Эксперты рассказали о положении дел на рынке недвижимости Лондона

Эксперты рассказали о положении дел на рынке недвижимости Лондона

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты компании Savills рассказали о положении дел на рынке недвижимости Лондона.

Кого привлекают набережные Лондона и почему?

Жилые комплексы на набережных Лондона востребованы у самых различных категорий покупателей/арендаторов. Зарубежные покупатели и арендаторы составляют 59% и 61% на рынках премиальной недвижимости и высокобюджетной аренды, соответственно. В центральном Лондоне доля этих групп клиентов превысила 2/3 от всех сделок в 2016-2017 гг.

Среди собственников квартир у воды 50% приобрели это жилье для постоянного проживания, примерно 25% – это инвесторы, и еще 25% – покупатели «вторых домов».

Почти половина всех арендаторов выбирает жилье на набережных, потому что их привлекает неповторимый образ жизни. 37% переезжают в такие дома, потому что отсюда удобно добираться до работы, в том числе на речном автобусе. При этом данная причина является самой распространенной на востоке Лондона. Здесь 2/3 всех арендаторов жилья у воды назвали близость к работе основной причиной для переезда. И это неудивительно, ведь именно на востоке Лондона находятся основные деловые районы британской столицы – Канэри-Уорф и Сити.

Цены

Престиж жизни на берегу реки отражается и на цене. Если рассматривать участок Темзы протяженностью 43 км от моста Теддингтон до Королевских доков, покупатели готовы в среднем платить на 14,6% больше за квартиры вторичного рынка, расположенные менее чем в 100 метрах от берега, по сравнению с лотами, находящимися на удалении менее чем в 1 км. Однако эти цифры меняются в зависимости от локации.

Для набережных в центре Лондона, между мостами Патни и Ватерлоо, характерны самые высокие надбавки за виды на воду по сравнению со средними ценами на квартиры вторичного рынка. В центре покупателям придется переплатить 22% за жилье на северном берегу, и 28,2% - на южном. Однако самые большая разница в стоимости жилья у воды и на удалении от нее зафиксирована на юго-западе британской столицы – 28,4%. На востоке надбавка за близость к воде составит 15,6%.

Виды на реку – это не единственное, за что готовы переплатить покупатели. Собственные причалы, строительство современных жилых комплексов и предложение пентхаусов способствуют росту средних цен на жилье у воды.

Прогноз

С 2014 года цены на жилье премиум-класса Лондона, в том числе на дома у воды, постепенно снижались. Среди основных причин падения цен можно отметить увеличение размера гербового сбора, политическую и экономическую неопределенность вследствие референдума о выходе Великобритании из ЕС, изменения в ипотечном регулировании. Для лондонского рынка домов у набережных большой объем предложения, который застройщики выводят на рынок, означает, что у покупателей есть прекрасный выбор, а продавцам надо быть реалистичными при определении цен. Мы ожидаем, что рынок останется чувствительным к ценам до конца года и до того момента, когда вновь начнется рост в 2020 году. Увеличение цен будет иметь место после того, как мы получим большую ясность относительно переговоров по Brexit, и на рынок вернется уверенность.

Что касается рынка высокобюджетной аренды Лондона, высокий объем предложения означает, что арендные ставки по-прежнему падают. Переизбыток предложения будет оказывать давление на цены до конца этого года. По нашим прогнозам, в 2019 году должна вернуться покупательская уверенность, что повлечет за собой стабилизацию цен. Однако в связи с тем, что в 2019 году в Лондоне будет построено несколько новых проектов, на рынке не предвидится значительного роста цен. Поэтому арендодателям целесообразно придерживаться более долгосрочного взгляда на стоимость своих активов и не забывать о том, что арендаторы ищут квартиры и дома самого высокого уровня, а расположение часто отходит на второй план.  

Дата публикации: 17:51 28 июня 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Европа

В одном из районов Лондона недвижимость за год выросла в цене на 22 процента

В одном из районов Лондона недвижимость за год выросла в цене на 22 процента

31.12.2015 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Стоимость жилья в лондонском районе Ньюэм, где расположен Олимпийский стадион и аэропорт Лондон-Сити, с начала 2015 года подскочили на 22,2% - рекордными в стране темпами, сообщает BBC со ссылкой на данные Halifax, ипотечного подразделения Lloyds Banking Group Plc.

Эксперты рассказали, как уменьшить риски при покупке жилья в Болгарии

Эксперты рассказали, как уменьшить риски при покупке жилья в Болгарии

13.12.2013 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Каждый человек, который задумывается о приобретении недвижимости за границей, в процессе поиска подходящего варианта задается множеством вопросов, решение которых ставит многих в тупик, в том числе и при анализе рынка близкой к нам Болгарии.

Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?

Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?

13.11.2009 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

«Недвижимость может только дорожать, другое развитие ситуации просто невозможно», - этот тезис казался нам незыблемым почти 20 лет. Даже ценовые откаты, случавшиеся в родном отечестве (скажем, в 1998-99 годах), воспринимались как проявления нашей «неправильности» – вон, на рынках нормальных стран (США, Западной Европы) никакого снижения цен нет, все растет.

Более трёт тысяч объектов жилой недвижимости Испании выставят на продажу со значительными скидками

Более трёт тысяч объектов жилой недвижимости Испании выставят на продажу со значительными скидками

16.02.2015 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Банковская группа Bankia объявила 11 февраля, что выставляет на продажу 3500 жилых объектов, находящихся на балансе финансового учреждения. Недвижимость, предлагаемая группой, разбросана практически по всей территории Испании.

Рынок недвижимости Турции будет активно расти в 2015 году

Рынок недвижимости Турции будет активно расти в 2015 году

04.12.2014 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Растущий иностранный спрос, рекордные показатели в сфере туризма и здоровый экономический рост в 2014 году означают, что в 2015 году в Турции будет продолжаться бум на рынке недвижимости.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012