Ипотека по-прежнему остается главным двигателем рынка новостроек эконом-класса - эксперт

Тенденции и прогнозы рынка ипотечных кредитов в Москве и Подмосковье на вторую половину 2016 года.

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона:

  Ипотека по-прежнему остается главным двигателем рынка новостроек эконом-класса, на сегодняшний день около 75% сделок проходит с использованием банковского кредита. При этом 97% заемщиков выбирают программу с субсидированной ставкой. Основные параметры ипотечных сделок во второй половине 2016 года, скорее всего, не изменятся. Среднестатистический покупатель квартиры в новостройке Подмосковья будет брать кредит в размере 1,5-2 млн рублей, на срок до 15 лет, с перспективной погасить его в течение 7-10 лет. 

В целом при сохранении текущих условий по ипотеке, число покупок с использованием банковского займа по итогам 2016 года может сократиться на 10-15% по сравнению с прошлым годом. Ведь доходы населения продолжают падать, а ставки, наоборот, незначительно увеличились. Поэтому сегодня для многих ипотека малодоступна. Для «оживления» спроса на данный продукт необходимо снизить ставки, как минимум на 2-3 п. п до уровня 8-9% годовых. В данном случае, по итогам года число ипотечных сделок будет сопоставимо с 2015 годом.