядка 6%, для класса В/В ставки увеличились на 4,5%. Таким образом, средневзвешенная ставка аренды для класса А составляет 1380 рублей за кв.м в месяц, для класса В/В -993 рубля за кв.м в месяц.

Сегмент складской недвижимости Санкт-Петербурга

По итогам третьего квартала 2016 года общий объем рынка складской недвижимости увеличился на 130 тысяч кв.м. и достиг уровня в 2, 7млн. кв.м. В 3 квартале компания Wurth ввела складское здание площадью порядка 14000 кв.м для собственных нужд. Таким образом, сохраняется высокая доля проектов built-to-suit в новом предложении (80% по итогам 3 кварталов 2016 года).

На фоне уменьшения доли вновь вводимых качественных спекулятивных складских комплексов, по итогам 3 кварталов 2016 года снизился уровень вакантных площадей. На текущий момент вакансия в качественных складских комплексах находится в диапазоне 5-6%.

Структура спроса существенно не изменилась. По итогам 3 кварталов активность составляют компании сегмента FMCG, доля которых в общем объеме сделок превышает 50%.Также выросла активность производственных компаний.

За прошедшие 9 месяцев 2016 года ставки аренды не изменились и находятся в диапазоне 4000–4100 рублей за кв.м в год в рублевом эквиваленте. Сегмент торговой недвижимости Санкт-Петербурга

По итогам 10 месяцев 2016 года рынок качественной торговой недвижимости увеличился на 88 000 кв.м и достиг отметки в 4 млн. кв.м.

За 10 месяцев 2016 годы было введено 2 торговых объекта: «ОхтаМолл» (78 000 кв.м GLA) и 2 очередь торгового центра «Порт Находка» (10 800 кв.м GLA).

С вводом новых торговых объектов увеличился уровень вакантных площадей. На текущий момент свободными остается порядка 9,8% от общего объема предложения. Необходимо отметить, что в текущей ситуации девелоперы все чаще прибегают к реновации торговых центров. Так, по итогам 3 кварталов 2016 года компания «Адамант» частично реновировала торговые комплексы «Балканский» и «Невский». После частичной реконструкции был открыт «Юный Полис», компании FORT GROUP. В августе был запущен после реконцепции ТРК «Капитолий», работающий теперь в формате «дисконт».

Не смотря на увеличение объема свободных площадей, ситуация в сегменте торговой недвижимости постепенно стабилизируется. В третьем квартале 2016 года высокую активность продемонстрировал ряд операторов в сегменте одежды. Высокий уровень активности также демонстрируют операторы сегмента общественного питания.

Сегмент стрит-ритейла Санкт-Петербурга

По итогам 10 месяцев 2016 года сегмент street retail относительно стабилизировался. В первую очередь за счет сохраняющейся тенденции активного развития в секторе общественного питания. Многие сетевые операторы сохраняют планы развития, также отрываются не сетевые заведения.

За три квартала 2016 года на рынке Санкт-Петербурга было запущено более 100 новых заведений общественного питания, что составляет более 80% от общего объема ушедших с рынка помещений.

Структура рынка street retail по профилю арендаторов остается стабильной.

За 10 месяцев 2016 года уровень вакансии в сегменте street retail оставался на уровне 4-5% без существенных колебаний. Срок экспозиции ликвидных помещений не превышает 2 месяцев.

Ставки аренды также оставались стабильны. Максимальные ставки по-прежнему остаются на Невском проспекте и на Большом проспекте П.С. Уровень ротации арендаторов по итогам 3 квартала 2016 года сократился по сравнению с итогами сопоставимого периода прошлого года – 7,5% против 9,8%. Мы прогнозируем сохранение основных тенденций в сегменте street retail до конца 2016–начала 2017.