Инвестиции в коммерческую недвижимость считаются более доходным, но и более сложным видом бизнеса. Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” Александр Гиновкер рассказал о том, какую доходность сегодня могут принести вложения в коммерческие помещения Петербурга и какой формат оптимален для ведения подобной деятельности.

- На сегодняшний день доходность коммерческой недвижимости выше, чем от вложений в жилую. Если жилье приносит около 5% годовых, то доходность от вложений в коммерческую недвижимость находится на уровне около 10% и выше. По нашему мнению, резкой динамики на рынке не было, хотя появились предложения, которые относятся к апартаментам для сдачи в аренду. По некоторым таким предложениям, застройщики в рекламных сообщениях обещают доходность до 17-ти и даже до 20-ти процентов. Такой доходности ранее не предлагали.

Чаще всего любые операции с коммерческой недвижимостью сложнее, чем с жилой, поэтому требуют более высокой квалификации инвестора. Считается, что наиболее выгодны и безопасны вложения в объекты стрит-ритейла небольшой площади до 50-100 кв. метров, которые расположены в проходных местах. Перспективны также вложения в помещения большей площади, которые пригодны для размещения продуктовых сетей.

Добавим также, что наблюдается интерес к офисным помещения высоких классов. Это сегмент испытывал после кризиса определенные трудности. Новая волна спроса, по нашему мнению, во многом связана с переездом структур Газпрома в Петербург.

На самом деле, как говорят риэлторы, важны три фактора: место, место и еще раз место. Безусловно, важна и проходимость. Например, арендные ставки в фасадных и дворовых помещениях различаются в разы. Если арендная ставка для дворового помещения находится на уровне менее 1 тысячи рублей, то ставка для фасадного помещения в этом же доме может быть на уровне 2-3 тысяч рублей за квадратный метр. Также важно и соседство, конкуренция, наличие витринных окон, этаж (подвал, цоколь, первый), вход и так далее.

Если вы сами не являетесь специалистом и хотите зарабатывать на инвестициях в коммерческую недвижимость, то нужно обращаться к профессионалам за помощью как при покупке, так и при аренде и продаже.