Ипотечные программы. Как выбрать и на что обращать внимание (вопрос от читателя)

Как подбирают ипотечные программы и, где это можно сделать? Ходить по разным банкам и выбирать, сравнивать?

Руслан Сырцов, коммерческий директор Glorax Development:

Большинство застройщиков работают напрямую с банками, поэтому покупателю нет необходимости ходить по разным финансовым организациям, выбирать и сравнивать программы, условия и процентные ставки. Практически любой застройщик предложит своим покупателям целый ряд ипотечных программ от разных банков непосредственно в своем офисе продаж. Кстати, это является дополнительным критерием выбора ответственного застройщика, ведь каждый банк, прежде чем аккредитовать новостройку, тщательно проверяет репутацию и финансовую состоятельность строительной компании.

Объекты Glorax Development, к примеру, аккредитованы ведущими российскими банками: Сбербанк России, ВТБ24, Россельхозбанк, Банк Москвы, ГЛОБЭКС, Дельтакредит, Уралсиб, ТрансКапиталбанк. Широкий выбор финансовых операторов предоставляет нашим покупателям целый спектр возможностей и вариантов по приобретению жилья. Практика показывает, что это востребовано и удобно – на сегодняшний день более 75% сделок в отделе продаж компании Glorax Development заключаются с привлечением ипотечных кредитов.

Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»

Подбирать ипотечные банки – непростая задача. Нужно сопоставить предложения от разных игроков рынка, предоставляющих ипотеку физическим лицам, и выбрать наиболее оптимальный вариант. Конечно, даже если не бегать по банкам и обратиться к информации, размещенной на сайте, сделать выбор будет затруднительно. Прежде всего, есть нюансы, которые незаметны непрофессионалу. Поэтому нередко человек обращается к чьей-либо помощи, советам знакомых, оформлявших ипотеку, или берет кредит в банке, клиентом которого является. Беспроигрышный вариант – работа через риэлторское агентство. Здесь можно отметить целый ряд плюсов. Прежде всего, все вопросы решают в пределах одной компании: человек выбирает квартиру и параллельно определяет параметры кредита. У крупных риэлторских компаний есть свой пул банков-партнеров, поэтому оформлять кредит с их помощью еще и выгодно. Это объясняется наличием преференций для «своих клиентов». Партнерский банк снижает ставку, также заявка клиента рассматривается ускоренными темпами. Например, получить предварительное одобрение можно как раз в день обращения. Выбор ипотечной программы осуществляется непосредственно при помощи специалиста с учетом финансовых возможностей заемщика, его ситуации и пожеланий. В любом случае клиента стараются направить в тот банк, где шансы на одобрение ипотеки наиболее высоки, при этом вопрос выгоды является не менее важным. Наши банки-партнеры предлагают ипотеку от 13% (по вторичному жилью), что оптимально в текущих условиях рынка. Как известно, на рынок вторичного жилья госсубсидирование не распространяется. Если же говорить о новостройках, то в этом сегменте ипотека предоставляется по факту аккредитации, выполненной банком.