Компания IPG.Estate провела анализ сегмента складской недвижимости Санкт-Петербурга за первое полугодие 2016 года.

Предложение

По итогам первого полугодия 2016 года общий объем рынка складской недвижимости увеличился на 120 тысяч кв.м и достиг уровня в 2,6 млн. кв.м. Больше половины рынка складского сегмента составляют проекты, предлагающие услуги по аренде площадей, т.е. спекулятивные. Распределение между спекулятивными проектами и складскими комплексами, использующимися под собственные нужды, составляет 55% к 45%. Доля проектов built-to-suit в новом предложении за первое полугодие 2016 года занимает более 80%.

Исходя из планов девелоперов по вводу новых проектов, суммарный объем новых складских комплексов составит порядка 180 000 кв.м.

Перспективное предложение

До конца 2016 года планируется к вводу порядка 40 000 кв.м качественной складской недвижимости. Новое предложение по итогам 2016 года будут составлять в основной массе проекты built-to-suit. Из анонсированных в 2016 году перспективных проектов можно отметить следующие:

Проект трех складских комплексов компании «Адмирал» суммарной площадью порядка 70 000 кв.м, которые расположатся в промышленной зоне «Марьино»; Совместный проект в рамках ОЭЗ «Аэрополис» компаний «Юлмарт» и «Аэропорт Пулково», по которому планируется реализовать порядка 15 000 кв.м складских площадей.

Спрос

По итогам первого полугодия 2016 года снизился уровень вакантных площадей на фоне уменьшения доли вновь вводимых качественных спекулятивных складских комплексов. На текущий момент вакансия в качественных складских комплексах находится в диапазоне 5-6%. Структура спроса существенно не изменилась. По итогам первого полугодия активность проявляют компании сегмента FMCG, доля которых в общем объеме сделок превышает 50%. Также выросла активность производственных компаний. Логистический сектор несколько снизил активность – до 19% от общего объема сделок простив 22% по итогам 2015 года.

Ставки аренды

Средние ставки аренды в долларовом выражении достигают $60 за кв. м в год. На фоне ослабления рубля ставки в долларах значительно снизились. В рублевом эквиваленте они находятся в диапазоне 4 000 – 4 100 рублей за кв.м в год. До конца 2016 года вероятно колебание ставки аренды в сторону роста в пределах 4-5% ввиду дефицита на рынке спекулятивных складских проектов.

Прогнозы

Сокращение доли спекулятивных проектов при росте реализации качественных комплексов по схеме built-to-suit. Незначительное колебание ставок аренды в сторону роста.

Производственные компании и компании сегмента FMCG сохранят высокий уровень спроса на качественные проект