Ипотека 2016. Что будет с рынком жилищных кредитов

В 2015 году количество ипотечных сделок и договоров долевого участия сократилось почти на 20%. Каким будет 2016 год для рынка жилищных кредитов?

Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ TEKTA GROUP

Рынок прошел год по оптимистичному сценарию. Стоит отметить, что такие хорошие показатели достигнуты благодаря государственной программе субсидирования ипотечного кредитования. Если бы она не была своевременно запущена, падение рынка могло составить и 50%.

Если в этом году рынок сократится еще на 10-15%, это можно будет считать хорошим результатом. Хотя можно говорить и о падении рынка до 30%. Дело в том, что на экономику и настроение населения сейчас влияет множество внешних факторов риска, развитие которых предсказать невозможно. Полагаю, что мы все вместе будем оперативно, в ручном режиме реагировать на новые вызовы.

Екатерина Лобанова, руководитель отдела рыночной аналитики «РГ – Девелопмент»:

В 2015 году в России начала действовать программа государственного субсидирования ипотеки, направленная на поддержку строительного сектора и, поэтому распространяющаяся только на рынок новостроек. Вторичному рынку в этих условиях было трудно конкурировать и только 30%-ная скидка, которую мы сегодня и наблюдаем, способна обеспечить ликвидность предложений на нем. Именно падение интереса покупателей к высоким ипотечным ставкам на вторичную недвижимость и обеспечила, в основном, снижение числа ипотечных сделок в прошлом году.

Что касается перспектив 2016 года, то снижение цен на жилье во всех сегментах, наряду с прочими неблагоприятными экономическими факторами, способствует углублению накопительной стратегии населения: даже если квартира не рассматривается в качестве инвестиционного инструмента, покупатель, так или иначе, допускает мысль о перспективах ее продажи при необходимости. И хотя снижение платежеспособного спроса является важным сдерживающим фактором для рынка ипотечного кредитования, очевидно, что в 2017 году государственной поддержки на уровне компенсации банкам недополученной прибыли ждать не стоит, поэтому потенциальные покупатели будут стараться успеть воспользоваться возможностями государственного субсидирования в текущем году. В связи с этим, есть основания полагать, что отмеченный участниками рынка рост количества сделок с новостройками в январе 2016 года может повториться, пусть и не настолько ощутимо, по итогам всего 2016 года.

Евгения Шумейко, директор ООО "Выставка недвижимости "Ярмарка жилья", президент МПОО "Законное жилье":

Думаю, тенденция к сокращению количества сделок продолжится. Самое резкое падение количества ипотечных сделок в прошлом году наблюдалось в первом квартале, полагаю, подобная картина ждет нас и в 2016: к третьему кварталу падение спроса на ипотеку замедлится, но не остановится. Кроме того, в прошлом году значительно сократились и объемы кредитования.

По данным Объединенного кредитного бюро, объемы выдачи по новым ипотечным кредитам в 2015 году сократились на 38%, а средний чек «упал» с 1,65 млн до 1,59 млн рублей. Все это говорит об изменении реалий рынка недвижимости. Сегодня ипотечные заемщики все больше предпочитают жилье эконом-класса по программе ипотеки с господдержкой.

Конечно, продление программы ипотеки с господдержкой и меры защиты заемщиков, обсуждаемые сегодня, приведут к некоторому оживлению ипотечного кредитования, скажется и сезонность рынка недвижимости, однако о росте пока говорить не приходится.