Эксперты рассказали о потенциале для дальнейшего строительства элитного жилья в историческом центре Петербурга

Эксперты рассказали о потенциале для дальнейшего строительства элитного жилья в историческом центре Петербурга

Распечатать новость

Добавить в закладки

Есть ли потенциал для дальнейшего строительства элитного жилья в историческом центре? Какие локации кажутся вам наиболее перспективными?

 

Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:

 

- Конечно, остается еще потенциал для строительства элитного жилья в историческом центре Петербурга. В одной из традиционных для элиты локации – в районе Смольного - предложение пополняется еще новыми проектами, хотя, в основном, уже не крупными. Наиболее значимым проектом в этой локации по-прежнему является создаваемый ЮИТ рядом с ансамблем Смольного собора элитный комплекс «Смольный проспект», архитектурная концепция и проект которого разработаны бюро всемирно известного испанского архитектора Рикардо Бофилла (мы сдадим комплекс, как и планировали, в IV квартале 2017 года). Архитектурное решение строящихся зданий комплекса, в которых предусмотрено 395 квартир (общей площадь 41, 6 тыс. кв. м), выполнено в стиле неоклассики и очень органично впишется в окружающую историческую застройку. Петроградская сторона также остается востребованной локацией для строительства жилья уровня бизнес-класса и элита. Развитие происходит, главным образом, за счет редевелопмента отдельных, сохранившихся еще, участков бывших промзон. Однако, замечу, что сейчас на рынке практически не появляются строящиеся жилые дома, которые были бы типичны для окружающей исторической застройки Петроградской стороны. Напротив, нашей компанией был построенное комплекс «Чапаева, 16» (достаточно небольшой дом на 130 квартир), выполненный в стиле архитектуры северного модерна, характерном для застройки Петроградской стороны конца XIX – начала XX вв. Несомненно, что Крестовский остров, который ранее ряд застройщиков настойчиво продвигали как якобы оптимальную локацию для элитной жилой недвижимости, теперь уже окончательно «загублен». Крестовский остров практически полностью застроен, причем он имеет уже очень мало общего с представлениями об элитном месте, куда людям хотелось бы переезжать. Напротив, остров перестал быть интересен покупателям настоящего элитного жилья, которым важно уединение, экология, красота окружающих видов - она просто испорчена плотной соседней застройкой. Многие люди, которые приобрели на Крестовском острове жилье, считавшееся элитным, теперь стремятся оттуда уехать. Судьбу Крестовского острова вполне может повторить и Петровский остров, особенно активное освоение которого началось в прошлом году. Петровский остров теперь преподносится в рекламе отдельными девелоперами как чуть ли не самое прекрасное место для элитного жилья. Однако, несмотря на неплохое, в принципе, местоположение, есть большие сомнения, что Петровский остров сможет стать, в действительности, какой-то новой элитной локацией. Исторически это все-таки сложившаяся промзона, которая сейчас конвертируется в кварталы весьма плотной застройки, и не понятно, почему она должна претендовать на какой-то элитный статус. Скорее это специфическая локация для любителей Петроградской стороны и особых ценителей видов на воду и через воду, - некоторые квартиры в строящихся сейчас домах имеют хотя бы такие плюсы… Очевиден и неудачный опыт ряда амбициозных и шикарных проектов иногородних, в том числе московских девелоперов, заявленных 2014-2015 годах в элитном сегменте. Эти проекты, в целом, не оправдали ожиданий, - результаты продаж свидетельствуют о невостребованности рынком таких проектов, среди которых есть и проекты реконструкции исторических зданий в центре Петербурга, в «золотом треугольнике». Проблема состоит в том, что иногородние застройщики, не знающие Петербурга, не чувствующие, в каком месте города логичны объекты того или иного класса и с какими характеристиками, выводят на рынок элитные проекты, которые, в итоге, оказываются совершенно не востребованными в данных локациях. Иногороднему застройщику, если город ему не близок, и он не работает в нем многие годы и десятилетия, вполне можно продать объект, который подходит совсем не для того проекта, который он хочет реализовывать. А застройщик в свою очередь решает, что если участок в центре города, то он обязательно пригоден для строительства объекта де-люкс. Между тем, де-люкс в этом месте оказывается никому не нужен, и, вообще, покупателям в этой локации не нужны огромные 250-метровые квартиры в пафосных проектах с роскошной отделкой МОПов. И сейчас на рынке довольно много таких неадекватных проектов с плохо идущими продажами.  

Дата публикации: 15:58 21 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Санкт-Петербург

Эксперты назвали ТОП-5 районов Петербурга по уровню спроса на вторичную недвижимость

Эксперты назвали ТОП-5 районов Петербурга по уровню спроса на вторичную недвижимость

17.08.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

Несмотря на кризис, вторичная недвижимость в Петербурге по-прежнему пользуется хорошим спросом у покупателей. При этом заметен очевидный тренд: так называемая новая вторичка растёт в цене, а владельцы квартир в домах советской постройки наоборот зачастую идут на финансовые уступки клиентам. Эксперты компании “Макромир” провели исследование и выяснили, в каких районах города покупатели наиболее активно ищут вторичную недвижимость.

Кто владеет Петровским островом

Кто владеет Петровским островом

16.08.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Сегодня вся территория Петровского острова разделена между десятью девелоперами, которые в течение 8 лет планируют превратить эту некогда промышленную часть Петроградского района в престижный квартал с новостройками бизнес- и элит-класса. При этом самым крупным собственником земельных участков на Петровском остается город. Общая площадь острова составляет 131,9 га, из которых 73,03 га принадлежат Санкт-Петербургу, а остальные 40% осваиваются девелоперами. Самая зеленая часть Петровского острова – Петровский парк – занимает 28,79 га, еще 13,2 га – водные объекты, а 8,9 га отведено под улично-дорожную сеть.

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

26.09.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Консультации

Присутствие ребенка в числе собственников жилья многократно усложняет процедуру продажи квартиры. Закон защищает их права, и затрудняет оформление сделки. Когда необходимо разрешение органов опеки, а когда достаточно согласия родителей, какую сделку сложнее всего провести с несовершеннолетним собственником и как пройти этот непростой путь, рассказывают эксперты.

Что происходит на вторичном рынке жилья Петербурга

Что происходит на вторичном рынке жилья Петербурга

27.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

Что происходит на вторичном рынке жилья Петербурга?

Эксперты объяснили что такое выписка из домовой книги и зачем она нужна

Эксперты объяснили что такое выписка из домовой книги и зачем она нужна

11.04.2014 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

При оформлении большинства сделок с недвижимостью очень важно убедиться в том, что объект является юридическим чистым и не имеет скрытых отягощений. Как правило, для этого нужно поднять историю жилья, другими словами – получить выписку из домовой книги. Это журнал с пронумерованными листами, в который заносятся сведения о каждом новом собственнике дома или квартиры, а также о каждом человеке, зарегистрированном по данному адресу. Таким образом, выписка из домовой книги позволяет не только убедиться в том, что продавец или арендодатель действительно имеет право на заключение сделок по данной квартире, но и проследить историю жилья.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012