Хостелы продолжат существование даже после запрета

Хостелы и мини-гостиницы, располагающиеся в жилых домах, оказались под запретом. Закон вступит в силу уже осенью. Настоящим трендом для Петербурга являются квартиры-студии, располагающиеся на первых этажах. Обычно такие объекты появляются после выкупа и реконструкции коммунальных квартир. Компактные лоты, которые выходят на рынок являются долями, которые часто сдаются посуточно. Эксперты агентства недвижимости Доли.ру рассказали о том, имеет ли данный бизнес перспективы и будут ли у него проблемы из-за нового закона.

Количество квартир-студий, которые появляются после реконструкции коммунальных квартир в Петербурге, стремительно растет. Большинство покупателей приобретают такие лоты с целью последующей сдачи и получения дополнительного дохода. Зачастую бизнес поставлен профессионально и ведется управляющей компанией, а не самими собственниками.

По мнению генерального директора агентства недвижимости ДОЛИ.ру Игоря Аболемова, если порядок пользования долями определен, то никаких проблем у владельцев таких помещений не будет.

“Хостелы так и будут сдаваться в аренду, так как 247 статья Жилищного кодекса это позволяет. Думаю, что подобные мини-гостиницы будут запрещены как бизнес, например, если есть администратор и в рекламе объект позиционирует себя как хостел или мини-отель. Если же объект сдается частным образом, то никто воспрепятствовать этому не сможет”, - сказал эксперт.

Также глава ДОЛИ.ру добавил, что сложности возникнут с обеспечением бизнеса, который нельзя будет рекламировать как отель. Таким образом, если одна бывшая коммуналка превратится в 10 квартир-студий, то каждая из них будет сдаваться как частная собственность своего владельца, а не как мини-отель из 10 номеров. При этом налог для физических лиц даже меньше, чем у юридических лиц.

Эксперт отмечает, что при расселении квартиры владельцы квартир-студий подписывают порядок пользования долей. После этого своей собственностью они могут распоряжаться по своему усмотрению.