Глобальный экономический рост стимулирует высокую активность на рынке аренды - Мнение

Глобальный экономический рост стимулирует высокую активность на рынке аренды - Мнение

Распечатать новость

Добавить в закладки

По мнению экспертов компании CBRE, глобальный экономический рост стимулирует высокую активность на рынке аренды.

Стоимость аренды офисной недвижимости, состоящая из арендной платы, местных налогов и коммунальных расходов, выросла по всему миру в годовом исчислении на 2,4%, на 3,2% в Северной и Южной Америке, на 2% в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки и на 1,7% в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

«Впервые в текущем цикле стоимость аренды офисной недвижимости растет синхронно во всех регионах», - отметил Ричард Баркхам, главный экономист CBRE. «Глобальный экономический рост стимулирует высокую активность на рынке аренды, особенно в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки и в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В то время как рост стоимости аренды в Северной и Южной Америке несколько замедлился по сравнению с прошлым годом, в этом регионе по-прежнему наблюдается наибольший прирост стоимости во всем мире. Мы ожидаем, что в предстоящем году стоимость аренды вырастет примерно на 2%».

Благодаря высокому спросу со стороны аутсорсинговых компаний, наибольший прирост общей стоимости аренды в годовом исчислении отмечен в Дурбане, ЮАР; за ним следуют Бангкок, Марсель, Ванкувер (центр) и Осло.

Ванкувер (центр) показал самый большой прирост в Северной и Южной Америке, за ним следуют Нью-Йорк (центр Манхэттена), Торонто (центр), Лос-Анджелес (пригороды), Нью-Йорк (Южный Мидтаун Манхэттена) и Даллас (центр). Стоимость аренды в Нью-Йорке (Южный Мидтаун Манхэттена) достигла рекордного уровня, поскольку высокий спрос на премиальные офисные помещения сохраняется.

В Азиатско-Тихоокеанском регионе наибольший рост наблюдался в Бангкоке, за ним следуют Гонконг (Коулун), Сингапур, Мельбурн и Веллингтон.

В регионе Европы, Ближнего Востока и Африки по темпам роста стоимости аренды лидируют Дурбан, Марсель, Осло, Стокгольм и Берлин.

Наибольшее падение в годовом исчислении отмечено в Дубае, Шанхае (Пуси), Нью-Йорке (Мидтаун Манхэттена), Москве и Абу-Даби.

Первая десятка лидеров рейтинга наиболее дорогих городов мира по затратам на аренду премиальных офисов сохраняется почти без изменений уже много лет. На текущий момент Москва со значением 1 163,54 доллара США за 1 кв. м занимает 14 место (значение включает в себя базовую ставку аренды, операционные и эксплуатационные расходы и НДС).

«Основным фактором на рынках с особенно высокими темпами роста стоимости аренды является высокий спрос со стороны арендаторов в сфере финансовых услуг, технологий и электронной коммерции», - пояснил д-р Баркхам. «Рынки с падением стоимости аренды, в первую очередь, страдают от дисбаланса между спросом и предложением в результате сдачи новых объектов. Поскольку снижение стоимости вследствие избыточного предложения, как правило, относительно кратковременно, компаниям, желающим арендовать недвижимость на этих рынках, следует действовать быстро».

Анна Шепелева, директор, отдел исследований рынка CBRE, сказала:

«Традиционно Москва входила в топ-10 рейтинга, однако с начала 2014 г. позиция российской столицы снизилась с 5-ой до 14-ой, в том числе за счет перехода на номинирование ставок аренды в российских рублях. Однако на текущий момент мы видим высокую активность на рынке офисной недвижимости Москвы: по предварительным данным за 1 полугодие 2018 г. чистое поглощение офисов классов А и B в Москве выросло в 4 раза по отношению к аналогичному показателю прошлого года. Мы ожидаем, что ставки аренды под влиянием сокращения свободного предложения могут продемонстрировать увеличение в 2018-2019 годах, которое для класса А может составить 5-7%, для класса B – 2-3%».  

Дата публикации: 15:18 09 июля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Eвропа - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Eвропа

Дефицит жилья в Великобритании стимулирует редевелопмент бывших офисов

Дефицит жилья в Великобритании стимулирует редевелопмент бывших офисов

01.12.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Дефицит предложения жилья в Великобритании стимулирует редевелопмент нежилых зданий, заявил "Интерфаксу" партнер компании Regency Project Management Данило Лацманович.

За последнее десятилетие мировой рынок «гибких» офисов рос в среднем на 13 процентов в год - Эксперты

За последнее десятилетие мировой рынок «гибких» офисов рос в среднем на 13 процентов в год - Эксперты

14.12.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Европейский и российский отделы исследований CBRE отмечают, что актуальность формата «гибкого» офиса является результатом резких изменений в подходах корпоративных арендаторов к принятию решений в сфере коммерческой недвижимости и откроет новые возможности для собственников недвижимости, способных реагировать на текущие изменения рыночной ситуации и адаптироваться к данным изменениям.

2017 год, несомненно, был временем переоценки индустриальной и складской недвижимости - Эксперт

2017 год, несомненно, был временем переоценки индустриальной и складской недвижимости - Эксперт

14.03.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

По мнению экспертов компании CBRE, 2017 год, несомненно, был временем переоценки индустриальной и складской недвижимости.

Эксперты представили рейтинг самых дорогих премиальных офисных рынков мира

Эксперты представили рейтинг самых дорогих премиальных офисных рынков мира

12.12.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Компания JLL презентует результаты ежегодного исследования мирового рынка премиальных офисов (Premium Office Rent Tracker, PORT). Согласно ему, развитие технологий стимулирует рост арендных ставок на премиальные бизнес-центры, и в 2017 году в топ-3 самых дорогих офисных рынков вошли Центральный район Гонконга, Мидтаун Нью-Йорка и Вест-Энд Лондона.

Дан старт строительству дизайнерского аутлет-центра Kotka Old Port

Дан старт строительству дизайнерского аутлет-центра Kotka Old Port

27.04.2016 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Международная девелоперская команда даёт финальную отмашку на начало строительства первого в Финляндии прибрежного аутлет-центра премиум-класса, общей площадью 47 500 .кв.м. Апелляции против градостроительного плана были отозваны, и строительные работы в Котке уже начались с демонтажа старых железнодорожных путей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012