Индивидуальные склады приживаются в Санкт-Петербурге

Склады индивидуального хранения self-storage появились в Северной столице совсем недавно, но уже успели завоевать свою постоянную аудиторию. С 2011 года до настоящего времени количество таких складов увеличилось почти до 20 объектов. О специфике данного формата складской недвижимости рассказывают специалисты NAI Becar.

Первые склады индивидуального хранения появились в США в начале 1950-х годов, в России - в Москве в 2007-2008 годах. Существует два типа таких складов: теплые боксы и холодные. Характерной особенностью объектов self-storage являются небольшие площади, размер которых арендатор может оперативно увеличивать или уменьшать в зависимости от изменения своих потребностей. Кроме этого, данные объекты являются складами самообслуживания: клиент может использовать склад по своему усмотрению, приезжая в любое время, привозя и увозя вещи, проводя перестановки в своем боксе.

По данным NAI Becar, в настоящее время общий объем предложения специализированных объектов формата self-storage в Петербурге составляет примерно 50 тыс. кв. метров. «Размер предлагаемых в аренду площадей варьируется от 1-4 кв. метров до 10-30 кв. метров, - рассказывает Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами (Asset Management) NAI Becar. - Арендаторы такой недвижимости – как физические лица, снимающие склад с целью освободить балкон или гараж, так и юридические – представители среднего и малого бизнеса, использующие площади для хранения товарных остатков. Сроки аренды могут варьироваться от 1 дня до 4 месяцев. Чаще всего склады снимаются сроком от 1 до 4 недель».

Цены на склады self-storage номинируются в рублях, в некоторых случаях тарифы рассчитываются не за кв. м, а за метр куб. По словам Ольги Шарыгиной, средняя цена аренды по итогам года снизилась на 1,9%. Сегодня размер средней арендной ставки для бокса в отапливаемом складе составляет 1140 руб./кв. м/мес., для контейнера – 860 руб./кв. м/мес. Для холодных складов средняя ставка равна 270 руб./кв. м/мес.

География размещения объектов «self-storage» по районам пока довольно ограничена. Наибольшее количество таких складов расположено в Московском районе Петербурга. Также предложение представлено в Невском, Выборгском, Приморском, Фрунзенском, Адмиралтейском районах.

По итогам 2014 года основными игроками рынка складов индивидуального хранения являются компании: «Мобиус», владеющая 4 объектами, «МиниСклад Санкт-Петербург», сдающая в аренду 3 объекта, Red Box и NordBOX, имеющие по 2 объекта, BLACK BOXES и ПриватСклад, имеющие по 1 объекту.